Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А56-58510/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58510/2021
09 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (187556, Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвин город, мкр. 4, 42, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Ларец» (187553, Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвин город, мкр. 1, 42, ОГРН: <***>)

об обязании заключить договор аренды


при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2024

- от ответчика: ФИО3



установил:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Ларец» (далее – ответчик, Общество) с требованием об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2021 года № 13азТ/21 путем подписания соглашения о присоединении к указанному договору.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2021 по настоящему делу, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.07.2022, требования удовлетворены.

Определением Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС22-20402 от 01.11.2022 обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Ларец» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Решением суда от 22.05.2023 решение суда от 14.12.2021 по делу № А56-58510/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, судебное заседание назначено на 26.07.2023.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2023 дело № А56-58510/2021 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Представитель истца в судебное заседание посредством веб-конференции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил ходатайство о назначении экспертизы, об истребовании подлинников документов у истца и ГУП «Леноблинвентаризация»

Суд, в виду отсутствия оснований для удовлетворения, отклонил указанные ходатайства

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

С 03.06.2009 ответчик является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 47:13:0000000:21527, адрес: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <...>, площадью 249,3 кв. м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.12.2019 № 99/2019/303360581.

Также правообладателями нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <...>, являются муниципальное образование Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, МУ «Центр административно-хозяйственного обеспечения».

18.03.2021 МУ «Центр административно-хозяйственного обеспечения» обратилось в адрес администрации Тихвинского района с просьбой передать в аренду земельный участок под административным зданием, расположенным по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <...>.

31.03.2021 МУ «Центр административно-хозяйственного обеспечения» подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора регистрационный номер 13азТ/21. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 09.04.2021 года номер регистрации 47:13:1202019778-47/062/2021-1.

26.04.2021 истец направил ответчику уведомление о необходимости заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 13азТ/21 от 31.03.2021 года путем подписания соглашения о присоединении к указанному договору, а также проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 13азТ/21 от 31.03.2021. Ответчик оставил указанное уведомление без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Сведения о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, содержатся в ЕГРН, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что принадлежащий ему на праве собственности объект является частью многоквартирного дома, данное обстоятельство было установлено при рассмотрении арбитражным судом дела А56-76228/2021.

При рассмотрении арбитражным судом дела А56-76228/2021 по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с целью определения обязанности ООО «Торговый Дом Ларец» по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: Ленинградская область, г.Тихвин, мкр.1, д.42, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению от 02.12.2022 №СЗЭ-177Ф эксперта ООО «Маск»: Между нежилым зданием, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенным по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) и многоквартирными домами, расположенными по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42, д.43 имеются общие ограждающие и несущие конструкции: стена между домом № 42 и нежилым зданием, крыша над всеми домами, фундаментные блоки ФБС между домом №43 и нежилым зданием.

В нежилом здании, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенным по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) имеются общие инженерные сети с многоквартирными домами расположенными по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42, д.43, холодное водоснабжение является общим с домом № 43, горячее водоснабжение и канализация являются общими с домом № 42.

Имеются признаки единства объектов (многоквартирного дома №42 и нежилого здания, многоквартирного дома №43 и нежилого здания), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 №37): фундаментные блоки ФБС общие между домом № 43 и нежилым зданием, однородность материала фасадной стены межу домом № 42 и нежилым зданием (является общей), единое архитектурное решение. Отсутствуют иное нормативное законодательство Российской Федерации о признаках единства объектов. Многоквартирные дома, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.43, д.42 и нежилое здание, собственником нежилого помещения в котором является ООО «Торговый Дом Ларец», расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр-н 1-й, д.42 (кадастровый номер: 47:13:1202019:1189) являются единым объектом недвижимости.

Заключение и выводы эксперта не содержат неясностей, экспертиза проведена полно и всесторонне.

Истец в своей правовой позиции не оспаривает заключение проведенной экспертизы по делу №А56-76228/2021, а ссылается на ошибки Росреестра, ходатайств о проведении судебной экспертизы в рамках настоящего дела сторонами не заявлено.

Таким образом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и с момента государственной регистрации права собственности на данный объект, в силу закона, становится участником общей долевой собственности на земельный участок под этим многоквартирным домом (далее - МКД) и, в связи с этим, не может быть плательщиком арендной платы за пользование этим земельным участком.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон «О введении в действие ЖК РФ») предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.

Согласно пункта 2 Закона «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В суд представлена выписка ЕГРН от 31.08.2023г., определяющая кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении многоквартирного дома с кадастровым номером 47:13:1202019:170. Помещения ответчика кадастровый номер 47:13:0000000:21527 находятся в разделе кадастровые номера помещений данной выписки.

Ввиду того, что Ответчик является общедолевым собственником Земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, заключение им договора аренды данного Земельного участка невозможно в силу закона, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.