Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А40-3989/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-3989/20-41-35

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2020.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, дело по иску ООО «Монретин» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение, установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество площадью 19, 2 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. III, комн. 1-2, комн. б2).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец арендовал у Департамента нежилое помещение по адресу: <...>, - в котором истец выполнял работы по перепланировке и переустройству, результатом этих работ явилось увеличение арендованной площади на 19, 2 кв. м, в частности, вследствие образования 1-м этаже помещения площадью 19 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:7529 (пом. III, комн. 1-2).

На основании ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2016 по делу № А40-147133/15-6-1201 истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения площадью 562, 5 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-10, пом. II, комн. А, этаж 1, пом. II, комн. 1, пом. V, комн. Б, б, этаж 2, пом. I, комн. 1-10, пом. II, комн. А, Б) по адресу: <...>, - однако Управление Росреестра по Москве отказалось регистрировать переход права собственности на помещение площадью 19 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:7529, поскольку Департамент не подтвердил право собственности на указанное помещение, в связи с чем сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 03.06.2019 об исключении указанного помещения из договора купли-продажи. С учетом дополнительного соглашения за истцом зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 543, 5 кв. м, в том числе на нежилое помещение площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267 и на нежилое помещение площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266.

Вместе с тем помещение площадью 19 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:7529 возникло после перепланировки и переустройства арендованного истцом помещения, согласованной в установленном порядке, на основании проекта, составленного ООО «Арсимум», при наличии письма Департамента от 21.10.2008 № 08/07-6004, решения Префектуры ЮЗАО г. Москвы от 26.01.2009 № 15-32-10/9. Работы по перепланировке и переустройству выполнялись истцом за свой счет, 26.05.2012 спорное помещение поставлено на кадастровый учет, после чего площадь арендованного истцом у Департамента помещения увеличилась до 562, 5 кв. м, а сторонами заключено дополнительное соглашение об увеличении арендованной истцом площади.

В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2016 по делу № А40-147133/15-6-1201 цена в размере 51 933 902 руб. установлена за помещение площадью 562, 5 кв. м, оплата в указанном размере произведена истцом за помещение площадью 562, 5 кв. м, однако с учетом дополнительного соглашения от 03.06.2019 предметом договора купли-продажи является помещение площадью 543, 5 кв. м, а спорное помещение площадью 19 кв. м предметом договора не является.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что истцом в качестве покупателя и ответчиком в качестве продавца заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 03.04.2017 № 59-4400, по которому ответчик передает истцу в собственность нежилое помещение площадью 562, 5 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-10, пом. II, комн. А, этаж 1, пом. II, комн. 1, пом. V, комн. Б, б, этаж 2, пом. I, комн. 1-10, пом. II, комн. А, Б) по адресу: <...>.

Из договора следует, что он заключен с истцом как субъектом малого предпринимательства на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2016 по делу № А40-147133/15-6-1201, которым суд урегулировал разногласия сторон по договору по вопросу цены продаваемого помещения.

В п. 1.2 договора указано, что помещение находится в собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 07.03.2002 № 77-01/06-007/2002-717), цена помещения составляет 51 933 902 руб.

03.06.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому предметом договора являются нежилые помещения площадью 543, 5 кв. м, в том числе нежилое помещение площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266 и нежилое помещение площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267.

Таким образом, площадь помещения уменьшена на 19 кв. м, при этом цена помещения не изменена.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что причина подписания указанного дополнительного соглашения состояла в отказе Управления Росреестра по Москве зарегистрировать переход к истцу права собственности на помещение площадью 562, 5 кв. м со ссылкой на то, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266 и нежилое помещение площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267, право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 19 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:7529 не зарегистрировано, по договору аренды указанное помещение истцу не передавалось.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 05.03.2019 № 77/100/332/2019-472 и от 06.03.2019 № 77/100/332/2019-470 в ЕГРН 29.12.2016 зарегистрировано право собственности города Москвы на помещение площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266 (этаж 1, комн. Б, б, пом. II, комн. 1, этаж 2, комн. А, Б, пом. I, комн. 1, 2, 5-10) и помещение площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267 (подвал, комн. А, пом. I, комн. 1-2, 2а, 3, 3а, 4-13, этаж 1, комн. б1).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2018 № 77/100/364/2018-2804 право собственности на нежилое помещение площадью 19 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:7529 (этаж 1, пом. III) за городом Москвой не зарегистрировано.

Судом установлено, что 28.09.2000 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, № 07-000469, по которому истцу передается в аренду нежилое помещение площадью 524, 6 кв. м по адресу: <...>.

Из выписки из ЕГРП от 23.07.2014 № 06/207/2014-538 следует, что 07.03.2002 за городом Москвой зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 562, 5 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9056.

Кроме того, из выписки следует, что по договору аренды от 26.12.2000 № 07-00516/200, заключенному сторонами, в аренду истцу передавалась часть указанного помещения площадью 524, 6 кв. м.

Дополнительным соглашением от 01.12.2001 площадь арендованного истцом помещения увеличена до 562, 5 кв. м.

Следовательно, с 01.12.2001 истцу передано в аренду все нежилое помещение площадью 562, 5 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9056, право собственности на которое зарегистрировано за городом Москвой 07.03.2002.

Из представленных в дело дополнительных соглашений к договору аренды от 30.09.2009, от 27.01.2010, от 26.10.2015, расчетов арендной платы к ним следует, что арендная плата начислялась исходя из площади помещения в размере 562, 5 кв. м.

В дополнительном соглашении от 01.12.2001 к договору аренды указано, что характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 2663 литер 8 от 25.12.2000.

Из представленных в дело выписки из технического паспорта № 2663/8, поэтажных планов и экспликации к нему следует, что по состоянию на 25.12.2000 помещение площадью 562, 5 кв. м представляло собой:

подвал, пом. I площадью 245, 7 кв. м (комн. 1-10);

подвал, комн. А (клетка лестничная) площадью 8, 8 кв. м;

этаж 1, пом. II площадью 14, 2 кв. м (комн. 1);

этаж 1, комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м, комн. б (тамбур) площадью 6, 1 кв. м;

этаж 2, пом. I площадью 243, 8 кв. м (комн. 1-10);

этаж 2, комн. А (клетка лестничная) площадью 12, 1 кв. м, комн. Б (клетка лестничная) площадью 16 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что с 01.12.2001 (дата заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 28.09.2000 № 07-000469) истцу передавалось в аренду все нежилое помещение площадью 562, 5 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9056, при этом на все указанное помещение 07.03.2002 было зарегистрировано право собственности города Москвы, в связи с чем по договору купли-продажи от 03.04.2017 № 59-4400 истцу передавалось в собственность все указанное помещение.

Доказательства того, что по состоянию на дату заключения договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 01.12.2001 в арендованном истцом помещении имелось пом. III (комн. 1-2) площадью 19 кв. м, суду не представлены.

Вместе с тем в дело представлены поэтажный план и экспликация к нему, составленные по состоянию на 14.05.2014, из которых следует, что площадь помещения изменилась и составила 543, 5 кв. м:

подвал, пом. I площадью 243, 5 кв. м (комн. 1-2, 2а, 3, 3а, 4-13);

подвал, комн. А (клетка лестничная) площадью 8, 8 кв. м;

этаж 1, пом. II площадью 13, 9 кв. м (комн. 1);

этаж 1, комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м, комн. б (тамбур) площадью 1, 6 кв. м, комн. б1 (тамбур) площадью 2, 3 кв. м;

этаж 2, пом. I площадью 229, 5 кв. м (комн. 1-2, 5-10);

этаж 2, комн. А (клетка лестничная) площадью 12, 1 кв. м, комн. Б (клетка лестничная) площадью 16 кв. м.

Причем экспликация по состоянию на 14.05.2014 составлена на 2 разных помещения, площадь одного из них составляет 254, 6 кв. м (подвал, пом. I площадью 243, 5 кв. м (комн. 1-2, 2а, 3, 3а, 4-13); подвал, комн. А (клетка лестничная) площадью 8, 8 кв. м; этаж 1, комн. б1 (тамбур) площадью 2, 3 кв. м), площадь другого составляет 288, 9 кв. м (этаж 1, пом. II площадью 13, 9 кв. м (комн. 1); этаж 1, комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м, комн. б (тамбур) площадью 1, 6 кв. м; этаж 2, пом. I площадью 229, 5 кв. м (комн. 1-2, 5-10); этаж 2, комн. А (клетка лестничная) площадью 12, 1 кв. м, комн. Б (клетка лестничная) площадью 16 кв. м).

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.03.2019 № 77/100/332/2019-470 и от 05.03.2019 № 77/100/332/2019-472 указанные 2 помещения поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 77:06:0003009:9266 и 77:06:0003009:9267.

01.02.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому площадь арендованного истцом помещения уменьшена до 543, 5 кв. м, предметом аренды указаны нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0003009:9266 и 77:06:0003009:9267.

Однако из представленных в дело поэтажного плана и экспликации к нему, составленных по состоянию на 17.12.2012, следует, что по состоянию на указанную дату в качестве самостоятельного помещения учитывалось помещение площадью 298, 2 кв. м, часть которого впоследствии поставлена на кадастровый учет в составе нежилого помещения площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266 (подвал, пом. I, комн. 1-2, 2а, 3, 3а, 4-13), другая часть впоследствии поставлена на кадастровый учет в составе нежилого помещения площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267 (этаж 1, пом. II площадью 13, 9 кв. м (комн. 1); этаж 1, комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м, комн. б (тамбур) площадью 6 кв. м).

В поэтажном плане и экспликации к нему по состоянию на 17.12.2012 учтено пом. III площадью 19 кв. м (комн. 1 площадью 16, 5 кв. м и комн. 2 площадь. 2, 5 кв. м), которое не вошло ни в состав нежилого помещения площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266, ни в состав нежилого помещения площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267.

Из поэтажного плана и экспликации к нему, составленных по состоянию на 17.12.2012, следует, что после выполнения работ в соответствии с распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 26.01.2009 № 15-32-10/9, площадь помещения, расположенного в подвале и на 1-м этаже, составила 298, 2 кв. м:

подвал, пом. I площадью 243, 5 кв. м (комн. 1-2, 2а, 3, 3а, 4-13);

этаж 1, пом. II площадью 13, 9 кв. м (комн. 1);

этаж 1, пом. III площадью 19 кв. м (комн. 1-2);

этаж 1, комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м, б (тамбур) площадью 6 кв. м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что на 1-м этаже здания по адресу: <...>, - располагается часть встроенного нежилого помещения, которое с 1997 года подвергалось изменениям.

Так, согласно поэтажному плану и экспликации к нему по состоянию на 27.11.1997 на 1-м этаже находилось помещение площадью 36, 1 кв. м:

пом. II площадью 14, 2 кв. м (комн. 1);

комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м;

комн. б (тамбур) площадью 6, 1 кв. м.

По состоянию на 17.12.2012 на 1-м этаже находилось помещение площадью 54, 7 кв. м:

пом. II площадью 13, 9 кв. м (комн. 1);

пом. III площадью 19 кв. м (комн. 1-2);

комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м;

комн. б (тамбур) площадью 6 кв. м.

По состоянию на 14.05.2014 на 1-м этаже находилось помещение площадью 52, 8 кв. м:

пом. II площадью 13, 9 кв. м (комн. 1);

пом. III площадью 15, 2 кв. м (комн. 1-2);

комн. Б (клетка лестничная) площадью 15, 8 кв. м;

комн. б (тамбур) площадью 1, 6 кв. м;

комн. б1 (тамбур) площадью 2, 3 кв. м;

комн. б2 (тамбур) площадью 4 кв. м.

Площадь пом. III (комн. 1-2) и комн. б2 (тамбур) на 1-м этаже составляет 19, 2 кв. м.

Сопоставление поэтажных планов и экспликаций к ним, выписок из ЕГРН и др. доказательств свидетельствует о том, что указанный объект площадью 19, 2 кв. м не включен ни в площадь помещения с кадастровым номером 77:06:0003009:9266, ни в площадь помещения с кадастровым номером 77:06:0003009:9267, право собственности города Москвы на этот объект не зарегистрировано.

Вместе с тем указанный объект возведен истцом на основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 26.01.2009 № 15-32-10/9, на что указано в письме МосгорБТИ от 11.01.2018 № 7273304433, согласно которому изменение площади, нумерации комнат и помещений произошло в результате перепланировки и возведения пристройки, согласованных распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 26.01.2009 № 15-32-10/9.

Суд принимает во внимание, что в рамках дела № А40-147133/15-6-1201 об урегулировании разногласий по договору купли-продажи арендованных истцом помещений судом назначалась оценочная экспертиза на предмет определения их рыночной стоимости, из представленного в дело заключения экспертов по указанному делу следует, что при составлении заключения экспертами проводился осмотр помещений, в том числе спорной площади 19, 2 кв. м.

Рыночная цена всего помещения определена экспертами в размере 51 933 902 руб., что составляет 92 326 руб. 94 коп. за 1 кв. м.

С учетом дополнительного соглашения от 03.06.2019 цена за все помещение не изменилась, однако составила 95 554 руб. 56 коп. за 1 кв. м.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец, являясь арендатором и впоследствии - собственником нежилого помещения площадью 254, 6 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9266 и нежилого помещения площадью 288, 9 кв. м с кадастровым номером 77:06:0003009:9267 по адресу: <...>, - представил суду доказательства выполнения работ по перепланировке и переустройству этих нежилых помещений в соответствии с распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 26.01.2009 № 15-32-10/9, результатом которых стало увеличение площади помещений на 19, 2 кв. м, подтвердил факт использования этой площади в течение более 10-ти лет, отсутствие каких-либо претензий со стороны государственных органов города Москвы относительно выполненных истцом работ, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

признать за ООО «Монретин» право собственности на недвижимое имущество площадью 19, 2 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. III, комн. 1, 2, б2).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова