Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А41-93700/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93700/22
06 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ЖилВек» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО Энергосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖилВек» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО Энергосервис об обязании ООО Энергосервис передать ООО УК «ЖилВек» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>. корп. 1,2,3,4 и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

Технический паспорт здания,

ГПЗУ,

Кадастровый план участка с указанием границ межевания;

План подземных коммуникаций расположенных на участке, относящемся к указанному зданию и сооружению;

Проект благоустройства и озеленения придомовой территории;

Акт ввода в эксплуатацию здания;

Проектная и техническая документация:

Альбом:

архитектурные решения;

ОВВК

ЭОМ

Наружное освещение

Слаботочные системы:

Домофония

Видеонаблюдение

Противопожарная сигнализация и дымоудаление

Система пожаротушения (при наличии)

Системы АСКУЭ; АСКУВ; АСКУТЭ

Система диспетчеризации

СКУД

СКТВ

Документы на системы учёта коммунальных ресурсов, а именно:

Проект на узел учёта тепла

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

Проект на узел учёта ХВС

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

Проект на узел учёта ГВС

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

Проект на узел учёта электроэнергии

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

2. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей.

5. Протоколы общих собраний с бюллетенями;

6. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

7. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

8. Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

9. Информацию о начислениях, произведенных жителям (плата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги), в разрезе лицевых счетов

10. Информацию о произведенной жителями оплаты (плата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги), в разрезе лицевых счетов.

Взыскать с ООО Энергосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УК «ЖилВек» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <...>. корп. 1,2,3,4 на основании решений собственников жилых помещений, оформленных протоколами общего собрания № 1 от 18.06.2022.

Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этими домами, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дома, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, на основании решения собственников жилых помещений, оформленного протоколами общего собрания № 1 от 18.06.2022, истец выбран управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: <...>. корп. 1,2,3,4 и фактически приступил к управлению домами.

Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области приобщены к материалам дела (л.д. 40-43).

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанному многоквартирному дому.

Письмом истец уведомил ответчика о внесенных в Реестр лицензий изменениях и необходимости передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирными домами документации.

Однако, ответчик, до настоящего времени, не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирные дома является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названными домами внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирными домами, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

С учетом этого, ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данных многоквартирных домов. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, ответчик такую документацию в полном объеме истцу не передал.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (в соответствующей редакции) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2021 в рамках дела № А41-31964/21 ООО Энергосервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий. административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно пункту 1 статьи 129 указанного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 24.08.2022 в адрес конкурсного управляющего ООО Энергосервис» была направлена досудебная претензия с требованием передачи всей документации на многоквартирные дома по адресу: <...>. корп. 1,2,3,4, необходимой для выполнения функций управляющей организации. Однако обязательство по передаче необходимой для управления многоквартирным домом документации до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК «ЖилВек» удовлетворить.

1. Обязать ООО Энергосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ООО УК «ЖилВек» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>. корп. 1,2,3,4 и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

Технический паспорт здания,

ГПЗУ,

Кадастровый план участка с указанием границ межевания;

План подземных коммуникаций расположенных на участке, относящемся к указанному зданию и сооружению;

Проект благоустройства и озеленения придомовой территории;

Акт ввода в эксплуатацию здания;

Проектная и техническая документация:

Альбом:

архитектурные решения;

ОВВК

ЭОМ

Наружное освещение

Слаботочные системы:

Домофония

Видеонаблюдение

Противопожарная сигнализация и дымоудаление

Система пожаротушения (при наличии)

Системы АСКУЭ; АСКУВ; АСКУТЭ

Система диспетчеризации

СКУД

СКТВ

Документы на системы учёта коммунальных ресурсов, а именно:

Проект на узел учёта тепла

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

Проект на узел учёта ХВС

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

Проект на узел учёта ГВС

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

Проект на узел учёта электроэнергии

Паспорта на установленное оборудование;

Свидетельства о проведении периодической поверки измерительного оборудования;

Акт допуска узла учёта в эксплуатацию у потребителя;

Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем и поставщиком коммунального ресурса;

2. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей.

5. Протоколы общих собраний с бюллетенями;

6. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

7. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

8. Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

9. Информацию о начислениях, произведенных жителям (плата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги), в разрезе лицевых счетов

10. Информацию о произведенной жителями оплаты (плата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги), в разрезе лицевых счетов.

Взыскать с ООО Энергосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УК «ЖилВек» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.



Судья А.В. Степаненко