Решение от 23 сентября 2022 г. по делу № А29-4910/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4910/2022
23 сентября 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года, полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление № 8 города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орбитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности


в отсутствие сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление №8 г. Воркуты» (далее – Общество-1, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орбитал» (далее – Общество-2, ответчик) о взыскании 67 195 руб. 48 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей в период с 01.04.2017 по 30.06.2020 по договорам № 8-123/С от 25.04.2017 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, № 8-55/С от 27.03.2018 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования (л.д. 94), просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в сумме 67 001 руб. 65 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял указанное заявление об уточнении иска для его рассмотрения по существу.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений против исковых требований не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании договоров № ГОР-ЖЭУ-2015/8-40 от 08.08.2015 (л.д. 17-21) и № Гор-2018/8/10 от 01.01.2018 (л.д. 22-27) Общество-1 в заявленный иске период времени осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> соответственно.

Между Обществом-1 (исполнитель) и Обществом-2 (заказчик) были заключены договоры № 8-123/С от 25.04.2017 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, № 8-55/С от 27.03.2018 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1. договора № 8-123/С от 25.04.2017 по настоящему договору исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и иные услуги согласно условиям настоящего договора, а заказчик обязуется оплачивать выполненные работы в размере долевого участия пропорционально площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (организация розничной торговли), общей площадью строения 197,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 8-55/С от 27.03.2018 по настоящему договору исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и иные услуги согласно условиям настоящего договора, а заказчик обязуется возместить затраты по выполненным работам в размере долевого участия пропорционально площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (продовольственный магазин), общей площадью строения 250,4 кв.м.

В пунктах 1.2. и 1.3. договора № 8-123/С от 25.04.2017 определено, что договор заключен на основании договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2015/8-40 от 08.08.2015 и условия договора являются производными от указанного договора управления.

В пунктах 1.2. и 1.3. договора № 8-55/С от 27.03.2018 определено, что договор заключен на основании договора управления многоквартирным домом № Гор-2018/8/10 от 01.01.2018 и условия договора являются производными от указанного договора управления.

Согласно пункту 3.1.1. договора № 8-123/С от 25.04.2017, договора № 8-55/С от 27.03.2018 размер платы за работы и услуги по настоящему договору определяется путем суммирования следующих величин:

- платы за услуги, работы по управлению домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме,

- платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора № 8-123/С от 25.04.2017 размер платы за услуги, работы по управлению домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, установленный условиями договора управления, по состоянию на дату заключения настоящего договора, составляет сумму в размере 27,07 руб. за 1 квадратный метр общей площади нежилого помещения заказчика.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора № 8-55/С от 27.03.2018 размер платы за услуги, работы по управлению домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, установленный условиями договора управления, по состоянию на дату заключения настоящего договора, составляет сумму в размере 27,15 руб. за 1 квадратный метр общей площади нежилого помещения заказчика.

Пунктом 3.2.2. договора № 8-123/С от 25.04.2017, договора № 8-55/С от 27.03.2018 определено, что плата за работы и услуги, предусмотренная разделом 3.1. настоящего договора, вносится заказчиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых исполнителем или его представителем по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате заказчику до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 5.1 договора № 8-123/С от 25.04.2017 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2017 года, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих денежных обязательств по нему. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01 апреля 2017 года.

Пунктом 5.1. договора № 8-55/С от 27.03.2018 определено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31 декабря 2020 года, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих денежных обязательств по нему. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2018 года.

Как следует из искового заявления и уточнения к нему, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нем, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате услуг (работ) по заключенным договорам за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в сумме 67 001 руб. 65 коп.

Непогашение Обществом-2 указанного долга перед истцом в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований, арбитражный суд считает их подлежащими удовлетворению.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Порядок оплаты оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг установлен статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на основании заключенных договоров, в том числе договоров управления многоквартирными домами и договоров, заключенных между сторонами по настоящему делу, на Общество-1 возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период истец оказывал услуги (выполнял работы) по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме и нес затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, которые занимает ответчик.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены, доводы истца не оспорены и не опровергнуты.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

Расчет стоимости предоставленных ответчику коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади занимаемого ответчиком помещения, тарифов и нормативов, утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам, и периода образования задолженности.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с Общества-2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресам: <...> в заявленном размере.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Общества-1 и взыскивает в пользу истца с ответчика задолженность в сумме 67 001 руб. 65 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 680 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление № 8 города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 67 001 руб. 65 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 680 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Е.А. Бебякина