Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А22-107/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Элиста

18 августа 2021 года Дело А22–107/2021

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081430700018, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304081414900089, ИНН <***>) о сносе самовольной постройки, третье лицо - Администрация города Элисты,

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО4 (доверенность 21.01.2021), от ответчика – ФИО5 (доверенность от 17.03.2021), от третьего лица – ФИО6 (доверенность от 25.01.2021),

установил:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковыми требованиями, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, к ИП ФИО3 о признании самовольной постройкой - объект капитального строительства, с отмосткой площадью 8,85 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером 08:14:030531:1045 и кадастровым номером 08:14:030531:1059, по адресу: РК, <...>, и обязать ФИО3 осуществить снос самовольной постройки в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований Истец указал следующее.

10 сентября 2019г. Истец обратился в Администрацию-г. Элисты провести муниципальный земельный контроль в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:14:030531:1045, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: РК, <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, поскольку объект капитального строительства расположенный на указанном земельном участке выходит за границы с южной и северной стороны, примерно площадью самовольно занятой территории составляет 13,38 кв.м. (площадь пересечения - 4,77 кв.м., отмостка к зданию - 8,61 кв.м.), а также информацию о выдаче разрешения на строительство, градостроительный план и ввода объекта в эксплуатацию по указанному адресу.

Согласно ответу Администрации г. Элисты от 11.10.2019г. № Б-593 1/01 -46 следует, что при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 08:14:030531:1045, расположенного по адресу: РК, <...>, геодезическим приемником предположительно установлено, что здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке выходит за границы своего земельного участка с восточной стороны на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030531:1059, расположенном по адресу: РК, <...>, на 0,2 м., а так же с южной стороны на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030531:90, расположенном по адресу: РК, <...>, на 0,29 м.

Также отмечено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:14:030531:1045, расположенного по адресу: РК, <...>, поступило заявление в администрацию г. Элисты о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от 15.07.2019г. № А-4646, в котором было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Администрацией г. Элисты рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

В судебном заседании стороны повторили изложенные по делу правовые позиции, с учетом дополнительно представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, изучив их, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Как следует из материалов дела 29 мая 2017г. между ОАО «Элистинский трикотаж» и ФИО3, ФИО7, ФИО2 заключен договор купли-продажи по которому:

- ФИО3 приобретено следующее имущество земельный участок с кадастровым номером № 08:14:030531:1045, площадью 101 кв.м. и расположенный по адресу: <...>.

- ФИО2 приобретено следующее имущество земельный участок с кадастровым номером № 08:14:030531:1046, площадью 118 кв.м. и расположенный по адресу: <...>.

- ФИО7 приобретено следующее имущество земельный участок с кадастровым номером № 08:14:030531:1047, площадью 120 кв.м. и расположенный по адресу: <...>.

12 октября 2017 года истцом по договору купли-продажи приобретено у ФИО7 следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 120 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030531:1047из земель населенных пунктов – под магазин, по адресу: <...>; нежилое помещение, площадью 46,3 кв.м., Этаж 1, с кадастровым номером № 08:14:030531:384, по адресу: <...>.

29 ноября 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 238 кв.м. +/- 5 кв.м., из земель населенных пунктов - под магазин, с кадастровым номером 08:14:030531:1059, по адресу: <...>, который образован путем объединения двух вышеуказанных земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности с кадастровыми номерами 08:14:030531:1046 и 08:14:030531:1047.

Согласно схеме расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, составленного кадастровым инженером ФИО8, объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030531:1045, также расположен на земельном участке истца с кадастровым номером 08:14:030531:1059, при этом площадь пересечения составляет 4,77 кв.м., отмостка указанного здания также расположена на земельном участке истца с кадастровым номером 08:14:030531:1059, площадью 8,61 кв.м.

Из сообщения Администрации г. Элисты от 14 октября 2019 года следует, что инспектором по муниципальному земельному контролю Управления по земельным и имущественным отношения Администрации г.Элисты осуществлен выезд и проведены обследования земельных участков с кадастровыми номерами 08:14:030531:1045, 08:14:030531:1050 и 08:14:030531:1051, расположенные по адресу: <...>. Согласно сведениям о характеристиках объектов недвижимости вышеуказанные земельные участки имеет статус «актуальные», границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении работ по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером 08:14:030531:1045, расположенного по адресу: <...>, геодезическим GPS приемником Leica GS08plus предположительно установлено, что здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке выходит за границы своего земельного участка с восточной стороны на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030531:1059, расположенный по адресу: <...>, на 0,2 м., а также с южной стороны на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030531:90, расположенный по адресу: <...> №17, на 0,29 м.

15.07.2019 года ответчик обратилась в Администрацию г.Элисты с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от №А-4646, однако получила отказ.

Таким образом, разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было.

При таких обстоятельствах на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации объект капитального строительства, построенный ФИО3, соответствует признакам самовольно возведенного строения.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению экспертов ФИО9, ФИО10 от 20 марта 2020 года установлено наложение объекта капитального строительства с от-мосткой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030531:1045 по адресу: <...>, принадлежащего ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030531:1059, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО2. Площадь наложения здания составила 4,56 кв.м., отмостки здания - 8,85 кв.м.

Таким образом, по результатам исследования экспертами установлено, что часть объекта капитального строительства (здания) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030531:1045 по адресу: <...>, принадлежащем ФИО3 и отмостка здания, находятся на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030531:1059, расположённый по адресу: <...>, принадлежащем ФИО2

Суд признает заключение экспертов ФИО9, ФИО10 от 20 марта 2020 года относимым и допустимым доказательством, заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами в их совокупности, исследовав заключение эксперта, приходит к выводу о том, что объект капитального строительства (здания), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 08:14:030531:1045, по адресу: <...>. строение является самовольной постройкой, которая не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в связи с чем подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081430700018, ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с отмосткой площадью 8,85 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером 08:14:030531:1045 и кадастровым номером 08:14:030531:1059, по адресу: РК, <...>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304081414900089, ИНН <***>) осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельных участках с кадастровым номером 08:14:030531:1045 и кадастровым номером 08:14:030531:1059, по адресу: РК, <...>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304081414900089, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081430700018, ИНН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Л.Б.Джамбинова