Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А83-16595/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16595/2021
19 июля 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Акционерного общества «Крымморгидрострой»

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании незаконным отказа

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, диплом, паспорт;

от заинтересованного лица – не явились



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымморгидрострой» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому просит:

- признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации прав АО «КГМС» на нежилое помещение (цокольный этаж) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 304,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:010119:4553;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию прав АО «КГМС» на нежилое помещение (цокольный этаж) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 304,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:010119:4553.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.08.2021 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле.

Протокольным определением от 20.09.2021 суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, назначил судебное разбирательство по делу.

07.06.2022 от заинтересованного лица поступил отзыв на заявление.

В судебное заседание, состоявшееся 12 июля 2022 года, явился полномочный представитель заявителя, иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

По ходатайству заявителя к материалам дела приобщены дополнительные документы.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12 июля 2022 года до 16 часов 00 минут.

После перерыва, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.07.2022 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

15.12.1993 года между Севастопольским региональным отделением Фонда Государственного имущества Украины, с одной стороны, и Обществом покупателей членов трудового коллектива Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи государственного имущества № 11/40.

Предметом договора явилась продажа целостного имущественного комплекса Совместного специализированного крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», включающий в себя активы, пассивы, инвентарь, устройства и оборудование, находившиеся на балансе предприятия, его филиалов и подразделений на момент инвентаризации, предшествовавшей заключению договора.

30.12.1993 года было оформлено Свидетельство о праве собственности на имущество целостного имущественного комплекса Совместного специализированного крымского - строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой».

В состав целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой» вошел, в том числе, и жилой дом по ул. Украинская 5 В.

11.06.1999 года Решением № 226 Исполнительный комитет Ялтинского городского совета передал в коммунальную собственность городского Совета жилой фонд ЗАО «Морстрой», в том числе – жилой дом по адресу Украинская, 5 В. Этим же решением Исполнительный комитет Ялтинского городского совета оставил в собственности (на балансе) ЗАО «Морстрой» помещения цокольного этажа жилого дома по адресу Украинская 5 В (Объект).

09.09.2015 года по заказу АО «КМГС» Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» города Ялта был изготовлен Технический паспорт Объекта.

15.01.2021 года АО «КМГС» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на Объект.

28.01.2021 за №КУВД-001/2021-822102/1 Госкомрегистр уведомил АО «КМГС» о приостановлении государственной регистрации права на Объект до 28.04.2021 года.

Основанием для приостановления государственной регистрации права на Объект послужило отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности на нежилое помещение общей площадью 304,7 кв.м, указанной в заявлении о регистрации права.

С целью устранения причин приостановления регистрации права на Объект, АО «КМГС» обратилось к кадастровому инженеру для изготовления технического плана Объекта.

Одновременно, АО «КМГС» обратилось в Госкомрегистр заявлением о продлении срока приостановления регистрации права на Объект на один месяц.

На основании заявления АО «КМГС» срок приостановки регистрации права на Объект был продлен Госкомрегистром до 28.05.2021 года.

25.05.2021 года кадастровым инженером по заказу АО «КМГС» был изготовлен «Технический план помещения».

Заявитель ссылается на то, что 27.05.2021 года АО «КМГС» через МФЦ города Ялта № 2 направило в адрес Госкомрегистра «Технический план помещения» Объекта для устранения причины приостановления регистрации права на Объект.

Однако, 28.05.2021 года Госкомрегистр уведомил АО «КМГС» об отказе в государственной регистрации прав на Объект, указав на аналогичные основания, послужившие основанием для приостановления регистрации (отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности на нежилое помещение общей площадью 304,7 кв.м.).

Полагая, что отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации права собственности является незаконным и принятым с нарушениями Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд.

Таким образом, согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации п. 6 Постановления Пленума основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Вместе с тем, на основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Таким образом, на заявителе лежит обязанность доказать нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на него каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. А на заинтересованном лице лежит обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом N 218-ФЗ.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 14 Закона №218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Пунктом 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В Госкомрегистр 15.01.2021 обратился ФИО3, действующий в интересах АО "Крымморгидрострой", за проведением государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 304,7 кв.м лит. В, по адресу: <...> д 5.

В качестве документов основания представлено:

- Решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 30.03.1987 № 149 об утверждении акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии блока «В» на 25-квартир жилом доме по ул. Украинской , 5 в г. Ялте;

- Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.03.1987г;

- Приказ ГПУ ЖКХ о приемке на баланс жилых домов от ЗАО «Морстрой» №222 от 03.07.1999г. Согласно которого начальнику ЖЭК принять на баланс 100 квартирный жилой дом № 5 по ул. Украинской, литера «А», «Б», «В», «Г», общей площадью 3401, 6 кв.м., на балансе ЗАО «Морстрой» остаются помещения в цокольном этаже корпуса 5 «Б» площадью 259,4 кв.м., помещения корпуса 5 «В» площадью 294, 2 кв.м., помещения корпуса 5 «Г» площадью 280, 9 кв.м.;

- Решение от 11.06.1999 г № 226 «О передаче в коммунальную собственность городского совета жилого фонда ЗАО «Морстрой» согласно которого площадь объекта составляет 294,2кв.м;

- Акт приема передачи жилого фонда ЯФ ЗАО «Морстрой» на баланс ЖЭК-1 от 30.08.1999г.;

- Технический паспорт объекта, изготовленный 09.09.2015 МУП «Бюро технической инвентаризации» города Ялта.

Объект недвижимости — нежилое помещение, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 04.06.2018, площадью 304,7 кв.м, присвоен кадастровый номер 90:25:010119:4553.

Порядок проведения Государственной регистрации и кадастрового учета регламентирован ст. 29 ФЗ-218 и включает в себя несколько этапов: (1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; (2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований; (3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; (4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; (5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Рассмотрев поступившее заявление, 28.01.2021 Госкомрегистр принял решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5, 9, 49 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В уведомлении орган указал на невозможность определения объекта, подлежащего государственной регистрации, по причине несоответствия площади недвижимости, заявителю рекомендовано представить документы, подтверждающие законное изменение общей площади регистрируемого объекта недвижимости. Выявленное расхождение сведений об объекте недвижимости, заявленном на государственную регистрацию, не позволяет его идентифицировать, что препятствует проведению государственной регистрации.

Дополнительно, в рамках компетенции органа регистрации прав, государственным регистратором был направлен запрос в ФГУП РК «Крым БТИ» г.Ялта о предоставлении сведений о зарегистрированных правах ЗАО «Морстрой» (АО "Крымморгидрострой"), документах, хранящихся в архиве регистрирующего органа на момент ввода объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: <...> д 5, а именно реквизиты документов о вводе и представлений их копий.

Согласно положениям части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются предусмотренные федеральным законом, также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости; указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законом о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением Градостроительных норм и правил.

Недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не являются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описания их фактического состояния.

При этом, из содержания представленных на государственную регистрацию документов о принятии спорного имущества на баланс, невозможно установить правовую природу состоявшейся передачи имущества, а так же идентифицировать переданное имущество.

Кроме того, из представленных заявителем документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость не усматривается, что площадь объекта составляет 304,7 кв.м.

В соответствии с доводами заявителя, 27.05.2021 ФИО3, действующий в интересах АО "Крымморгидрострой", в целях устранения причины приостановления регистрации права на оспариваемый объект, через МФЦ города Ялта № 2 направил в адрес Госкомрегистра Технический план объекта недвижимости с кадастровым номером 90:25:010119:4553 от 25.05.2021, выполненный кадастровым инженером ФИО4

Между тем, вопреки указанным доводам, судом установлено, что заявление о проведении государственного кадастрового учета было подано как самостоятельное, а не в качестве устранения причин приостановки регистрации прав к заявлению от 15.01.2021, в связи с чем, технический план от 25.05.2021 на рассмотрение государственному регистратору ФИО5, не поступал.

Так, в соответствии с описью документов, принятых Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг г. Ялта №2 для предоставления государственной услуги «Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя» на помещение с кадастровым номером 90:25:010119:4553, приняты следующие документы: Заявление о возобновлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, ранее приостановленных в заявительном порядке от 27.05.2021г. №MFC-0682 /2021-90645-1, Доверенность от 23.07.2020 г. №0643830, 92АА, Нотариус, сведения о нотариальном удостоверении: реестровый номер 92/32-Н/92-2020- 1-717, 23.07.2020 г., ФИО6

Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги«Обработка дополнительных документов, представляемых заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» на помещение с кадастровым номером 90:25:010119:4553 приняты следующие документы: Заявление о представлении дополнительных документов от 27.05.2021 г. №MFC-0682/2021- 90572-1, Доверенность от 23.07.2020 г. №0643830, 92АА, Опись принятых документов от 27.05.2021 г. NaMFC-0682/2021-90544-1, МФЦ г. Ялта №2.

Таким образом, технический план, на который ссылается заявитель, в целях устранения причины приостановления регистрации права на оспариваемый объект не предоставлялся.

Данный документ согласно иной Описи от 27.05.2021 предоставлен для оказания услуги «Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», то есть, соответственно, иной услуги, с предоставлением Заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 27.05.2021.

Доводы заявителя о том, что таким образом оформить документы предложили при их подаче, судом во внимание не принимаются в отсутствие доказательств.

Кроме того, как установлено судом, в указанном техническом плане, как и в заключении кадастрового инженера, площадь объекта не указана.

При этом, в решении Исполкома Ялтинского горсовета №226 от 11.06.1999 «О передаче в коммунальную собственность городского совета жилого фонда ЗАО «Морстрой» в п. 3.4 указано, что на балансе Ялтинского филиала ЗАО «Морстрой» остаются помещения цокольного этажа корпуса 5В№№1, 2, 3, 4, У, У1, 1Х, Х, Х1, Х11, х1У общей площадью 294,2 кв.м.

Представленная в материалы дела копия техпаспорта Ялтинского бюро технической инвентаризации дома № 7 литера А по ул. Украинская не имеет отношения к спорному объекту.

Так же суд полагает необходимым отметить, что в тексте заявления, поданного в арбитражный суд, заявитель, обосновывая заявленные требования, указывает: «25.05.2021 года кадастровым инженером по заказу АО «КГМС» был изготовлен «Технический план помещения», в соответствии с которым общая площадь Объекта составляет 293,9 кв.м.», тогда, как в регистрирующий орган Общество за проведением государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 304,7 кв.м.

Таким образом, по причине выявленных расхождений в сведениях об объекте недвижимости, препятствующих проведению государственной регистрации, и непредоставлении документов, устраняющих данные недостатки, 28.05.2021 Госкомрегистром было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ (Истек срок приостановления осуществления государственной регистрации права. Обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, не устранены).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности принятого решения, а также об отсутствии нарушенного права заявителя о регистрации права на объект площадью 304,7 м., которое подлежит защите в настоящем деле.

При изложенных обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина отнесена судом на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Акционерного общества «Крымморгидрострой» – отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.Г. Колосова