Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А51-14727/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14727/2021
г. Владивосток
27 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 14.04.2008)

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 12.12.2002)

о взыскании 275 035 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.02.2022, диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 21.12.2021 №1-3/5343, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Варяг» (далее – истец, ООО «УК Варяг») обратилось в суд с иском о взыскании с администрации города Владивостока платы за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2018 года по март 2021 года в размере 211 414 руб. 01 коп., платы за содержание нежилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 34 770 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 67 677 руб. 98 коп. за период с 11.08.2018 по 19.08.2021.

Истец уточнил наименование ответчика - Владивостокский городской округ в лице администрации города Владивостока (далее – ответчик, администрация).

В ходе рассмотрения спора, истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2018 года по март 2021 года в размере 211 414 руб. 01 коп., плату за содержание нежилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 34 770 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 28 850 руб. 92 коп. за период с 11.08.2018 по 31.03.2020.

В отзыве на иск, ответчик сослался на неполучение платежных документов от истца, отсутствие доказательств предоставления истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД, отсутствие документально обоснованного тарифа, образование ООО «УК «Варяг» 09.08.2018, осуществление прав собственника в отношении муниципального имущества УМС г.Владивостока, не передачу спорного помещения в заявленный период в пользование, отсутствие заключенного между сторонами спора муниципального контракта, мораторий в отношении начисления пени.

Судом установлено, что управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в МКД, оформленного протоколом от 13.05.2009 № 1, является ООО «Управляющая компания Советского района-10» (с 09.08.2018 - ООО «УК Варяг»).

Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> «а» от 13.05.2009, предусматривающий оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Срок действия договора - 1 год с условием продления (пункты 8.1.,8.2. договора).

В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД собственником нежилого помещения, площадью 208,60 кв.м., с 29.09.2010 является муниципальное образование г.Владивосток, что следует из выписки из ЕГРН от 04.06.2021 № 99/2021/397027633, выписки из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от 08.11.2021 № 55081.

Истцом за оказанные в период с апреля 2018 по март 2021 услуги ответчику предъявлены к оплате счета-фактуры, которые оплачены не были.

Истец обратился к ответчику с претензией, в ответ на которую, администрация указала на отсутствие заключенного договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения ООО «УК «Варяг» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 10 статьи 155, частью 9.1. статьи 156 ЖК РФ, пунктом 40 Правил № 354, собственник помещения в многоквартирном доме вносит управляющей организации плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, актами осмотра, нарядами-заказами, актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, ответчиком не оспорен.

Примененные истцом, при расчетах, нормативы, тарифы, ставки утверждены в установленном порядке. Расчет задолженности судом проверен, арифметически верен.

Учитывая указанное, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 246 184 руб. 53 коп. (211 414 руб. 01 коп. плюс 34 770 руб. 52 коп.).

Ссылка ответчика на отсутствие муниципального контракта с истцом, не предоставление последним платежных документов судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственников помещения в МКД от несения установленных ГК РФ и ЖК РФ расходов, договор управления является одинаковым для всех собственников в МКД.

Ссылка ответчика на образование ООО «УК «Варяг» 09.08.2018 судом отклоняется, поскольку в указанную дату произошла смена названия управляющей организации на ООО «УК «Варяг», а не ее регистрация.

Указание администрации на осуществление прав собственника в отношении муниципального имущества УМС г.Владивостока, судом отклоняется, поскольку спорные правоотношения связаны с оплатой задолженности по содержанию объекта муниципальной собственности, а не с осуществлением функции городского округа по распоряжению, управлению и использованию объектом муниципального жилищного фонда.

Ссылка ответчика на мораторий в отношении начисления пени судом во внимание не принимается, поскольку истцом произведен перерасчет пени с учетом указанного обстоятельства.

В силу требований пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Исходя из изложенного, проверив, представленный истцом, расчет пени, признав его арифметически верным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «УК «Варяг» о взыскании с ответчика пени в размере 28 850 руб. 92 коп. за период с 11.08.2018 по 31.03.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу, по правилам ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Варяг» сумму основного долга в общем размере 246 184 рубля 53 копейки, пени на сумму 28 850 рублей 92 копейки, государственную пошлину по иску на 8 501 рубль.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УК «Варяг» из федерального бюджета государственную пошлину частично на 1 410 (одна тысяча четыреста десять) рублей, излишне уплаченную платежным поручением №732 от 20.08.2021 на 3 377 рублей.

Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.



Судья Карандашова Е.В.