Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А60-43219/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43219/2022
24 ноября 2022 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Елецкой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "Байкаловская" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности ,

при участии в судебном заседании:

Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.


В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Байкаловская" к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности Общества с ограниченной ответственности «Агрофирма «Байкаловская» на нежилое здание общей площадью 439,8 кв. м, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Ответчик в материалы дела отзыв не направил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как указывает истец и не оспаривает ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Байкаловская» c 27.11.2006 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием общей площадью 439,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>. На момент подачи иска общий срок владения составляет более 15 лет.

Данное имущество поступило по акту приема-передачи №5 в качестве оплаты доли обществом с ограниченной ответственностью СХП «Вязовское» в уставном капитале создаваемого обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Байкаловская».

Право собственности на отчуждаемые объекты у продавца не зарегистрировано, техническая документация БТИ отсутствовала, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не производилась.

Общество с ограниченной ответственностью СХП «Вязовское» прекратило свою деятельность в связи с его реорганизацией в форме присоединения. Зарегистрировать право собственности истцу на приобретенный объект недвижимого имущества, не представлялось возможным, т.к. регистрация права собственности у продавца отсутствовала, правоустанавливающих документов о принадлежности недвижимости обществу с ограниченной ответственностью СХП «Вязовское» у истца не имелось, само юридическое лицо было реорганизовано, на кадастровом учете объекты недвижимости не стояли, техническая информация отсутствовала.

Поскольку спорное имущество находится на территории муниципального образования Баженовское сельское поселение, то при отсутствии зарегистрированного права собственности оно может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное на основании ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

С момента передачи имущества по акту приема-передачи и до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Байкаловская» непрерывно владеет нежилым помещением, несет бремя их содержания. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет. Согласно сведениям содержащихся в технических планах от 06.03.2018 г., здание нежилого помещения расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 66:05:1401002:279

Факт непрерывного добросовестного владения зданием склада зерна, площадью 439,8 кв.м 1964 года постройки подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобрстательной давности, с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 вышеуказанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 названного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о том, что заявитель открыто добросовестно владеет, и пользуется указанными объектами.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий:

- этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве;

- если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

На основании изложенного, заявленное истцом требование суд признает правомерным и удовлетворяет его.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "Байкаловская" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательской давности, на нежилое здание общей площадью 439,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья Д.В. Ефимов