Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А13-8388/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8388/2021
город Вологда
11 ноября 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2021 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Костив Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению открытого акционерного общества производственно-торговой фирмы «Медтехника» (ОГРН 1023500870018) к бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой опенки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости с реестровым номером 35:24:0401011:452, об исправлении возникшей реестровой ошибки путем изменения сведений о площади в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452 с «498 кв.м.» на «233,8 кв.м.», о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 35:24:0401011:449, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество производственно-торговая фирма «Медтехника» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой опенки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – ответчик, Учреждение) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 35:24:0401011:452, об исправлении возникшей реестровой ошибки путем изменения сведений о площади в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452 с «498 кв.м.» на «233,8 кв.м.», о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 35:24:0401011:449.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, уточненные требования поддерживает.

Ответчик в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401011:44, площадью 11 795 кв.м., местоположение: г.Вологда, ул.Лечебная, 32а.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание, гараж) площадью 668 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:451, здание (нежилое здание, бытовой корпус) площадью 368,7 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:442, здание (нежилое здание, корпус вспомогательного производства) площадью 166,5 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:448, здание (нежилое здание, производственное здание) площадью 714,2 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:446, здание (нежилое здание, магазин «Медтехника») площадью 1300,8 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:443, здание (нежилое здание, холодный склад модуль) площадью 540,9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:2850, сооружение (иное сооружение (внутриквартальные канализационные сети: Окружное шоссе – ул.Панкратова – ул.Щетинина – ул.Ильюшина).

В выписке из ЕГРН не указаны объекты недвижимости, которые также расположены на вышеуказанном земельном участке, которые истец обнаружил в ЕГРН: здание (нежилое помещение) площадью 233,8 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:2795, здание (нежилое здание, участок по ремонту автомобилей) площадью 498 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:452, здание (нежилое здание, холодный склад модуль) общей площадью 275 кв.м., кадастровый номер 35:24:0401011:449.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2003 серия 35-АА № 163762, выданному Вологодским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект права называется: Одноэтажный холодный склад — модуль смешанной конструкции общей площадью 540,9 кв.м., тогда как в ЕГРН числятся 2 обьекта: кадастровый номер 35:24:0401011:2850 - здание (нежилое здание, холодный склад модуль), 540,9 кв.м. и кадастровый номер 35:24:0401011:449 - здание (нежилое здание, холодный склад модуль), 275 кв.м., вместе с тем в свидетельстве о регистрации права площадь указана 540,9 кв.

Здание (нежилое здание, холодный склад модуль), кадастровый номер 35:24:0401011:2850, площадью 540,9 кв.м. состоит из следующих помещений: № 1 - 51 кв.м., № 2 - 213,2 кв.м.; № 1 — 157,2 кв.м., № 2 — 117,8 кв.м.

Объект с кадастровым номером 35:24:0401011:449 - здание (нежилое здание, холодный склад модуль), 275 кв.м. состоит из следующих помещений: № 1 — 157,2 кв.м., № 2 — 117,8 кв.м.

Помещения площадью 157,2 кв.м., 117,8 кв.м. числятся в составе объекта с кадастровым номером 35:24:0401011:2850 и объекте с кадастровым номером 35:24:0401011:449.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2003 серии 35-АА № 163763, выданному Вологодским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект права называется: одноэтажная кирпичная пристройка к гаражу на 6 автомобилей общей площадью 235,9 кв.м.

В ЕГРН числятся 2 обьекта: с кадастровым номером 35:24:0401011:2795 - здание (нежилое помещение), площадью 233,8 кв.м., с кадастровым номером 35:24:0401011:452 - здание (нежилое здание, участок по ремонту автомобилей) площадью 498 кв.м.

Объект с кадастровым номером 35:24:0401011:2795 - здание (нежилое помещение) площадью 233,8 кв.м. состоит из следующих помещений: № 3 — 170,5 кв.м., № 4 — 28,3 кв.м., № 5 — 10,3 кв.м., № 6 — 6,5 кв.м., № 7 — 18,2 кв.м.

Объект с кадастровым номером 35:24:0401011:452 - здание (нежилое здание, участок по ремонту автомобилей), площадью 498 кв.м. состоит из следующих помещений: № 1 — 51 кв.м., № 2 — 213,2 кв.м., № 3 — 170,5 кв.м., № 4 — 28,3 кв.м., № 5 — 10,3 кв.м., № 6 — 6,5 кв.м., № 7 — 18,2 кв.м.

Помещения №3-7 числятся в составе объектов с кадастровыми номерами 35:24:0401011:2795 и 35:24:0401011:452.

Истец обратился в Управление Росреестра с соответствующим запросом, на который был получен ответ, согласно которому в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 35:24:0401011:2850, 35:24:0401011:449. 35:24:0401011:2795, 35:24:0401011:452 технические ошибки отсутствуют.

Реестровые ошибки были выявлены истцом в ходе заключения договора ипотеки недвижимости с банком. Соответственно, согласно данным ЕГРН у истца существуют «излишние» площади, которые истец не может предоставить контрагенту по договору залога, так как их на самом деле не существует. Данные ошибки нарушают законные интересы истца. Реестровые ошибки были допущены в 2014 году, когда истец менял технические паспорта на вышеуказанные объекты.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав является реестровой ошибкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно отзыву Росреестра родительским объектом помещения с кадастровым номером 35:24:0401011:2795 является здание с кадастровым номером 35:24:0401011:452.

В случае снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452, у помещения с кадастровым номером 35:24:0401011:2795 будет отсутствовать родительский объект -здание с кадастровым номером 35:24:0401011:452 (помещение, входящее в состав указанного здания, не будет привязано к зданию), что недопустимо в соответствии с нормами действующего законодательства.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером 35:24:0401011:2795 имеет номера на поэтажном плане: 3,4,5,6,7.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, составленного по состоянию на 23.11.2005, в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452 площадь помещений на поэтажном плане под № 3,4,5,6,7 составляет 233, 8 кв.м. (170,5 кв.м.+28,3 кв.м.+10,3 кв.м.+6,5 кв.м.+18,2 кв.м. = 233,8 кв.м.)

В рассматриваемом случае надлежащим будет являться требование о наличии и исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о площади в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452 с «498 кв.м.» на «233,8 кв.м.».

У объектов недвижимости с кадастровыми номерами 35:24:0401011:449, 35:24:0401011:2850 отсутствует общий родительский объект, в связи с чем не представляется возможным в общем порядке идентифицировать указанные здания, как дублирующие. В данном случае надлежащим будет являться требование о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 35:24:0401011:449.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости с реестровым номером 35:24:0401011:452, исправить возникшую реестровую ошибку путем изменения сведений о площади в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452 с «498 кв.м.» на «233,8 кв.м.», снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 35:24:0401011:449.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 35:24:0401011:452, исправить возникшую реестровую ошибку путем изменения сведений о площади в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0401011:452 с «498 кв.м.» на «233,8 кв.м.», снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 35:24:0401011:449.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк