Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А75-16367/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16367/2020
23 ноября 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 13.08.2008, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, каб. 202) к обществу с ограниченной ответственностью «Досуг-плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 10.02.1997, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 18 077 137 рублей 26 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Досуг-плюс» (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 01.05.2014 № 08-14/АН в размере 6 220 224 рублей 16 копеек, задолженности по договору аренды имущества от 01.04.2015 № 19-15/АН в размере 11 856 913 рублей 10 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды имущества от 01.05.2014 № 08-14/АН и договору аренды имущества от 01.04.2015 № 19-15/АН. В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.10.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.11.2020 в 15 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 16.11.2020 в 15 часов 35 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды имущества от 01.05.2014 № 08-14/АН (далее – договор-1), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

- магазин для расширения развлекательного комплекса «Империя» (клуб «Корона», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1836,7 кв.м., инв. № 71:118:001:00495643, лит. А,А1, кадастровый номер: 86:20:0000000:2425, адрес объекта: Россия, Тюменская области, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Сургутская, строение 3/1, поэтажный план которого указан в кадастровом паспорте объекта;

- Трансформаторная подстанция ВЛ-66 кВ и КЛ-6 кВ 2 КТПНУ-60-6/0,4 кВ., инв. номер № 000000369, дата ввода 09.11.2020;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2858,5 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер: 86:20:0000000:6841, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> стр. 3, пом. 1, поэтажный план которого указан в кадастровом паспорте объекта;

- Земельный участок, под магазин для расширения РК «Империя», инв. № 000000336, дата ввода 19.01.2010, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мазаин для раширения РК «Империя», общая площадь 1501 кв.м., кад. № 86:20:000048:036 свид-во № 72 НЛ211850;

- земельный участок под РК «Империя», инв. № 000000090, дата ввода 08.04.2009;

- часть нежилого строения (одну секцию склада № 16) 19 кв.м., инв. номер 000000067, дата ввода 13.03.2009 расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (буфет в здании НРМУТТП);

- система автом. пожаротушения, дымоудаления и пож. сигнализации, инв. № 000000184, дата ввода 30.10.2009 (пункт 1.1. договора-1).

Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

В силу пункта 4.2. договора-1 арендатор производит ежемесячную оплату арендного платежа, указанного в пункте 4.1. договора-1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя платежным поручением не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.1. договора-1 срок действия договора установлен с 01 мая 2014 года по 31 марта 2015 года.

Если ни одна из сторон, за 30 дней до окончания срока действия договора, не заявит о его расторжении, то договор считает пролонгированным на тот же срок.

Арендованное имущество передано ответчика по акту приема-передачи от 01.05.2014.

В связи с истечением срока договора-1 между сторонами был заключен договор аренды имущества от 01.04.2015 № 19-15/АН (Далее – договор-2) на тех же условиях со сроком действия с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2016 года (пункт 6.1. договора-2).

Соглашением от 29.02.2016 стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с 29.02.2016 по 31.12.2016.

Соглашением от 01.01.2017 стороны продлили срок действия договора с 01.01.2017 по 30.11.2017.

31.05.2017 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды имущества от 01.04.2015 № 19-15/АН, подписав соглашение о расторжении.

Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 31.05.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истец, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 27.08.2020 № 37, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по договору-1 составила 6 220 224 рубля 16 копеек, сумма задолженности по договору-1 составила 11 856 913 рублей 10 копеек.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности договорам аренды в общем размере 18 077 137 рублей 26 копеек.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 113 386 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.10.2020 № 501.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Досуг-плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» задолженность по договору аренды имущества от 01.05.2014 № 08-14/АН в размере 6 220 224 рублей 16 копеек, задолженность по договору аренды имущества от 01.04.2015 № 19-15/АН в размере 11 856 913 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 113 386 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова