Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А07-15023/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15023/17
г. Уфа
29 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2017

Полный текст решения изготовлен 29.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в ходе судебного заседания дело по исковому заявлению ООО "А - ТРАСТ" (ИНН 0268066559, ОГРН 1130280029736) к Индивидуальному предпринимателю Назирова О. В. (ИНН 027508393830, ОГРН 316028000164630) о взыскании 1 477 269,48 руб. долга, третьи лица - Индивидуальный предприниматель Харитонов Эдуард Михайлович (ОГРНИП 308770000151611), ООО «Мир бизнеса и инвестиции» (ИНН 0274913323),

при участии: от истца – ФИО4, паспорт,

от ответчика – ФИО5 паспорт, ФИО6, паспорт;

от третьих лиц – не явились;

установил:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "А - ТРАСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 477 269,48 руб. долга, третьи лица – Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 308770000151611), ООО «Мир бизнеса и инвестиции» (ИНН <***>).

Истец исковые требования поддерживает, пояснил свою позицию, представил развернутый расчет и акт сверки.

Ответчик иск не признает, представил контррасчет суммы долга, считает договор расторгнутым с 25.03.2017, так как истец ограничил доступ в арендуемые помещения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лица по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (ООО «А-ТРАСТ», арендатор) и ООО «Мир бизнеса и инвестиций» (субарендатор) заключен договор № С/389/18 аренды помещений от 21 июля 2016 года, согласно условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временно владение и пользование (субаренду) нежилые помещения общей площадью 1100 кв.м., расположеннее на 3 (третьем) этаже ТСЦ «СитиМолл» по адресу: <...>.

Указанные помещения переданы ООО «А-ТРАСТ» на основании договора аренды нежилого помещения № С/300/1 от 26 декабря 2016 г., заключенного с ИП ФИО7

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан «24» января 2017 года (номер регистрации 02:56:050109:1568-02/117/2017-2).

Данные площади принадлежат ИП ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2016 г. сделана запись регистрации № 02-04/117-04/317/001/2016-5396/2.

25 августа 2016 г. между ООО «Мир бизнеса и инвестиций» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № С/389/18 от 21 июля 2016 г., согласно которому ООО «Мир бизнеса и инвестиций» (прежний субарендатор) передает, а ИП ФИО2 (новый субарендатор) принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды помещений № С/389/18 от 21.07.2016 г.

Согласно пункту 3.3. договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения арендная ставка составляет 420 рублей 00 коп. без НДС за один квадратный метр площади помещения в месяц. Арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год и не более чем на 8% путем направления субарендатору соответствующего письменного уведомления. Измененная арендная плата применяется по истечении 30 дней с даты уведомления.

В соответствии с п. 3.4 договора постоянная арендная плата выплачивается субарендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а за первый календарный месяц аренды - в течение дней с момента подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности в пользу арендатора- ООО «А-ТРАСТ».

Дополнительным соглашением от 11 ноября 2016 г. к договору № С/389/18 от 21.07.16 г. стороны определили, что в период с момента начала коммерческой деятельности и на протяжении 6 календарных месяцев сумма арендной платы с учетом пониженной ставки составляет 362 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3 данного соглашения в случае поступления оплаты субарендатором постоянной арендной платы по ставке, указанной выше, в срок позднее 15 февраля 2017 г., сумма постоянной части, указанная в п. 1 соглашения, применению не подлежит.

Истец указывает, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения №С/389/18 от «21» июля 2017 года ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендуемого помещения надлежащим образом, сумма долга по состоянию на 11 мая 2017 г. составляет 1 477 269,48 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров 16 января 2017 г. в адрес ИП ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в течение 9 рабочих дней с момента получения претензии, которая была получена ответчиком лично в руки.

22 апреля 2017 г. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец направил в адрес ответчика уведомление, которым отказался от договора аренды № С/389/18 от 21.07.2016 г.

Поскольку ответчик сумму долга не погасил истец обратился в суд с данным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

В разделе 3 договора стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга за период с 09.01.2017 г. по 11.05.2017 г. составляет 1 477 269,48 руб.

Не согласившись с данным расчетом, ответчик представил контррасчет, при этом исходил из следующего.

25 марта 2017 г. на основании п. 5.1 договора № Сс/389/18 от 21 июля 2016 г., заключенного между ИП ФИО2 и ООО «АрбатИнвест» в помещении, арендуемым ответчиком прекратилась подача электроэнергии за нарушение сроков оплаты платежей по данному договору.

ООО «А-ТРАСТ» ограничило доступ в арендуемое помещение.

Между тем, как указывает ответчик, истец продолжал необоснованно начислять ему арендную плату.

По мнению ответчика, при расчете суммы долга истцом также не учтен обеспечительный платеж и скидка по дополнительному соглашению к договору (362 000 руб. за шесть месяцев).

По расчету ответчика сумма долга составляет 312 265 руб.

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика.

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата устанавливается в размере 420 рублей 00 коп., без НДС, за один квадратный метр в месяц.

Кроме того, согласно п. 3.5. договора в течение 5 (календарных дней с момента подписания договора субарендатор уплачивает арендатору путем перечисления - ООО «А-ТРАСТ» в качестве обеспечения надлежащего исполнения им своих обязательств по договору обеспечительный платеж в размере 462000 руб. 00 коп. без НДС.

27.07.2016 г. ИП ФИО2 оплатила часть обеспечительного платежа в размере 200 000 руб. 00 коп. и 09.09.2016 г. в размере 262000 руб. 00 коп.

11 ноября 2017 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору № С/389/18 от 21.07. 16г., который предусматривал пониженную ставку арендной платы – 362 000 руб. без НДС в месяц за период с момента начала коммерческой деятельности на протяжении 6 месяцев. В случае оплаты арендной платы сроком позднее 15.02.2017 г., размер арендной платы соответствует ставке, указанной в договоре аренды за этот же период (л.д. 83, т1).

В ноябре 2016 г. ООО «А-Траст» выставил счет на оплату аренды в сумме 241333 руб. 00 коп. с учетом дополнительного соглашения № б/н от 11.11.2016 г. о снижении ставки по арендной плате.

Ответчик перевел денежные средства в ноябре 2016 г. в размере 100 000 руб.

Таким образом, полностью не погасив задолженность по арендной плате за ноябрь 2016г.

В декабре 2016 г. ООО «А-Траст» выставил счет на оплату аренды в размере 362 000 руб. 00 коп., с учетом дополнительного соглашения № б/н от 11.11.2016 г. о снижении ставки по арендной плате.

Оплата ответчиком в декабре 2016 г. осуществлялась частями в сумме 255000 руб. 00 коп. Задолженность по арендной плате на 31.12.2016 г. составила 166667 руб.

Следующий платеж от ответчика поступил 06.03.2017 г. в сумме 484666 руб.

В январе 2017 г. истец произвел доначисления согласно дополнительного соглашения № б/н от 11.11.2017 г. к договору аренды помещений № С/389/18 от 21.07.2016 года., так как ИП ФИО2 не было выполнено условие, оговоренное п. 3 дополнительного соглашения (оплата произведена после 15 апреля 2017 г.): за ноябрь в размере 66 667 руб. 00 коп., а так же за декабрь в размере 100000 руб. 00 коп.

25.03.2017 г. на основании п. 5.1. сервисного договора № Сс/389/18 от 21.07.2016г., заключенного между ИП ФИО2 и ООО «АрбатИнвест», в помещении, арендуемом ИП ФИО2 прекратилась подача электроэнергии за грубое нарушение сроков оплаты платежей по сервисному договору, что не является основанием для прекращения договора аренды помещения.

Согласно п. 7.3 договора аренды при нарушении сроков оплаты, установленных договором, арендатор вправе ограничить (прекратить) доступ субарендатора в помещение, удерживать находящееся в нем имущество, также прекратить подачу в помещение электроэнергии или иных коммунальных услуг до полного погашения долга. При этом арендатор не несет ответственности за какие-либо убытки субарендатора, вызванные перерывом предоставлении или временным отказе о предоставления каких – либо услуг.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при условии предварительного, за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжений договора, письменного уведомления субарендатора, в тмо числе, однократной просрочке субарендатором оплаты аренды и иных платежей, предусмотренных договором, на срок 15 дней.

12 апреля 2017 г. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец направил в адрес ответчика уведомление, которым отказался от договора аренды № С/389/18 от 21.07.2016 г. и потребовал освободить помещения в течение десяти дней

24 апреля 2017 г. на основании распоряжения директора ООО «А-Траст» комиссией помещения, занимаемые ответчиком, были освобождены и имущество ответчика передано на хранение.

Следовательно, договор прекратил свое действие 25 апреля 2017 г. в связи с отказом истца от договора и фактическим освобождением ответчиком помещения от имущества ответчика.

Исходя из изложенного, расчет истца суд находит неверным, арендная плата подлежит взысканию до 25 апреля 2017 г.

Таким образом, общая сумма долга ответчика перед истцом составляет 1 220 934 руб. (851 334 руб. за период по март 2017 + 369 600 руб. по 24 апреля 2017 г.).

Довод ответчика об отсутствии основании для оплаты за аренду с 23 марта 2017 г. суд находит несостоятельным, поскольку договором отношения между сторонами продолжались до 25 апреля 2017 г., помещение фактически до этого времени занимал ответчик.

Прекращение подачи электроэнергии в помещение, иных коммунальных услуг, ограничение (прекращение) доступа в помещение до полного погашения образовавшейся задолженности, предусмотрено п. 7.3 договора аренды.

У ответчика имелась задолженность, как по арендной плате, так и по оплате электроэнергии, что подтверждается материалами дела.

Причем электроэнергия была отключена ресурсоснабжающей организацией ООО «АрбатИнвест» на основании п. 5.1 сервисного договора № СС/389/15 от 21.07.2016 г.

Письмом № 54 от 21.03.14 г. (л.д. 15, т. 1) от ООО «АрбатИнвест» ответчик был предупрежден об отключении электроэнергии 25.03.2017 г.

Кроме того, истец письмами № 2 от 16.01.2017 г., № 169 от 12.04.17 г. также предупредил ответчика о праве в соответствии с п. 7.3 договора аренды ограничить доступ в арендуемое помещение, а также прекратить подачу в помещение коммунальных услуг до полного погашения образовавшейся задолженности.

В письме № 170 от 12.04.17 г. истец предупреждал ответчика о начислении всех платежей до даты подписания акта возврата помещения (л.д. 21, т. 1).

Довод ответчика о том, что на 01.01.2017 г. задолженности по арендной плате не было, а была переплата в размере 213 667 руб., что отражено в акте сверки, представленным истцом в материалы дела, суд находит необоснованным. Сумма, 213 667 руб., отраженная в акте как сальдо в пользу ответчика, не освидетельствует об отсутствии задолженности по арендной плате, поскольку эта часть обеспечительного платежа.

Согласно п. 3.5. 2 договора (л.д. 27, т.1) сумма обеспечительного платежа по договору в погашение арендной платы и иных платежей по договору засчитывается только за последние месяцы аренды, то есть не может быть использована в качестве платежей за арендую плату за текущие месяцы.

Учитывая вышеизложенное, суда находит требования истца подлежащими удовлетворению на сумму 1 220 934 руб.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённой сумме иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "А - ТРАСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) пользу ООО "А - ТРАСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 220 394 руб. долга, 25 209,34 руб. расходы по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.