Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А05-8692/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8692/2025
г. Архангельск
10 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илинской А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Рыболовецкий колхоз "Север" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164761, с. Долгощелье Мезенского района, Архангельская область, ул. Кооперативная, дом 7; Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 12, корп.1, пом.4)

к ответчикам:

- к Долгощельскому территориальному Отделу администрации Мезенского Муниципального Округа Архангельской Области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: Россия 164761, м.о. Мезенский с Долгощелье, Архангельская область, ул.Октябрьская, 8)

- администрации Мезенского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес:; Россия 164750, г.Мезень, Архангельская область, пр-кт Советский, дом 51)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2025

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены

установил следующее:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Рыболовецкий колхоз "Север" (далее – истец, Кооператив)  обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Долгощельскому территориальному Отделу администрации Мезенского Муниципального Округа Архангельской Области (далее – ответчик 1) и к администрации Мезенского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик 2) с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- здание конторы года постройки 1970 г., общей площадью 246,6-/+1,9 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Мезенский м.о., <...>;

- здание конно-товарной фермы (далее КТФ) на 200 голов, год постройки 1990 г., общей площадью 1629,3+-22,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Мезенский м.о., с. Долгощелье;

- здание скотоубойного пункта года постройки 1997 г., общей площадью 134,1+-1,0 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Мезенский м.о., с. Долгощелье.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Ответчики, извещенные о судебном процессе, своих представителей в судебное заседание не направили, к отзыве не возражают против удовлетворения искового заявления. Третье лицо, извещенное о судебном процессе, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела и пояснений истца,  колхоз «Север»  был создан в 1930 году. Постановлением главы Администрации Мезенского района от 29.12.1992 № 259 «О перерегистрации рыболовецкого колхоза «Север» осуществлена перерегистрация колхоза «Север» в Рыболовецкий колхоз «Север» на основании Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

29.06.2000 Рыболовецкий колхоз «Север» был зарегистрирован в качестве Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Север», регистрационный  №51.

28.10.2002. внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 и СПК «РК «Север» присвоен ОГРН <***>,   ИНН <***>.

СПК «РК» Север» является сельскохозяйственной организацией, занимается разведением и содержанием лошадей мезенской породы, разведением крупного рогатого скота, осуществляет забой скота и выпускает мясную продукцию.

В целях осуществления производственной деятельности истцом хозяйственным способом были построены три объекта недвижимости:

1.                           Здание конторы год завершения строительства объекта 1970 г., ввод в эксплуатацию в 1970 г., инвентарная карточка № 32 учета основных средств,

2.                           Здание конно - товарной фермы (далее КТФ) на 200 голов, год завершения объекта строительством 1990 г., дата ввода в эксплуатацию декабрь 1991 г. инвентарная карточка № 901 учета основных средств,  акт приемки законченного стоительством здания КТФ от 10.10.1990;

3.                           Здание скотоубойного пункта год завершения объекта строительством 1997 г., дата ввода в эксплуатацию декабрь 1997 г., инвентарная карточка № б/н учета основных средств, акт выбора земельного участка под строительство скотоубойного пункта от 04.04.1995, разрешение на строительство скотоубойного пункта от 24.04.1995.

Согласно техническому плану здания от 11.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание конторы 1970 года завершения строительства объекта., ввод в эксплуатацию в 1970 г., площадь объекта недвижимости 246,6/±1,9 кв.м., материал наружных стен здания - дерево, номер кадастрового квартала в котором находится объект 29:11:040101, адрес объекта Архангельская область, Мезенский м.о., <...>

Согласно техническому плану здания от 10.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание конно - товарной фермы на 200 голов, год завершения объекта строительством 1990 г., дата ввода в эксплуатацию декабрь 1991 г. площадь объекта недвижимости 1629,3 /± 22,6 кв. м., материал наружных стен здания - смешанные, номер кадастрового квартала в котором находится объект 29:11:040101, адрес объекта Архангельская область, Мезенский м.о., с. Долгощелье.

Согласно техническому плану здания от 11.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание скотоубойного пункта год завершения объекта строительством 1997 г., дата ввода в эксплуатацию декабрь 1997 г. инвентарная карточка № б/н учета основных средств, площадь объекта недвижимости 134,1 /± 1,0 кв. м., материал наружных стен здания - кирпичные, номер кадастрового квартала в котором находится объект 29:11:040101, адрес объекта Архангельская область, Мезенский м.о., с. Долгощелье.

Кооператив обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на указанные объекты в связи с истечением срока приобретательной давности.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем истец не располагает разрешительными документами достаточными для регистрации права собственности истца на здания.

В соответствии со статьёй 234  ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трёх объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом, то есть осуществление владения без утайки; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 20 Постановления № 10/22, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В данном случае рассматриваемые объекты находятся в открытом, непрерывном и добросовестном владении Кооператива с даты их постройки и ввода в эксплуатацию. никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения, обратного из материалов дела не следует. Истец использует  объекты недвижимости в хозяйственной деятельности по функциональному назначению в течение всего срока давностного владения.

На момент предъявления иска истёк пятнадцатилетний срок давностного владения Кооперативом рассматриваемыми объектами.

Открытый и непрерывный характер владения рассматриваемыми объектами как принадлежащими Кооперативу подтверждён материалами дела.

В реестрах федерального, областного и муниципального имущества рассматриваемые объекты не значатся.

Сведений о наличии споров о правах на эти объекты либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При этих обстоятельствах исковые требования Кооператива о признании права собственности на указанные объекты подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение Кооператива в суд не связано с нарушением Администрацией прав и законных интересов Кооператива, отсутствуют основания для возмещения истцу за счёт Администрации расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Рыболовецкий колхоз "Север" (ОГРН <***>; ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание конторы, год постройки 1970 г., общей площадью 246,6/±1,9 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Мезенский м.о., <...>;

- здание конно-товарной фермы на 200 голов, год постройки 1990 г., общей площадью 1629,3/±22,6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Мезенский м.о., с. Долгощелье;

- здание скотоубойного пункта, год постройки 1997 г., общей площадью 134,1/±1,0 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Мезенский м.о., с. Долгощелье.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова