Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А05-14080/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14080/2019
г. Архангельск
18 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛАЯ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН <***>; адрес: 163523, <...>)

к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Модуль» (ОГРН <***>; адрес: 163523, <...>),

2. общество с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>; адрес: 163523, <...>),

3. Инспекция Государственного строительного надзора Архангельской области (ОГРН <***>, юридический адрес: 163000, <...>; почтовый адрес: 163000, <...>, а/я 23),

4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163061, <...>),

о признании права собственности,

при участив заседании представителей : от истца –ФИО2 (доверенность от 13.01.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛАЯ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: места под автостоянку №№ 1, 2, 20, 22, 23, 24 и помещения кладовых № 3 и № 6, расположенные в подвальном этаже жилого дома в Ломоносовском территориальном округе по улице Володарского, дом 50 в городе Архангельске.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Модуль», общество с ограниченной ответственностью «Вега», Инспекция Государственного строительного надзора Архангельской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом в Ломоносовском территориальном округе по ул. Володарского (между пр. Новгородский и пр. Советских Космонавтов) в городе Архангельске», расположенный по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Володарского, д. 50 был построен на основании разрешений на строительство № RU 29301000-«51» от 16.04.2008, № RU 29301000-«69» от 09.06.2008, № RU 29301000-«211» от 27.05.2010, № RU 29301000-«220» от 13.11.2010, выданных мэрией города Архангельска со сроком действия до 31.03.2011.

Застройщиком данного объекта в соответствии с разрешением на строительство выступало общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН <***>).

По вышеуказанному объекту застройщиком ООО «Престиж» были выделены два пусковых комплекса (этапа): первый пусковой комплекс - жилая часть со второго по седьмой этажи; второй пусковой комплекс - офисные помещения первого этажа и подземный паркинг.

Впоследствии указанному жилому дому в Ломоносовском территориальном округе, был присвоен адрес: ул. Володарского, д. 50 в г. Архангельске (письмо Департамента градостроительства мэрии города Архангельска от 17.09.2010 № 04111/155-10/57).

Между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Модуль» в соответствии с договорами уступки прав требования № ПАРК /1 от 24.02.2014, № ПАРК/2 от 24.02.2014, № ПАРК/3 от 24.02.2014 право требования к застройщику (ООО «Престиж») по следующим договорам участия в долевом строительстве:

1.По договору участия в долевом строительстве № ПАРК/1 от 24.12.2010, в соответствии с которым участник долевого строительства по завершении строительства приобретает в собственность недвижимое имущество: места на автостоянке легковых автомобилей за номерами 1, 2, 20, 23, 24 (общей площадью 109,2 кв. м.) - стоимостью 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей;

2. По договору участия в долевом строительстве № ПАРК/2 от 24.12.2010, в соответствии с которым участник долевого строительства по завершении строительства приобретает в собственность недвижимое имущество: помещение кладовой в подвале жилого дома за номером 3 (общей площадью 10,62 кв. м.) - стоимостью 265 500 (Двести шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей;

3. По договору участия в долевом строительстве № ПАРК/3 от 24.12.2010, в соответствии с которым участник долевого строительства по завершении строительства приобретает в собственность недвижимое имущество: помещение кладовой в подвале жилого дома за номером 6 (общей площадью 18,31 кв. м.) - стоимостью 457 750 (Четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Объекты недвижимости, указанные в договорах долевого участия, а именно, места под автостоянку №№ 1, 2, 20, 22, 23, 24 и помещения кладовых №№ 3,6 расположены в подвальном этаже жилого дома по ул. Володарского, д. 50 в г. Архангельске.

Вышеуказанные договоры долевого участия были заключены между ООО «Престиж» (застройщик) и ООО «Вега» (первоначальный участник долевого строительства) и зарегистрированы в установленном законом порядке.

В дальнейшем вышеуказанное право требования было передано на основании заключенных и зарегистрированных в установленном порядке договоров уступки прав требования от ООО «Вега» к ООО «Модуль» (договоры уступки прав требования от 02.11.2011), и впоследствии от ООО «Модуль» к ООО «Лая-Девелопмент» (договоры уступки прав требования от 24.02.2014). Все договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

31 декабря 2010 года мэрией города Архангельска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 29301000 - «78» объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом в Ломоносовском территориальном округе по ул. Володарского (между пр. Новгородский и пр.Советских Космонавтов) в городе Архангельск, первый пусковой комплекс – жилая часть со 2 по 7 этаж.

Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса названного многоквартирного дома, где расположены спорные объекты, застройщиком получено не было.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Престиж» 12 августа 2016 года было исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность, на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время строительство дома (включая второй пусковой комплекс) фактически завершено, истец владеет данным имуществом, а застройщиком, прекратившим деятельность, не получено разрешение на ввод второго пускового комплекса в эксплуатацию, с целью последующей регистрации прав на спорные объекты, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, (в редакции, действующей на дату завершения строительства дома), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, разрешения на ввод в эксплуатацию второго этапа (пускового комплекса) многоквартирного дома, в том числе подвала, где расположены спорные объекты, получено не было.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Как следует из материалов дела, застройщик ООО «Престиж» исключен из Единого государственной реестра юридических лиц, истец лишен возможности получить соответствующие документы от застройщика.

Согласно представленному истцом в материалы дела техническому отчету (экспертному заключению), подготовленному ИП ФИО3 и ООО «Гарант», который оценивается судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, места под автостоянку №№ 1, 2, 20, 22, 23, 24 и помещения кладовых № 3, 6 в подвальном этаже жилого дома в Ломоносовском территориальном округе по ул.Володарского 50 в г.Архангельске выполнены в соответствии с разработанным проектом и требованиями технических регламентов, норм и правил, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствует.

Фактическое состояние строительных конструкций объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения пригодны для эксплуатации.

На момент проведения обследования Места под автостоянку №№ 1, 2, 20, 22, 23, 24 и помещения кладовых № 3 и 6 в подвальном этаже соответствуют проекту и готовы к вводу в эксплуатацию.

У суда отсутствуют объективные основания не доверять выводам, содержащимся в техническом отчете (заключении), поскольку оно дано специалистами, обладающим специальными познаниями, соответствующей квалификацией как строительных экспертов, заключение логично, мотивированно, безусловных противоречий в заключении не имеется. Доказательств, опровергающих выводы указанного технического отчета (экспертного заключения), суду не представлено.

В настоящем случае использование объектов без разрешительных документов (разрешений на ввод второго этапа в эксплуатацию) само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данных, свидетельствующих о том, что возведение спорных объектов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Кроме того, материалами дела подтверждается последовательность передачи прав истцу по договорам долевого участия в строительстве № ПАРК/1 от 24.12.2010, № ПАРК/2 от 24.12.2010, № ПАРК/2 от 24.12.2010, оплата застройщику (ООО Престиж) была проведена в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 30.09.2011, в подтверждение факта исполнения обязательств по оплате ООО «Модуль» истец представил вексель простой № ЛД-001 от 01.04.2016, Акт приёма-передачи простого векселя ООО «Лая-Девелопмент» № ЛД-001 от 01.04.2016. Спора между третьими лицами и истцом по поводу произведенной оплаты не имеется.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию не принимается судом, поскольку в соответствии с абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Поскольку спорные объекты находились с 2014 года во владении истца, что подтверждается в том числе актами приема передачи ключей от 24.02.2014 и не выбывали из владения истца, нарушение не связано с лишением владения, исковая давность применению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЛАЯ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в подвале жилого дома, по адресу <...> :

- места под автостоянку за №№ 1 ( площадью 20,4 кв.м), 2 (площадью 20,4 кв.м), 20 (площадью 17,1 кв.м.), 22 (площадью 17,1 кв.м), 23 (площадью 17,1 кв.м), 24 (площадью 17, 1 кв.м.);

- помещения кладовой № 3 (площадью10,62 кв.м);

- помещения кладовой № 6 (площадью 18,31 кв.м.).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова