Резолютивная часть решения от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-105061/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-105061/22-127-783
г. Москва
20 апреля 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИКОМ-Н" (127051, ГОРОД МОСКВА, ПЕТРОВКА УЛИЦА, ДОМ 20/1, ПОМ 3 КВ 17 КОМ 1, ОГРН: 1207700051338)

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

Об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993 года; и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: от истца – Чукина А.А. по дов. от 01.03.2022 г.

от ответчика – Григорьев Р.Р. по дов. от 10.11.2022 г. 33-Д-921/22 эксперт- Марченкова С.В.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Поликом Центр» (правопреемник ООО «Поликом-Н») и Департаментом городского имущества г. Москвы при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 00-01326/93 от 06.08.1993 общей площадью 218,3 кв. м., расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1. с кадастровым номером 77:01:0001041:1277 в следующем порядке:

1) пункт 2 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993, расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, изложить в следующей редакции:


«2. С 14.01.2022 установить ставку арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда 17 278 руб. за 1 кв. м. в год без учета НДС.»;

2) пункт 4 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993, расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, исключить;

3) в пункте 5 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993, расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, подпункты в части изложения в новой редакции пунктов 4.1-4.6, 5.1.6, 5.1.10, 5.3.4, 5.5.2, 5.5.5 абз.4, 5.5.15, 5.5.18-5.5.19, 5.5.25, 5.9, 6.1 абз.2,3,4,5, 6.6, 7.6 абз.5, 7.8-7.19, 8.5, 9.6, 9.9, 13.5-13.6, 13.8 абз.4, 13.9 – исключить;

подпункты в части изложения в новой редакции пунктов 2.4, 3.1-3.3, 3.4 абз.2, 5.1.1.-5.1.2, 5.5.11, 5.5.13, 5.5.24, 6.2, 6.7, 6.9, 7.2, 7.7, 9.3-9.5, 9.8, 9.10, 12.7, 13.7 - принять в редакции истца и изложить в следующей редакции:

«2.4. В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за 90 (девяносто) дней с указанием даты освобождения объекта аренды.»;

«3.1-3.3. Поскольку Объект аренды не выбывал из пользования Арендатора по подписание акта приема передачи не требуется.»;

«3.4. (абз.2) При этом стоимость произведенных за свой счет и с согласия Арендодателя неотделимых улучшений, может быть возмещена Арендатору (в том числе, в случае последующей реализации преимущественного права на выкуп арендованного недвижимого имущества) исключительно в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- получение согласия Арендодателя.»;

«5.1.1. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора, в том числе иметь свободный доступ к Объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.»;

«5.1.2. Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях, установленных в разделе 9 настоящего Договора, с предварительным направлением Арендатору уведомления в установленном порядке

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, направлять письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. Почтовая квитанция должна быть с описью вложения.»;

«5.5.11. За свой счет (за исключением случаев выплаты Арендодателю страхового возмещения в соответствии с п.4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. при их наличии.»;

«5.5.13. В присутствии представителя Арендатора Обеспечить Арендодателю (его полномочным представителям), представителям органов власти и уполномоченных организаций допуск к объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего договора, и действующего законодательства РФ.»;

«5.5.24. В случае проведения перепланировки Объекта аренды согласовать ее с Арендодателем до проведения соответствующих работ. По завершении работ по перепланировке и/или реконструкции письменно уведомить Арендодателя о проведении


данных работ в срок не позднее одного месяца с даты завершения перепланировки. В случае изменения технических характеристик Объекта аренды обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, настоящий Договор (не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления Правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП).»;

«6.2. В арендную плату не включены:

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общим имуществом собственников помещений здания (сооружения);

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.»;

«6.7. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем, в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта с внесением изменений в настоящий договор, путём предварительного уведомления Арендатора о заключении дополнительного соглашения.»;

«6.9. соглашению о том, что в случае возникновения по договору переплаты по арендной плате, в случае не наступивших, будущих обязательств Арендатора по арендной плате до конца действия договора, переплата подлежит возврату Арендатору.»;

«7.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.»;

«7.7. Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.»;

«9.3. В случае неисполнения Арендатором полностью или частично условий настоящего договора, Арендодатель

направляет в адрес Арендатора Уведомление о погашении образовавшейся задолженности в течении одного месяца, в противном случае по истечение указанного срока, Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании с Арендатора просроченной задолженности и расторжении договора аренды.»;

«9.4. Арендатор вправе требовать предоставления иного аналогичного помещения (в том числе без соблюдения срока, установленного п. 5.3.2.), если объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для его использования.»;

«9.5. Стороны договорились, что Арендодатель в силу ст. 450 ГК РФ не вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от настоящего договора.»;

«9.8. Реорганизация Арендодателя, а также переход (возникновение) права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на Объект аренды к другому лицу не являются основанием для изменения.»;

«9.10. В случае, если при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон иное не предусмотрено соглашением о расторжении, платежи произведенные Арендатором в счёт арендной платы на будущее время, подлежат возврату Арендатору пропорционально его фактическому выезду.»;

«12.7. В случае изменения обязательных требований законодательства РФ, указанных в пунктах 2.5, 5.3.5, 5.4, 5.5.2, 5.5.20, 5.5.23, 5.5.26, 6.10, 9.2, 9.5, 12.5, 13.2, 13.9 договора аренды,


новые требования применяются к отношениям сторон с внесением соответствующих изменений в договор аренды.»;

«13.7. Арендатор в случае перепланировки и (или) переустройства обязуется оформить необходимую разрешительную документацию в установленном порядке в течение года и предоставить в Департамент.».

4) пункт 6 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993, расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, исключить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИКОМ-Н" 35 000 руб. за проведение экспертизы, 6 000 рублей госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор