Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А51-24247/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24247/2024
г. Владивосток
11 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновым И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.11.2002, адрес: 690089, <...>)

к Находкинскому городскому округу в лице Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.10.1999, адрес: 692904, <...>)

о взыскании 57 815,59 руб., из которых 50 916,86 руб. основного долга за период с марта по сентябрь 2024 года, 6 898,73 руб. пени за период с 11.10.2024 по 20.05.2025 и до момента фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены, установил:

Краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» (далее – истец, КГУП «Притеплоэнерго») обратилось в суд с иском к Находкинский городской округ в лице Администрации Находкинского городского округа (далее – ответчик, администрация) с иском о взыскании 55146 руб. 42 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги в период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года жилых помещений, расположенных на территории Находкинского городского округа по адресу: <...> (октябрь 2023 г. по май 2024 г.); ул. Шоссейная, д.22,кв. 6А (март 2024 г. по сентябрь 2024 г.); ул. Павлова, д.8, помещ.1 (апрель 2024 г. по сентябрь 2024 г); ул. Маяковского, д.26, кв.22 (апрель 2024 г. по сентябрь 2024 г.) п. Ливадия,ул. Заречная, д.2, кв. 6-6А (март 2024 г. по май 2024 г.), и пени за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 243 930 руб. 68 коп. за период с 02.10.2022 и до момента его оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом доводов, изложенных в отзыве, а также представленных в материалы дела документов, истец уточнил исковые требования. Заявленные уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ в редакции от 16.06.2025, в которой истец просит взыскать задолженность по следующим помещениям: ул. Шоссейная, д. 22, кв. 6А (март 2024 г. - сентябрь 2024 г.) в размере

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-24247/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).

5 530,46 руб.; ул. Павлова, д.8, помещ.1 (апрель 2024 г. - сентябрь 2024 г) в размере

45 386,40 руб., в общем размере 50 916,40 руб. основного долга, а также пени в размере 6 898,73 руб. за период с 11.10.2024 по 20.05.2025, а также пени, начисленные на сумму долга с 21.05.2025 по день фактической его оплаты.

Ответчик представил возражения по уточненные требования, указал, что квартира по адресу: <...>, кв. 6А в спорный период март-сентябрь 2024 года не являлось жилым помещением, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану, находящихся в материалах инвентарного дела № 5196, объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край,

<...>, где на странице № 7 в графе № 4 указано помещение под номером 3, назначение которого указано, как кухня (в графе № 5) площадь по внутреннему обмеру которого составляет 470x289, общей площадью 13,6 м2, что соответствует помещению 6А, указанному на поэтажном плане (инвентарное дело прилагалось ранее в судебное заседание на 25.02.2025). Кроме того, в ходе совместной проверки 22.05.2024 с представителем КГУП «Притмтеплоэнерго» ФИО1. установлено, что комната № 6А расположена на первом этаже 1 этажного дома барачного типа. В данном помещении находится титан, стиральная машина и душевая кабина. Помещение используется жильцами дома, как место общего пользования (акт проверки прилагается). Квартира по адресу: <...>, помещ. 1 в спорный период апрель-сентябрь 2024 года согласно сведениям Управления имуществом администрации Находкинского городского округа спорное помещение общей площадью 59,4 кв.м, переведено в нежилое, ему присвоен № 1. Данное нежилое помещение не является муниципальной собственностью.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие сторон.

От сторон через канцелярию суда поступили ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие их представителей, которые судом рассмотрены и удовлетворены.

Из материалов дела судом установлено следующее.

КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории Находкинского городского округа Приморского края.

КГУП «Примтеплоэнерго» в период с марта по сентябрь 2024 года осуществляло теплоснабжение многоквартирных домов на территории Находкинского городского округа Приморского края, в том числе помещений по адресам: г. Находка,

ул. Шоссейная, д.22, кв. 6А (март - сентябрь 2024 г.) на сумму 5 530,46 руб.;

<...>, помещ. 1 (апрель - сентябрь 2024 г) на сумму 45 386,40 руб., (с учетом уточнений).

Задолженность за оказанные услуги теплоснабжения составила 50 916,86 руб.

В связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги, истец направил ответчику претензию о погашении и счет-фактуру за спорный период.

Доказательства удовлетворения претензии ответчиком, погашения спорной задолженности в материалах дела отсутствуют.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом за поставленную в спорный период тепловую энергию, КГУП «Примтпелоэнерго» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что объектом отопления являются жилые помещения, то к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 (далее -Правила № 354).

Согласно пунктам 1, 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, пунктом 42 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из формул расчета приведенных в приложениях № 2 к данным Правилам.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ,

договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 Кодекса. Управляющая компания, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил № 354).

Из названных норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, товарищества собственников жилья в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация, товарищество собственников жилья как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания, товарищество собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом переход права требования не означает прекращение первоначального обязательства. При такой передаче прав собственники и наниматели не становятся стороной в договоре энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Возможность и условия уступки прав требования исполнителя коммунальных услуг к потребителям в адрес ресурсоснабжающей организации рассмотрена Верховным Судом Российской Федерации также в Определении от 27.01.2015

№ 310-КГ14-9029. Из данного Определения следует, что такая уступка предусмотрена действующим законодательством; при этом цессия не должна приводить к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией без соответствующего волеизъявления собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ, а также не может распространяться на права требования оплаты коммунальных услуг, срок обязательства по оплате которых не наступил.

Таким образом, оплата коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном жилом доме возможна в двух случаях: при принятии общим

собранием собственников помещений в таком доме решения об оплате коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), либо при уступке прав требования исполнителем в пользу ресурсоснабжающей организации, при условии, что такая уступка: предусмотрена договором о поставке коммунального ресурса между исполнителем услуг и ресурсоснабжающей организацией (пункт 26 Правил № 124); соответствует требованиям закона и не приводит к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией; не распространяется на права требования с ненаступившим сроком исполнения обязательств.

Из материалов дела судом установлено, что истцом осуществлены поставки коммунальных ресурсов в принадлежащие ответчику помещения, в МКД, находившиеся в спорный период под управлением ООО «Домотех», ООО «Горжилуправление-8 Падь Ободная», которые уступили истцу по договору уступки права требований (цессии), права требования в судебном порядке задолженности по оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг, что отражено в условиях договоров цессии.

Такая уступка не противоречит требованиям Правил № 354, а также пункту 26 Правил № 124.

Представленные истцом договоры цессии не оспорены, не признаны недействительными в судебном либо ином законном порядке.

Истцом представлены в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере.

Факт отпуска тепловой энергии в указанные истцом МКД подтверждается материалами дела, в частности, актами выполненных работ, актами подключения к системе теплоснабжения.

Доводы администрации о необходимости исключения из расчета исковых требований жилого помещения по адресу: <...>, кв. 6а, судом отклоняются, поскольку из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что спорное помещение является муниципальным имуществом, используется жильцами как место общего пользования. Вместе с тем, из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что администрация зарегистрировала право собственности на данное помещение, а также факт того, что оно является жилым.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

При этом бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора, недобросовестно их не раскрывающей.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином

государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (Постановление от 04.06.2015 N 13-П).

Доказательства ошибочной регистрации указания назначения спорного помещения как жилого в материалах дела отсутствуют.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что нежилое помещение по адресу: <...> в реестре муниципального имущества не значатся.

Факт отсутствия недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не свидетельствует о том, что муниципальное образование Партизанского округа не является его собственником на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Доказательств обратного администрацией не представлено.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ доказательства того, что указанные квартиры в спорные периоды времени находились в собственности или в пользовании у иных лиц, в материалы дела не представлены.

Факт заселенности жилого помещения, то есть наличия в нем зарегистрированных в установленном порядке физических лиц, может подтверждаться поквартирными карточками, содержащими соответствующие записи о проживающих либо временно пребывающих в жилом помещении гражданах.

Доказательств того, что в спорных помещениях зарегистрированы какие-либо лица, ответчиком не представлено.

Информацией о наличии фактически сложившихся отношений социального найма в отношении спорных помещений суд не располагает.

Расчет стоимости предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, объемов оказанных услуг, периода образования задолженности и действующих в спорный период тарифов и нормативов потребления коммунальных ресурсов.

Проверив расчет истца, все составляющие которого подтверждены надлежащими документами, суд признает его верным. Контррасчет, опровергающий размер предъявленной к взысканию задолженности, ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенного, исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» о взыскании с Администрации задолженности за поставленную в спорный период тепловую энергию подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 50 916,86 руб.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму основного долга исходя из ставки 9,5%, а также пени, начисленной на сумму долга в размере исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 9.4 статьи 15 Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ

«О теплоснабжении» предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по сроку оплаты коммунальных ресурсов судом установлен, и ответчиком документально не опровергнут, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты поставленных ему ресурсов в незаселенные жилые помещения заявлено правомерно.

Ответчик доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ не представил. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Судом самостоятельно произведен, расчет пени исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,5%, на дату принятия резолютивной части судебного акта. Период просрочки определен согласно статье 155 ЖК РФ.

Учитывая сумму долга в размере 50 916,86 руб., размер пени за период с 11.10.2024 по 20.05.2025 составляет 6 898,73 руб. В этой связи исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанном размере.

Требование о взыскании пени с 21.05.2025 по день фактической оплаты долга суд удовлетворяет с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с удовлетворением требований истца в силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Находкинского городского округа в лице Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>) в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>) 57 815 (пятьдесят семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 59 копеек, в том числе 50 916 рублей 86 копеек основного долга, 6 898 рублей 73 копейки пени за период с 11.10.2024 по 20.05.2025, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 50 916 рублей 86 копеек, с 21.05.2025 по день его фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, и 10 000 (десять тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Ушакова Е.В.