Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А41-72687/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72687/17
26 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Стройтехинвест" (ИНН 5032053036, ОГРН 1025004059090)

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным отказа в регистрации соглашения о расторжении от 19.08.2016 к договору аренды от 05.04.2004 № 1416

3-е лицо: КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стройтехинвест" (далее – «Общество», «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – «Ответчик») в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, изложенный в уведомлении от 09.08.2017 г. и обязании Управления произвести государственную регистрацию соглашения от 19.08.2016 г. о расторжении договора аренды № 1416 от 05.04.2004 г., заключенного между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО "Стройтехинвест".

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между 05 апреля 2004 года между ООО «ВЕСТ-2001» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключен Договор аренды земельного участка № 1416 (далее - Договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030125:69 площадью 282 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 26 мая 2004 года за государственным номером 50-01/20-31/2004-328.

19 июня 2008 года между ООО «ВЕСТ-2001» и ООО «Стройтехинвест» заключен договор цессии, согласно которому все права и обязанности от Первоначального арендатора по договору аренды № 1416 от 05 апреля 2004 года перешли к ООО «Стройтехинвест».

Как следует из представленной выписки из ЕГРН 24.08.2016 г. произведена государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030125:69.

19 августа 2016 года между Обществом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области подписано Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 05 апреля 2004 г. № 1416, согласно которому Стороны добровольно пришли к соглашению о расторжении Договора аренды с 22 июля 2016 г., в связи с регистрацией права собственности первого лица на квартиру в построенном Истцом жилом доме.

14 апреля 2017 года ООО «Стройтехинвест» обратилось к Ответчику с заявлением о регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора аренды в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер 50:20:0030125:69, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 282 кв.м., адрес: <...> за домом 38.

19 мая 2017 года Ответчик в уведомлении № 50/020/009/2017-16669 сообщил о приостановлении государственной регистрации соглашения в связи с тем, что в отношении договора аренды имеется запись о договоре участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона, отсутствия доказательств подписания акта приема-передачи земельного участка арендатором арендодателю.

09 августа 2017 года Управление Росреестра по Московской области приняло решение, оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, по тому же основанию - в связи с наличием в ЕГРП записи об обременении договора аренды земельного участка залогами в силу закона, возникшими на основании договоров участия в долевом строительстве, а также записью о залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из части 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, изложенный в уведомлении от 09.08.2017 г.

Обязать Управление Росреестра по Московской области в срок не позднее 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда, произвести государственную регистрацию соглашения от 19.08.2016 г. о расторжении договора аренды № 1416 от 05.04.2004 г., заключенного между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО "Стройтехинвест"

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "Стройтехинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "Стройтехинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров