Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А39-1335/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-1335/2025
город Саранск
16 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саушевой С.Н.., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации" к открытому акционерному обществу "Ламзурь" в лице конкурсного управляющего ОАО "Ламзурь" ФИО1,  об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, об установлении границы земельного участка,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; Казенного учреждения городского округа Саранск "Градостроительство", кадастрового инженера ФИО2, кадастрового инженера ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности,

от ответчика:  ФИО5, представителя по доверенности,

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации" обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Ламзурь" об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, об установлении границы земельного участка.

         К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; Казенное учреждение городского округа Саранск "Градостроительство", кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3

         По результатам проведенной судебной экспертизы истец уточнил заявленные требования, в заявлении от 22.09.2025 просил суд:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 13:23:0906139:7, расположенного по адресу: РМ, <...> кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенного по адресу: РМ, <...>;

признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенного по адресу: РМ, <...> границей земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7, расположенного по адресу: РМ, <...>.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенным по адресу: РМ, <...> границей земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7, расположенным по адресу: РМ, <...>. следующим образом:


Обозначение характерных точек границ

Система координат МСК-13


Координаты,м


X
Y

1
392 882,39

1 291 985,46

2
392 880,88

1 292 003,67

3
392 885,58

1 292 004,10

4
392 885,17

1 292 010,20

5
392 906,33

1 292 011,96

6
392 906,80

1 292 016,17

7
392 906,50

1 292 017,91


В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, представил позицию по делу в письменном виде. Причиной несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями о таких границах, внесенных в ЕГРН, является реестровая ошибка, ответственность за которую ответчик нести не должен.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

 Акционерному обществу "Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером  13:23:0906139:7, расположенный по адресу: <...>, площадью 24806 кв.м. Дата регистрации права собственности за истцом – 24.04.2009, дата присвоения кадастрового номера – 26.03.2002.

Открытому акционерному обществу «Ламзурь» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 13:23:0906139:26, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 23.11.2006. 

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО3 (договор с истцом от 02.03.2023 №07-02/7) работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7 представлено заключение кадастрового инженера (межевой план от 21.08.2024), которым выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7 не соответствуют границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно зданию склада, заборам и меже, а также включали в себя объекты электросетевого хозяйства обслуживающие железную дорогу (две железобетонные опоры линий электропередач (ЛЭП) и трансформаторную подстанцию).

Кадастровым инженером установлено, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7 внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с техническими отчетами по инструментальной инвентаризации земельного участка, выполненных Мордовтисиз в 1993г. и МУ "Городской кадастровый центр" в 2001. В 2023 г. были выполнены комплексные кадастровые работы в кадастровом квартале 13:23:0906139 кадастровым инженером ФИО2 на основании муниципального контракта № 14 от 26 апреля 2023 г., по результатам которых им были неверно определены координаты земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7. На местности эти координаты не соответствуют зданию склада с кадастровым номером 13:23:0906139:77. Часть здания оказалась на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0906139:26, принадлежащим на праве собственности ОАО «Ламзурь». В землеустроительном (межевом) деле от 2006 г. по изготовлению плана земельного участка ОАО «Ламзурь» в разделе исходные данные проекта границ земельного участка на топографической съемке указано, что участок, отводимый для ОАО «Ламзурь», должен проходить по стене здания склада с кадастровым номером 13:23:0906139:77, принадлежащем АО «НИИТФА». Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:26, принадлежащим на праве собственности ОАО «Ламзурь».

Как указывает истец, ответчик уклонился от урегулирования земельного спора в досудебном порядке, отказавшись подписывать Акт согласования местоположения границ земельных участка в обновленном варианте.

По мнению истца граница земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7 должна быть определена исходя из сложившегося на местности более 15 лет землепользования.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, поскольку ненадлежащим образом установленные границы земельных участков нарушают право истца.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка отнесены к его основным характеристикам.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка как указано в части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.04.2010 № 10/22 иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В материалы дела представлено заключение эксперта от 10 сентября 2025 г. №03/25, подготовленное экспертом ООО «Кадастровый центр» на основании определения суда от 04 июля 2025 г.

Эксперт в данном заключении указал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7, расположенного по адресу: <...>, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенного по адресу: <...> в связи с реестровой ошибкой.

    Эксперт также установил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0906139:7 и 13:23:0906139:26, выраженной в несоответствии смежной границы между указанными земельными участками, сведения о которой содержатся в ЕГРН, фактическому прохождению смежной границы, определяемому на местности по объектам искусственного происхождения.

В экспертном заключении от 10 сентября 2025 г. №03/25 предложен вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0906139:7, расположенного по адресу: <...>, и кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенного по адресу: <...>, в виде каталога координат характерных точек границ.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

         Стороны, не оспаривая выводы экспертного заключения, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы по делу в судебном заседании не заявили.

Судом не установлено оснований для признания экспертного заключения сомнительным или противоречивым.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Имеющееся в деле экспертное заключение исследовано наряду с иными документами по делу и его выводы соотносятся с другими доказательствами по делу.

          Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).

Одним из способов всесторонней объективной проверки доказательств является сопоставление доказательств друг с другом и доказывание достоверности одних доказательств через их одновременное сопоставление с иными доказательствами. Проверяемое доказательство должно быть сопоставлено со всеми иными доказательствами по делу и обстоятельствами дела, и если в результате такого сопоставления, сведения о фактах, содержащиеся в проверяемом доказательстве, не были опровергнуты иными доказательствами, такое доказательство следует признать достоверным.

Допущенные при выполнении кадастровых работ по определению смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0906139:26 и с кадастровым номером 13:23:0906139:7  ошибки нарушают право истца на использование земельного участка, находящегося у него на праве собственности, на фиксацию и определение границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесению записей в ЕГРН о его координатах.  

Допущенные при выполнении работ по межеванию земельного участка кадастровые ошибки нарушают право истца на использование принадлежащего ему земельного участка, поскольку использование участка в прежних границах будет затруднительно для производственных целей.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении требований истца в полном объеме с корректировкой их содержания.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда по данному делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании смежной границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:26 с границей земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7, определению в обновленном варианте смежной границы между указанными земельными участками.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, как с проигравшей стороны, в связи с отказом от урегулирования спора в досудебном порядке, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 50000 руб., судебные расходы по оплате экспертного исследования в размере 98000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенного по адресу: РМ, <...> границей земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7, расположенного по адресу: РМ, <...>.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:26, расположенным по адресу: РМ, <...> границей земельного участка с кадастровым номером 13:23:0906139:7, расположенным по адресу: РМ, <...>. следующим образом:


Обозначение характерных точек границ

Система координат МСК-13


Координаты,м


X
Y

1
392 882,39

1 291 985,46

2
392 880,88

1 292 003,67

3
392 885,58

1 292 004,10

4
392 885,17

1 292 010,20

5
392 906,33

1 292 011,96

6
392 906,80

1 292 016,17

7
392 906,50

1 292 017,91


Взыскать с открытого акционерного общества "Ламзурь" в пользу акционерного общества "Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 50000 руб., по оплате экспертного исследования в размере 98000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                          Р.К. Юськаев