Решение от 27 января 2022 г. по делу № А45-2832/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-2832/2021
г. Новосибирск
27 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Новосибирская энергосетевая компания», г. Новосибирск, ИНН: <***>

к акционерному обществу «Региональные Электрические Сети», г. Новосибирск, ИНН: <***>

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) мэрия <...>) департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, 4) Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, г. Новосибирск

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.10.2018 (срок доверенности 5 лет), диплом №ВСГ0793355 от 28.02.2007, паспорт,

от ответчика: ФИО3, по доверенности №392/21 от 18.11.2021, диплом №107724 4453801 от 01.04.2019, паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен. 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Новосибирская энергосетевая компания» (МУП «НЭСКО») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Региональные Электрические Сети» (АО «РЭС») о признании права собственности на здание РП 6, по адресу: <...>), назначение: нежилое, площадью 5035 кв.м., кадастровый номер: 54:35:052210:10, инвентарный номер 50:401:360:0110, отсутствующим, а также снятии с кадастрового учета данного здания.

Суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрию города Новосибирска и Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019) утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 24.04.2019 г.).

Так, суд может удовлетворить иск о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости при условии, что истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН (Определение ВС РФ от 09.03.2021 г. № 46-КГ20-29-К6).

Обращаясь в суд, истец самостоятельно в силу принципа юридического равенства и состязательности сторон определяет основания своих требований и предмет иска, и несет риск не совершения процессуальных действий.

Основанием обращения истца с иском к АО «РЭС» послужило зарегистрированное право собственности последнего в отношении здания РП 6 площадью 46,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:052210:14, расположенного по адресу: <...>).

Из материалов дела следует, что приказом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска № 879-од от 16.08.2016 и актом приема-передачи (закрепления) № 181-н от 16.08.2016 за МУП «НЭСКО» на праве хозяйственного ведения закреплены объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое здание с кадастровым номером 54:35:052075:17, расположенное по адресу: <...> – Гвардейцев, 29 - тяговая подстанция № 4 (далее - ТП № 4), год завершения строительства - 1941.

Истец право хозяйственного ведения па ТП № 4 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 11.07.2017, номер государственной регистрации права 54:35:052075:17- 54/001/2017-2.

13.06.2013 приказом Администрации Кировского района города Новосибирска № 1120 - од «О присвоении постоянных (почтовых) адресов объектам недвижимое - зданиям тяговых подстанций № 4,6 МКП г. Новосибирска «Горэлектротранспорт» по ул. Мира и ул. Петухова, объекту недвижимости - зданию ТП № 4 присвоен адрес: <...>) взамен адреса, указанного в ранее изданных документах: <...> - Гвардейцев, 29,

16.05.2019 приказом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска № 388-од внесены соответствующие изменения в адрес объекта недвижимости - ТП № 4.

Вместе с тем, на земельном участке, на котором расположено здание ТП № 4, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 54:35:052210:14, зарегистрированный на праве собственности за АО «РЭС» как здание РП 6 по адресу: г. Новосибирск, ул. Бурденко (I), площадью 50,5 кв.м., что подтверждается Заключением № 379 о расположении нежилого здания с местоположением: Новосибирская область, город Новосибирск. Кировский район, ул. Мира, (1) от 27.01.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска по вопросу образования и предоставления земельного участка, на котором расположена ТП № 4, на что был получен ответ, что в настоящее время образовать земельный участок для эксплуатации здания ТП № 4 не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в технической документации (существует «накладка» зданий РП 6 и ТП № 4).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию па 15.12.1992, здание ТП № 4 было построено в 1941 году, помещения №21, 22 -трансформаторные кабины входили в состав подстанции, являются нежилыми помещениями.

Правоустанавливающими документами для передачи объекта здание РП 6 в АО «РЭС» является акт приемки-передачи имущества, в качестве взноса в уставный капитал от 30.09.2005 открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Новосибирскэнерго» закрытому акционерному обществу «Региональные электрические сети».

06.11.2002 Дочернее федеральное государственное унитарное предприятие «Новосибирскоблтехинвентаризация» выдало технический паспорт на здание РП 6 по адресу: <...>), год постройки 1962. площадью 45.4 кв.м.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехипвентаризация

-Федеральное БТИ», Новосибирский филиал 04.04.2008 выдало ЗАО «РЭС» технический паспорт на здание РП 6 по адресу: г. Новосибирск, ул, ФИО5 (1), площадью 50.5 кв.м.

Полагая, что фактически, здание РП 6 по адресу: <...>), площадью 50,5 кв.м, не является отдельным зданием, поскольку как нежилые помещения, площадью 50,5 кв.м., входят в состав здания ТП № 4 по адресу: <...>), а документов, подтверждающих проведенную реконструкцию ТП № 4 в виде выдела из здания ТП № 4 и образования нового здания (здания РП 6), не имеется, МУП «НЭСКО» обратилось с иском о признании отсутствующим права собственности АО «РЭС» на объект недвижимости - здание РП 6, адрес: <...>), назначение: нежилое, площадью 50, 5 кв.м., кадастровый номер 54:35:052210:14, инвентарный номер 50:401:360:01 К), а также снятии с кадастрового учета указанного объекта как здания РП 6 по адресу: <...>), назначение: нежилое, площадью 50, 5 кв.м.. кадастровый номер 54:35:052210:14.

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 29.06.2021, судом была назначена по делу строительно-техническая судебная экспертиза.

Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: является ли нежилое здание, назначение РП-6, площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:052210:14, местоположение: <...>, зданием, либо это помещения, расположенные в нежилом здании, наименование: тяговая подстанция №4, кадастровый номер 54:35:052075:17, местоположение: Новосибирска область, город Новосибирск. Кировский район, улица Мира (1).

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы (заключение № Т219-07/21) РП-6, площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:052210:14 не является отдельно стоящим зданием, но является изолированным помещением, расположенным в нежилом здании Тяговая подстанция № 4, кадастровый номер 54:35:052075:17, местоположение: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Мира (1), которое подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав как нежилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 54 АГ 355521 от 18.06.2008 на спорное здание РП-6, здание имело площадь 50,5 кв.м., что соответствует площади двух помещений, расположенных в здании истца - Тяговая подстанция № 4 (помещения № № 22,23 площадью 16,9 кв.м. и 33,6 кв.м., соответственно).

С целью обеспечения эксплуатации оборудования в соответствии с нормативными требованиями ответчиком была запланирована и произведена реконструкция строительной части РП-6 в виде возведения отдельно стоящего здания для размещения электросетевого оборудования, в связи с чем изменились характеристики спорного здания с кадастровым номером 54:35:052210:14 а именно: изменилась площадь здания (вместо 46,4 кв.м. - 63,5 кв.м.), его местоположение (здание РП в настоящее время находится за границами здания Тяговая подстанция 4 с изменением кадастрового квартала - 052210 на 052075), что подтверждается Техническим планом здания, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2021.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 3 п. 2. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости в техническом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

На основании подготовленного кадастровым инженером технического плана возведенному в рамках реконструкции зданию был присвоен тот же кадастровый номер 54:35:052210:14.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества (здание РП № 6, ранее по документам находящееся в здании ответчика) хотя юридически не прекратил свое существование, сохранив прежний кадастровый номер 54:35:052210:14, но фактически изменил свои технические характеристики и свое местонахождение и в настоящее время «наложение» спорного объекта ответчика на существующий объект истца устранено.

Существующая в настоящее время запись в ЕГРП на объект недвижимости – РП № 6 с кадастровым номером 54:35:052210:14 не нарушает права истца.

МУП «НЭСКО» согласилось с указанным обстоятельством.

Однако, полагая, что после проведенной ответчиком реконструкции спорного здания РП-6, площадь здания Тяговая подстанция № 4, кадастровый номер 54:35:052075:17, местоположение: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Мира (1) уменьшилась на 50, 5 кв.м., истец заявил ходатайство об изменении предмета предъявленного иска, заявив новые требования об установлении указанного юридического факта.

Рассмотрев ходатайство истца, арбитражный суд его отклонил, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец в данном случае изменил, как предмет, так и основания исковых требований.

При таких обстоятельствах суд рассматривает первоначально предъявленные истцом требования.

Как следует из обстоятельств дела, требования истца удовлетворены ответчиком, поскольку в результате проведенной реконструкции изменено местонахождение спорного объекта недвижимости и по документам и фактически, здание РП № 6 с кадастровым номером 54:35:052210:14 не находится в здании истца – Тяговая подстанция № 4 по адресу: <...>).

Составленный сторонами комиссионный акт осмотра от 28.12.2021 подтвердил, что здание РП 6 с кадастровым номером 54:35:052210:14 после произведенной ответчиком реконструкции расположено вне здания Тяговая подстанция № 4 с кадастровым номером 54:35:052075:17. При этом здания находятся на расстоянии 25 метров друг от друга.

В случае\. если исковые требования удовлетворены ответчиком после возбуждения дела в арбитражном суде, расходы истца, понесенные им при рассмотрении дела, подлежат отнесению на ответчика.

Истец указал, что за время разбирательства дела МУП «НЭСКО» понесло судебные расходы на общую сумму 44 888 рублей 32 копеек, состоящие из:

-6 0000 рублей - оплата государственной пошлины;

-19 000 рублей - оплата судебной экспертизы;

-6 000 рублей - оплата услуг по договору подряда № 7770дю на оказание консультационных услуг;

-11 000 рублей - оплата услуг по договору № 7421дю на обеспечении выполнения геодезических работ;

- 1 270 рублей - оплата Выписки из ЕГРН;

- 1 618 рублей 32 копейки – почтовые расходы.

Рассмотрев заявление истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истец, указывающий на совершение АО «РЭС» действий, направленных на удовлетворение требований в период рассмотрения данного судебного разбирательств, представил обоснования/доказательства того, что утрата предмета исковых требований вызвана действиями ответчика по добровольному удовлетворению исковых требований.

При этом добровольное устранение нарушения должно быть обусловлено подачей иска в суд (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2018 г. № Ф05-4278/18 по делу № А40-59396/2017).

Ссылка ответчика на то, намерение произвести реконструкцию РП № 6 по адресу: <...> возникло до момента подачи МУП «НЭСКО» настоящего иска в арбитражный суд (04.02.2021), не свидетельствует об отсутствии факта добровольности удовлетворения требований истца о признании права собственности отсутствующим, по своей правовой природе сходных с требованиями негаторного характера, поскольку фактические действия по реконструкции РП-6 с заменой строительной части и выносом оборудования из нежилых помещений № 21,22 в здании Тяговая подстанция № 4 в отдельно расположенный реконструированный объект недвижимости, были совершены ответчиком уже в ходе рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах отнесению на ответчика подлежат следующие расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела: судебные расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6 000 рублей 00 копеек, расходы за проведенную судебную экспертизу в сумме 19 000 рублей 00 копеек, расходы за получение выписок из ЕГРН в сумме 1 270 рублей 00 копеек, а также 1 419 рублей 36 копеек почтовых расходов, всего 27 689 рублей 36 копеек.

Расходы по оплате услуг в размере 6 000 рублей по договору подряда № 7770дю от 19.05.2021 на оказание консультационных услуг возложению на ответчика не подлежат, поскольку не относятся к расходам по сбору необходимых доказательств, понесенным стороной перед обращением с иском в суд. Расходы в сумме 11 000 рублей - оплата услуг по договору № 7421дю от 22.10.2020 на обеспечении выполнения геодезических работ также возложению на ответчика не подлежат, поскольку из договора не следует относимость предусмотренных ООО «Изыскатель Плюс» работ по геодезической съемке на земельном участке по адресу: <...> к объектам недвижимости, в отношении которых рассмотрен спор (<...>) и ул. ФИО5 1.

Также не подлежат включению в состав судебных расходов, относящихся на ответчика, расходы по направлению претензии в сумме 198,64 рублей, так как по данной категории спора направление претензии не является обязательным.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Региональные Электрические Сети» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2004, ИНН: <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Новосибирская энергосетевая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6 000 рублей 00 копеек, расходы за проведенную судебную экспертизу в сумме 19 000 рублей 00 копеек, расходы за получение выписок из ЕГРН в сумме 1 270 рублей 00 копеек, а также 1 419 рублей 36 копеек почтовых расходов, всего 27 689 рублей 36 копеек.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области на счет общества с ограниченной ответственностью «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации»19 000 рублей 00 копеек за проведенную по делу судебную экспертизу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



Судья И.В. Лузарева