Решение от 1 февраля 2022 г. по делу № А68-11211/2021

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д. 5

тел./факс (4872) 250-800; E-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула дело № А68-11211/2021

дата принятия резолютивной части решения: 26 января 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Дубенского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Дубенский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности ФИО2,



УСТАНОВИЛ:

Дубенское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АМО Дубенский район о признании права собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером 71:07:040201:863, общей площадью 789,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (с учетом уточнения иска, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик представителей в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, в 1974 г. Дубенское районное потребительское общество своими силами и за свой счет построило на отведенном земельном участке здание автогаража. Впоследствии истцом была проведена его реконструкция. 29 декабря 1987 года государственной приемочной комиссией Тулаоблпотребсоюза данная реконструкция была принята на основании акта о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. 30 декабря 1987 года Постановлением Правления Тулаоблпотребсоюз за №482 утвердило акт ввода в эксплуатацию реконструкции автогаража в пос.Дубна.

По данным технического паспорта, выданного Дубенским бюро технической инвентаризации от 20 июня 2001 года, здание гаража с лит.В, В1, расположено по адресу: <...>, общей площадью 789,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2021-112358954 сведения об основных характеристиках от 30.08.2021г. одноэтажное здание гаража, общей площадью 789,2 кв.м., назначение: нежилое, год строительства - 1974г., имеет кадастровый номер 71:07:040201:863, расположено по адресу: Тульская область, <...>

21 сентября 2021 года кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план гаража с кадастровым номером 71:07:040201:863 для определения координат контура точек здания, в соответствии с которым общая площадь здания гаража составила 789,2 кв.м. В ходе кадастровых работ также было установлено, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:07:040209:133.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2021/420588654 от 30.09.2021г. земельный участок с К№71.07:040209:133, общей площадью 16454 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежит на праве собственности Дубенскому районному потребительскому обществу, запись регистрации №71 -71 -07/004/2009-008 от 15.04.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ 136767 и договором купли-продажи №45 от 23.07.2008г.

Вышеуказанное здание гаража с кадастровым номером 71:07:040201:863, общей площадью 789,2 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, <...>, находится на балансе Дубенского РАЙПО, что подтверждается амортизационными начислениями Дубенского райпо за 2014-2021гг., справкой за исх. №114 от 06.10.2021г.

Согласно техническому паспорту ФИО3 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО» от 09.09.2021г. в графе «сведения о принадлежности» указано, что право собственности не зарегистрировано. В выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2021-112358954 от 30.08.2021 также отсутствуют сведения необходимые для заполнения раздела 2-Сведения о зарегистрированных правах.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, с момента строительства гаража с кадастровым номером 71:07:040201:863, общей площадью 789,2 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, <...>, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным уже более 40 лет. С 1974 года данное здание гаража не выбывало из владения истца, отсутствуют сведения, что здание гаража передано истцу на основании договорных обязательств. Истец использует здание в хозяйственных целях, несет бремя содержания объекта, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, начисляет амортизационные отчисления, учитывает в бухгалтерской отчетности.

Суд считает, что добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом указанным имуществом выражается в том, что спорный объект недвижимого имущества был поставлен на баланс и по настоящее время находятся на обслуживании истца, истец более 40 лет владеет и пользуется спорным имуществом.

Сведения о регистрации прав на здание гаража, расположенное по адресу: <...>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В отзыве на иск администрация муниципального образования Дубенский район не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно письму администрации МО Дубенский район №12-30/838 от 14.12.2021г. и письму министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №29-01-13/18731 от 20.12.2021г. в реестре муниципальной собственности и реестре имущества Тульской области соответственно отсутствуют сведения об объекте имущества: здание-гараж с кадастровым номером 71:07:040201:863.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца в связи с тем, что последним не были своевременно предприняты меры к оформлению необходимых документов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дубенским районным потребительским обществом право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером 71:07:040201:863, общей площадью 789,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья И.Ю. Воронцов