Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А57-6305/2017

512/2017-126872(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6305/2017
город Саратов
20 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2017 Полный текст решения изготовлен 20.07.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области, ОГРН <***> к Обществу с ограниченной ответственностью «Рента ЛР», ОГРН <***>

об обязании зарегистрировать договоры аренды лесных участков № 284/СХ, № 285/СХ, № 286/СХ от 26.04.2016

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, г. Саратов ОГРН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Рента ЛР», ОГРН <***> об обязании зарегистрировать договоры аренды лесных участков № 284/СХ, № 285/СХ, № 286/СХ от 26.04.2016.

Отводов суду не заявлено.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании п. 2 ч. 1 ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) с 1 января 2007 года Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов РФ осуществление следующих полномочий в области лесных отношений: предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

На территории Саратовской области указанное полномочие реализовывает министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области согласно подп. 6 п. 13.2 Положения о министерстве природных ресурсов и экологии Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 8 октября 2013 года № 537-П «Вопросы министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области».

Порядок проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, определен главой 8 ЛК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 78 ЛК РФ договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).

Организатором аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, (далее -аукцион) является продавец права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности (ч. 1 ст. 79 ЛК РФ). Продавцами права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, выступают органы государственной власти, в соответствии со статьями 81 - 84 ЛК РФ.

По итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет, проведенного министерством 04 декабря 2016 г.:

- по лоту № 3 общество с ограниченной ответственностью «Рента ЛР» (далее - ООО «Рента ЛР») выиграло право на заключение договора аренды лесного участка, расположенного в Саратовской области, Пугачевском районе, Пугачевском лесничестве, Старо-Порубёжском участковом лесничестве, квартале 19, выделе 4, кадастровый номер (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 25-2014-10, площадью 10 га, по цене 2447,20 руб. (две тысячи четыреста сорок семь рублей 20 копеек), сумма задатка, внесенного ООО «Рента ЛР», для участия в аукционе, - 2128,00 руб.;

- по лоту № 4 ООО «Рента ЛР» выиграло право на заключение договора аренды лесного участка, расположенного в Саратовской области, Пугачевском районе, Пугачевском лесничестве, Старо-Порубёжском участковом лесничестве, квартале 19, выделе 9, кадастровый номер (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 24-2014-10, площадью 7,5 га, по цене 1835,40 руб. (одна тысяча восемьсот тридцать пять рублей 00 копеек), сумма задатка, внесенного ООО «Рента ЛР», для участия в аукционе, - 1596,00 руб.;

- по лоту № 5 ООО «Рента ЛР» выиграло право на заключение договора аренды лесного участка, расположенного в Саратовской области, Пугачевском районе, Пугачевском лесничестве, Старо-Порубёжском участковом лесничестве, квартале 19, выделе 11, кадастровый номер (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 23-2014-10, площадью 3,2 га, по цене 715,05 руб. (семьсот пятнадцать рублей 05 копеек), сумма задатка, внесенного ООО «Рента ЛР», для участия в аукционе, - 681,00 руб.

Извещение о проведении аукциона и аукционная документация в установленные законом сроки были размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Согласно ч. 1 ст. 80 ЛК РФ аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы) на «шаг аукциона». Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и

победителем аукциона в день проведения аукциона (ч. 3 ст. 80 ЛК РФ). Организатор аукциона в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола (ч. 4 ст. 80 ЛК РФ).

В ч. 6 ст. 80 ЛК РФ предусматривается, что стороны подписывают договор аренды лесного участка в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола аукциона. В ч. 8 ст. 80 ЛК РФ предусматривается, что в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее чем два участника аукциона, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона обязан заключить договор аренды лесного участка. Аналогичные требования установлены в извещении о проведении аукциона.

Директор ООО «Рента ЛР» ФИО2 подписал по два экземпляра протоколов о результатах аукциона № 3, № 4, № 5 от 04 декабря 2014 г. и получил по одному экземпляру каждого протокола на руки, о чем собственноручно расписался в реестре лиц, получивших протоколы.

16 декабря 2014 г. министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области передало ООО «Рента ЛР» для подписания и государственной регистрации по три экземпляра договоров аренды лесных участков № 284/СХ, № 285/СХ, № 286/СХ от 16 декабря 2014 г., о чем свидетельствует то, что указанные договора подписаны Рожковым СВ.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В п. 28 данных договоров предусмотрено, что договора подлежат обязательной государственной регистрации в течение 90 дней после дня подписания и считаются заключенными с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с подп. «с» п. 12 договоров арендатор обязан после государственной регистрации Договора представить арендодателю его экземпляр договора не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

16 апреля 2015 г. министерство направило в адрес ООО «Рента ЛР» письмо (исх. № 02-01-23/2332) с просьбой в срок до 30 апреля 2015 года представить в министерство экземпляры договоров аренды лесных участков с отметкой о проведенной государственной регистрации, ответа на которое не последовало.

ООО «Рента ЛР» получило договоры аренды 16 декабря 2014 г., 90-дневный срок для их государственной регистрации истек 16 марта 2015 г.

До настоящего времени государственная регистрация договоров аренды № 284/СХ, № 285/СХ, № 286/СХ от 16 декабря 2014 г. не произведена.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Подписывая данные договоры аренды, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

На основании статей 307, 309, 310, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено: в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не

может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В данном случае Министерство и Общество, заключив спорные договоры аренды, должны были передать их на государственную регистрацию.

Вместе с тем, условиями договором обязанность по государственной регистрации таких договоров возложена на ООО «Рента ЛР».

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу указанной нормы Кодекса сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичные положения содержатся в абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации и в пункте 63 разъяснений совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 7 Информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Принимая решение о государственной регистрации сделки, суд должен установить факт уклонения другой стороны сделки от регистрации, а также установить соответствие сделки по ее содержанию и форме требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что до настоящего времени договоры аренды лесных участков № 284/СХ, № 285/СХ, № 286/СХ от 16 декабря 2014 г. государственную регистрацию не

прошли, ООО «Рента ЛР», возложенную на него обязанность по государственной регистрации договоров, не исполнило, экземпляры с отметкой регистрирующего органа в установленный договором срок в министерство не представило.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ООО «Рента ЛР» от обязанности передать договоры аренды для их государственной регистрации, в связи с чем исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области подлежит удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом в акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 333.37 части второй Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Рента ЛР», ОГРН 1116449003440 зарегистрировать договоры аренды лесных участков № 284/СХ от 16.12.2014, № 285/СХ от 16.12.2014, № 286/СХ от 16.12.2014.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рента ЛР», ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный