Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А56-77426/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77426/2024
15 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Энергоком» (191119, <...>, к.2.лит.А, пом.25Н, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (188361, Ленинградская область, р-н Гатчинский, п. Новый Свет, д. 33, офис 1, ОГРН: <***>)

третье лицо: 1. судебный пристав-исполнитель ФИО1 Калининского РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу; 2. судебный пристав-исполнитель ФИО2, судебный пристав-исполнитель ФИО3 Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области; 3. судебный пристав-исполнитель ФИО4 Выборгского РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу; 4. судебный пристав-исполнитель ФИО5 МО по ОИП УФССП России по Ленинградской области

об освобождении земельного участка от обременений (ограничений) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Советов, 50 (площадь 13980 +/- 82.77 кв. м),


при участии

- от истца: ФИО6, по доверенности от 20.08.2024

- от ответчика: ФИО7, по доверенности от 19.11.2022

- от третьего лица: не явились, извещены



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергоком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ответчик) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502029:6 расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Советов, 50 (площадь 13980 +/- 82.77 кв. м) от обременений (ограничений) права, наложенных: ? Постановлением судебного пристава-исполнителя № 506961130/4721 (95953/24/47021-ИП), выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП ? Постановлением судебного пристава-исполнителя № 506949396/4721(123877/24/47021-ИП), выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № 506983359/4721, выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: Судебный пристав-исполнитель ФИО1 ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № 506968619/4721, выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: Судебный пристав-исполнитель ФИО1 ? Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожское РОСП, № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП), выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 506961746/4721, выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: Судебный пристав-исполнитель ФИО1 ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, № 506976364/4721, выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: Судебный пристав-исполнитель ФИО1 ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 506962213/4721, выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП ? Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожское РОСП, № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП), выдан 16.04.2024, Всеволожское РОСП ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, № 464436860/4721, выдан 21.11.2023, Всеволожское РОСП полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: спи ФИО1 ? Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожское РОСП, № 461805691/4721, выдан 13.11.2023, Всеволожское РОСП, ФИО1 ? Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожское РОСП, № 461805075/4721, выдан 13.11.2023, Всеволожское РОСП, ФИО1 8 ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, № 442364955/4723, выдан 08.12.2022, Гатчинское РОСП 244150/22/47023-ИП от 17.10.2022, СПИ - ФИО2 ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, № 758743597/7802, выдан 21.05.2022, Выборгский РОСП, СПИ ФИО4, номер <***>/22/78002-ИП от 2022-05-16 ? Выпиской из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выдан 23.09.2019, Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по Ленинградской области (ФИО8 Ирбековна, и/п №14562/19/47036- ИП) ? Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 20.09.2019, Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по Ленинградской области (СПИ ФИО9, и/п №4921/18/47036-СД) ? Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий (и/п №7212/19/47036-ИП), выдан 10.04.2019, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ? Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, выдан 23.07.2018, судебный пристав-исполнитель Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО3 (ИП от 07.06.2018 № 64297/18/47023-СД).

Определением от 08.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 09.10.2024.

В суд от ответчика поступило ходатайство ответчика о признании иска, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил: Отменить запреты на совершение регистрационных действий, установленные в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502029:6, площадью 13 980 (+/-82,77) кв.м., местоположение: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Советов, 50, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

-19.09.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202455 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 17.09.2024 № 566019083/4721 (541538/23/47021-ИП);

-18.09.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202454 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.09.2024 № 565831291/4721 (671183/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202448 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506961130/4721 (95953/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202447 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506949396/4721 (123877/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202445 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506983359/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202444 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506968619/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202443 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/057/202442 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506961746/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202441 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506976364/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202440 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506962213/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202439 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП);

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/059/202338 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 21.11.2023 № 464436860/4721;

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/062/202337 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805691/4721;

-17.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/059/202336 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805075/4721;

-10.12.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/057/202212 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП ФИО2 от 08.12.2022 № 442364955/4723 (244150/22/47023-ИП от 17.10.2022);

-02.06.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/053/2022-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ФИО4 от 21.05.2022 № 758743597/7802 (142181/22/78002-ИП от 16.05.2022);

-10.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/017/2019-4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО5 от 23.09.2019 (14562/19/47036-ИП);

-01.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/017/2019-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО5 от 20.09.2019 (4921/18/47036-СД);

-22.05.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/001/2019-2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области от 10.04.2019 (7212/19/47036-ИП);

-02.08.2018 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/012/2018-1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП ФИО3 от 23.07.2018 (64297/18/47023-СД от 07.06.2018).

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика явился, исковые требования признал.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции представителей сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Энергоком» (далее - Истец/Покупатель) заключило 30 апреля 2018 года с ООО «СК «Дальпитерстрой» (далее - Ответчик/Продавец) договор № Т-1/50 купли-продажи (далее — Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором земельный участок общей площадью 13 980,00 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Советов, 50, кадастровый номер: 47:07:0502029:6, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания среднеэтажного жилого комплекса со встроенными торговыми и административно-хозяйственными помещениями, принадлежащий Продавцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 47 АБ №624675, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области повторное, взамен свидетельства: серия 47-АБ №164010, дата выдачи 25.02.2011, дата выдачи Свидетельства – 08.04.2013 г.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 109 000 000 руб. 00 коп. (Сто девять миллионов рублей 00 копеек).

ООО «Энергоком» исполнены «11» мая 2018 г. обязательства по оплате земельного участка, что подтверждается Актом №Т-1/50/земля по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от «11» мая 2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора Продавец гарантировал Покупателю отсутствие каких-либо обременений (ограничений) на земельный участок.

Между ООО «Энергоком» и ООО «СК «Дальпитерстрой» подписан Передаточный акт от «30» апреля 2018 года, который в соответствии с п. 6.1 Договора предоставляет право собственности на земельный участок ООО «Энергоком».

По имеющимся сведениям, вышеперечисленные запреты наложены в связи с наличием исполнительных производств в отношении ООО «СК «Дальпитерстрой» как должника по взысканию денежных средств в пользу граждан. Непосредственно предметом исполнительных производств спорный земельный участок не является. Истец не знал и не мог знать о наличии запретов на распоряжение спорным земельным участком со стороны Ответчика. Также Истец не был осведомлён о перечисленных выше постановлениях Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, поскольку лицом, участвующим в делах, в рамках которых наложены обременения (ограничения), Истец не являлся, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В свете разъяснений абзаца второго пункта 50 постановления № 10/22 ООО «Энергоком», являющееся законным владельцем земельного участка, вправе оспаривать запреты на совершение с ним регистрационных действий, препятствующие внесению в ЕГРН записи о переходе права собственности на земельный участок от ответчика к истцу. В абзаце втором пункта 1 постановления № 50 подчеркивается, что требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленных СПИ запретов на распоряжение имуществом (включая запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества) разрешаются в порядке искового производства.

Запреты на совершение регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 64 Закона № 229-ФЗ относятся к исполнительным действиям, т.е. совершаемым СПИ действиям, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (абзац первый пункта 42 постановления № 50). Поскольку запретом на совершение регистрационных действий с земельным участком не осуществляется непосредственное исполнение содержащихся в судебных актах требований, к участию в деле не привлекаются взыскатели по исполнительным производствам: ответчиком по требованию истца, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене запретов на совершение регистрационных действий выступает должник (пункт 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022), утвержденного Президиумом ВС РФ 01.06.2022, определение ВС РФ от 21.12.2021 № 18-КГ21-130-К4).

Третьими лицами не заявлено о том, что договор от 30 апреля 2018 является мнимой сделкой и фактически не породил тех правовых последствий в отношении земельного участка, которые соответствовали бы его предмету, а равно о невозможности исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, за счет иного имущества общества «СК «Дальпитерстрой».

Из материалов дела признаки аффилированности сторон и (или) мнимости договора от 30 апреля 2018 не усматриваются.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Учитывая, что не установлены обстоятельства, подтверждающие нарушение закона или прав других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно абзацу шестому части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, установленные в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502029:6, площадью 13 980 (+/-82,77) кв.м., местоположение: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Советов, 50, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

-19.09.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202455 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 17.09.2024 № 566019083/4721 (541538/23/47021-ИП);

-18.09.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202454 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.09.2024 № 565831291/4721 (671183/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202448 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506961130/4721 (95953/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202447 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506949396/4721 (123877/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202445 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506983359/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202444 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506968619/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202443 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/057/202442 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506961746/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202441 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 16.04.2024 № 506976364/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202440 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506962213/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/054/202439 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП);

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/059/202338 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 21.11.2023 № 464436860/4721;

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/062/202337 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805691/4721;

-17.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/059/202336 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 от 13.11.2023 № 461805075/4721;

-10.12.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/057/202212 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП ФИО2 от 08.12.2022 № 442364955/4723 (244150/22/47023-ИП от 17.10.2022);

-02.06.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/053/2022-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ФИО4 от 21.05.2022 № 758743597/7802 (142181/22/78002-ИП от 16.05.2022);

-10.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/017/2019-4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО5 от 23.09.2019 (14562/19/47036-ИП);

-01.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/017/2019-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО5 от 20.09.2019 (4921/18/47036-СД);

-22.05.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/001/2019-2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области от 10.04.2019 (7212/19/47036-ИП);

-02.08.2018 за номером государственной регистрации 47:07:0502029:6-47/012/2018-1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП ФИО3 от 23.07.2018 (64297/18/47023-СД от 07.06.2018).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоком» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.