Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А41-88829/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-88829/22
25 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), АО «Континент проект» (141400, <...>, № 8а, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП: 504701001; Конкурсный управляющий ФИО2 115184, г. Москва, а/я 12)

о взыскании по договору аренды от 17.11.2016 № ЮА-90 задолженности за 2022 год в размере 6709088,57 руб., неустойки за период с 16.12.2020 по 29.11.2021 в размере 80708,34 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 17.11.2016 № ЮА-90 задолженности за 2022 год в размере 6709088,57 руб., неустойки за период с 16.12.2020 по 29.11.2021 в размере 80708,34 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2016 № ЮА-90 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:407.

В силу пункта 2.1 договора, земельный участок предоставлен в аренду на 5 лет с даты его передачи по акту.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Условием пункта 5.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 АО «Континент Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по указанному делу удовлетворено заявление ППК «Фонд Развития Территорий» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено; прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженернотехнической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов; и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Претензией от 26.07.2022 № 153ИСХ-11092/17-1 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за 2022 года, в результате чего задолженность составила 6709088,57 руб. В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору начислена неустойка за период с 16.12.2020 по 29.11.2021 в сумме 80708,34 руб.

Между тем судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2020 по делу № А41-44403/18 определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по указанному делу отменено по новым обстоятельствам.

Также, решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу № А41-44403/18, в связи с невозможностью в установленный Федерльным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства многоквартирные дома № 2, 7 в ЖК «Солнечная система». По результатам повторного рассмотрения заявления, определением от 19.11.2019 ППК «Фонд Развития Территорий» передано имущество застройщика: земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система».

Между АО «Континент Проект» и ППК «Фонд Развития Территорий» заключено дополнительное соглашение от 15.03.2021 № 9 (к договору передачи земельных участков от 11.04.2019), в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:407 возвращен застройщику АО «Континент Проект».

В данном случае представленными суду доказательствами подтверждено, что в спорный период (2022 год) земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:407не находился во владении и пользовании ответчика, так как по акту от 15.03.2021 возвращен застройщику» во исполнение судебных актов, принятых в рамках дела о банкротстве застройщика.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной платы за 2022 год не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец