Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А73-18572/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18572/2019
г. Хабаровск
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.12.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682965, Хабаровский край, район имени Лазо, р. <...>)

к Администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682909, Хабаровский край, район имени Лазо, <...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сукпайский теплотехник»

о взыскании 151 760 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика, третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (далее – ООО «МРКЦ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 151 760 рублей за период с сентября 2018 года по август 2019 года.

Определением от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сукпайский теплотехник».

Стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в муниципальную собственность сельского поселения «Поселок Сукпай» переданы жилые помещения в пос. Сукпайрайона имени Лазо Хабаровского края по адресам:

1. ул. Городская, д. 50, кв. 10;

2. ул. Городская, д. 50, кв. 12;

3. ул. Городская, д. 50, кв. 18;

4. ул. Городская, д. 52, кв. 1;

5. ул. Городская, д. 52, кв. 9;

6. ул. Городская, д. 53, кв. 12;

7. ул. Городская, д. 53, кв. 14;

8. ул. Городская, д. 54, кв. 10;

9. ул. Городская, д. 55, кв. 19;

10. ул. Городская, д. 55, кв. 20;

11. ул. Городская, д. 55, кв. 23

12. ул. Городская, д. 55, кв. 24;

13. ул. Городская, д. 55, кв. 38.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО «Сукпайский теплотехник» фактически осуществляет обслуживание жилого фонда на территории сельского поселения п. Сукпай.

Между ООО «МРКЦ» (Агент) и ООО «Сукпайский теплотехник» (Принципал) 01.01.2014г. заключен агентский договор, согласно пункту 1 которого истец как представитель указанного предприятия совершает от имени и за счет принципала фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения и прочих групп потребителей.

В силу пункта 3.8. данного договора ООО «МРКЦ» ведет претензионную работу и осуществляет принудительное взыскание в судебном порядке со всех групп потребителей задолженность.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по несению расходов на оплату содержания и ремонт, а также коммунальных услуг (отопление, ОДН по водоотведению и холодному водоснабжению) в отношении незаселенных квартир, являющихся муниципальной собственностью сельского поселения «Поселок Сукпай», в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 151 760 руб. 40 коп., в том числе:

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 12 643,40 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 12 643,40 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 9 886,80 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 9 933 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 7 448 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 12 012 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 11 996,60 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 34 633,20 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 5 528,60 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 10 472 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 10 887,80 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> д. 55, кв. 24 за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 5 605,60 рублей;

- в отношении жилого помещения по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> за период с сентября 2018 года по август 2019 г. в размере 8 069,60 рублей.

Оплата за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период не произведена, образовалась задолженность в размере 151 760 рублей.

ООО «МРКЦ» направило в адрес Администрации претензионные письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «МРКЦ» с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Так, частью 1 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 3 этой же статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В свою очередь, в силу части 1 статьи 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (ст. 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

При этом, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В пункте 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит перечень лиц (правообладателей жилых помещений), на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В число таких лиц согласно п. 5 указанной нормы входит собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Вместе с тем, частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена оговорка из указанного правила, в силу которой до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, законодатель прямо предусмотрел возможность возложения обязанности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не только на органы государственной власти, но и на лиц, управомоченных органами власти.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, ответчик наличие задолженности не оспорено.

Расчет начислений по порядку определения объема коммунальной услуги, тарифам, нормативам потребления, размера платы за содержание общего имущества, площади квартир подтвержден соответствующими доказательствами. Расчет ответчиком не оспорен.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем, они считаются признанными в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Следовательно, требования о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина была оплачена при обращении с иском в суд в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» задолженность в размере 151 760 руб. 00 коп., судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 5 553 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко