Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А01-3956/2022

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3956/2022
г. Майкоп
06 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Е.А. Парасюк, при ведении протокола помощником судьи А.А. Волосатовым, рассмотрев в судебном заседании дело №А01-3956/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) об обязании заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для вида разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности от 13.10.2015 г. № 328 согласно приложению,

в отсутствие представителей истца и ответчика, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к Управлению лесами Республики Адыгея об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для вида использования лесов – осуществление рекреационной деятельности от 13.10.2015 г. № 328, путем заключения дополнительного соглашения.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.11.2022 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2022г. назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего дела.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Управлением лесами Республики Адыгея и ИП ФИО1 заключен договор аренды лесного участка от 13.10.2015 г. № 328, который зарегистрирован в установленном законом порядке 27.03.2021 (номер записи 01:04:0000000:28801/031/04-245).

По условиям договора аренды лесного участка от 13.10.2015 г. № 328ИП ФИО1 арендовал лесной участок площадью 0,2544 га, расположенный: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Даховское участковое лесничество, квартал 11, части выдела 30 для вида использования лесов - осуществление рекреационной деятельности. Кадастровый номер лесного участка – 01:04:5901001:361.

В 2018 году обществом с ограниченной ответственностью «Лесплан» на территории Республики Адыгея проведено новое лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок имеет следующее местоположение (адресную характеристику): Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Даховское участковое лесничество, квартал 11, части выдела 24. Таким образом, в настоящее время изменилось местоположение (адрес) арендуемого участка.

Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления лесами Республики Адыгея от 25.02.2019 № 01-01 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр подразделение «Гузерипльское лесничество». Соответствующие изменения внесены также в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2022 № КУВИ-001/2022-192730442.

ИП ФИО1 обратился в адрес Управления лесами Республики Адыгея с заявлением о внесении вышеуказанных изменений в договор аренды путем подписания дополнительного соглашения на основании материалов лесоустройства 2018 года и акта Управления лесами Республики Адыгея от 25.02.2019 № 01-01 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр.

Управлением лесами Республики Адыгея письмом от 25.10.2022 № 3243 в подписании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды лесного участка отказано на том основании, что договор аренды лесного участка, заключенный по результатам торгов, может быть изменен в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка исключительно по решению суда.

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Указанные в названной норме существенные изменения характеристик лесного участка определяются по результатам таксации лесов (статья 69.1 ЛК РФ), проводимой в порядке лесоустройства в границах всего арендуемого лесного участка и влекут изменение ежегодных объемов заготовки древесины с соответствующим изменением ежегодной арендной платы на последующий срок действия договора, т.е. влекут изменение аукционных условий договора.

Из приведенных выше норм права следует, что лесным законодательством была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В связи с изменением части выдела спорного участка, что является существенным условием, исходя из которого стороны заключали договор аренды, согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для вида использования лесов - осуществление рекреационной деятельности № 328 от 13.10.2015 г. на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка № 328 от 13.10.2015 г. с Приложениями №1, №2, № 3, № 4, № 5.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать Управление лесами Республики Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 328 от 13.10.2015 г. на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка № 328 от 13.10.2015 г. с Приложениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, а также схемой расположения границ лесного участка.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.



Судья Е.А. Парасюк