Решение от 19 января 2022 г. по делу № А45-31365/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-31365/2021
город Новосибирск
19 января 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 19 января 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области

к муниципальному унитарному предприятию Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА (ОГРН <***> ИНН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом

установил


Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области обратилась с иском об обязании муниципального унитарного предприятия Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 243 по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:34:012404:64, площадью 3 321 кв. м на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.07.2021 № 243, направленного уведомлением от 27.07.2021 № 01-01-45/28.07.2021.

В судебном заседании представитель администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Муниципальное унитарное предприятие Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА явку своего представителя не обеспечило, в отзыве на иск указало, что не против заключения договора аренды, однако против включения в договор пунктов 5.1, 5.3, предполагающих солидарную (субсидиарную) ответственность арендаторов за нарушение принятых по договору обязательств.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Администрации города Куйбышева на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:34:012404:64, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 321 кв. метр.

На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие государственному автономному учреждению Новосибирской области МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ, обществу с ограниченной ответственностью ТРАНСЭНЕРГОНЕФТЬ, муниципальному унитарному предприятию Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, обществу с ограниченной ответственностью СЕТЬ КАБЕЛЬНОГО ТЕЛЕВИДЕНИЯ СПЕКТР, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В связи с тем, что муниципальному унитарному предприятию Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 54:34:012404:52 площадью 742, 7 кв. м, истцом было подготовлено и направлено ответчику письмо от 20.05.2021 № 01-01-45/1835 с целью предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости и согласования проекта договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

27.07.2021 ответчику было направлено уведомление № 01-01-45/2807 о заключении договора, ответ на которое истцом не получен.

При этом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора подписан остальными арендаторами – правообладателями помещений на земельном участке с кадастровым номером 54:34:012404:64 по адресу: <...>, общей площадью 3 321 кв. метр.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

В силу части 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, нахождение на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве хозяйственного ведения, что им не оспаривается, является основанием для заключения договора аренды земельного участка.

Довод ответчика о наличии в пунктах 5.1, 5.3 договора солидарной (субсидиарной) ответственности за нарушение обязательств остальными арендаторами судом проверен и признан необоснованным.

Указанными пунктами договора предусмотрена ответственность арендаторов за нарушение обязательств по договору в пределах обязательства каждого арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 243 (земельный участок с кадастровым номером 54:34:012404:64) на условиях, предложенных арендодателем – администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (уведомление от 27.07.2021 № 01-01-45/28.07.2021).

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Куйбышевского района УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова