Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А19-25233/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск

«18» ноября 2019 года Дело № А19-25233/2019

Резолютивная часть решения вынесена 13.11.2019. Полный текст решения изготовлен 18.11.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665708, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664033, <...>)

об устранении недостатков работ

при участии в судебном заседании:

от истца: не присутствовали;

от ответчика: не присутствовали;

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА 14.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИТСТРОЙ» об обязании в течение трех месяцев с момента вступления решения в силу исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 117 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2646, 4 этап):

Предмет муниципального контракта

Муниципальный контракт

№
квартиры в доме № 117 по ул. Гагарина города Братска

Дефекты, выявленные в

пределах гарантийного срока в д.№ 117 по ул. Гагарина

Требования по безвозмездному устранению дефектов, выявленных в

пределах гарантийного срока в д.№ 117 по ул. Гагарина

строительство(создание)

пятиэтажного многоквартирного жилого дома блок-секции №1,2,3, по строительному адресу:

Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. №

2646, 4 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером

38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 117).

Ф.2016.482655

Квартира № 1

В санузле на полу и потолке скапливается конденсат

Установить причину,

устранить

неисправность





Квартира № 19

В зале при очень низкой "температуре на улице на балконной двери и окнах образуется нале.ць

Произвести регулировку окон и балконной двери



Ф.2016.482800

Квартира №38

Промерзают все окна

Отрегулировать окна,

устранить

промерзание







Входная дверь не плотно примыкает к дверной коробке (стучит)

Произвести регулировку входной двери



Ф.2016.482765

Квартира № 18

11ротекает с потолка в кухне

Установить причину протечек с потолка, устранить следы протечек на потолке в кухне



Ф.2016.482651

Квартира №29

Довело балкон, не закрываются двери

Произвести регулировку балконной двери




Вышли из строя счетчики ГВС, ХВС

Заменить счетчики ГВС и ХВС



Ф.2016.482798

Квартира №56

Пробит пластик на балконной двери

Произвести замену пластика на балконной двери







Дует со всех окон

Произвести регулировку всех окон







Розетки выпадают со стены

Обязать закрепить розетки







Унитаз течет

Установить причину протечки, устранить протекание унитаза





Квартира №42

Во время дождя сильная течь с кровли в санузле по фановой трубе, в кухне по стене и в комнате. Видны следы затопления в виде желтых пятен, на кухне и в комнате отошли обои

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей в санузле, кухне и комнате, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, произвести окраску потолка и стен в комнате,санузле и кухне переклеить обои в комнате и кухне.



Ф.2016.482460

Квартира №80

Заменить уплотнитель! тую резинку на балконной двери

Заменить уплотнителыгую резинку на балконной двери







Продувание окон

Произвести регулировку всех окон





Квартира № 83

Следы коррозии на полотенцесушителе

Произвести замену полотенцесушителя



Ф.2016.482773

Квартира № 81

По канализационной трубе течь с потолка, па потолке образовался грибок. В ванне конденсат.

Установить причину протечки, устранить протечку, устранить грибок в ванной на потолке возле канализационной трубы. Осуществить прочистку вентиляционных каналов в ванной





Квартира№84

Во время дождей произошли протечки с кровли в комнате и санузле на потолке и стенах

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей в санузле и комнате, выполнить механическую

расчистку

поверхности,

обработать средством

от патогенной

микрофлоры, произвести окраску потолка и стен в комнате и санузле, переклеить обои в комнате


Ф.2016.482764


Квартира №88

Неисправны смесители

Заменить смеситель в кухне и ванной

Течь канализации и унитаза

Устранить протечки

канализации и

унитаза

Не установлены

пожарные

извещатели

Установить

пожарные

извещатели


Ф.2016.482646

Квартира №95


Сломана ручка на входной двери

Заменить ручку на входной двери

КИВ не закреплен

Закрепить КИВ

Батарея теплая

только в верхней части

Установить причину, устранить дефект

Квартира № 126

Счетчик воды не

работает

Заменить счетчик воды

Балконную дверь продувает

Произвести регулировку балконной двери


Ф.2016.482545


Квартира № 100

Промерзает угол у балконной двери


Обязать устранить промерзание угла у балконной двери

Установить (закрепить) ванну

Установить ванну


Ф.2016.482549

Квартира № 102

В туалете трубы ГВС

выгнулись

Закрепить трубы ГВС

в туалете


Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482807, Ф.2016.482779. Ф.2016.482800, Ф.2016.482801,

Подвал

Неисправность регуляторов расхода и давления в тепловом узле

Произвести замену регуляторов расхода и давления в тепловом узле

Неисправность приборов учета тепловых узлов

Произвести замену приборов учета тепловых узлов

подъезд

Течь по стенам в тамбуре в подъезде №3


Выполнить ремонт

кровли, произвести

просушивание

поверхностей в

тамбуре подъезда,

выполнить

механическую

расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, произвести окраску поверхности в тамбуре подъезда

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку неявка истца, ответчика в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и ООО «ПРОФИСТРОЙ» (застройщиком) 25.01.2017 заключены муниципальные контракты №№ Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807, Ф.2016,482779, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать пятиэтажные многоквартирные жилые дома блок-секции №№ 1, 2, 3 с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным номерам: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения стр. 2646, 4 этап на земельном участке с кадастровым № 38:34:012302:1018, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2646 (присвоен адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 117), в том числе в соответствии с техническим заданием и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов, в котором находятся объекты долевого строительства, в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (пункты 1.1 контрактов). Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), согласно техническому заданию и расшифровке квартир с экспликациями (пункты 1.2 контрактов). Согласно пункту 2.1 контрактов, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017, после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства. Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Во исполнение принятых обязательств по муниципальным контрактам, ответчиком построены жилые дома.

Как следует из материалов дела, в период гарантийного срока на основании обращений Управляющей компании ООО «Возрождение» и жалоб жителей, 07.05.2019 года истец в адрес ответчика направил претензию № 5/1248 с требованием устранить выявленные дефекты в срок до 15.07.2019.

Данная претензия была направлена в адрес Ответчика заказным письмом с простым уведомлением, почтовое отправление № 80089236273095. Согласно уведомлению, ответчик получил претензию 23.05.2019.

Сотрудниками заказчика 27.08.2019 организовано комиссионное обследование жилого дома на предмет устранения строительных дефектов по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 117 с привлечением представителей управляющей компании ФИО1, представителя ООО «Профистрой» (не явился). В ходе осмотра установлено, что дефекты частично устранены; большая часть замечаний и дефектов не устранены. По итогам проверки составлен акт от 27.08.2019 с указанием на не устранённые дефекты объекта строительства.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по муниципальным контрактам.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Проанализировав условия представленных контрактов, суд считает, что по своей правовой природе указанные контракты является договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ.

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются:

- условия о содержании и объеме работ (предмете);

- срок выполнения работ.

Оценив условия контрактов, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий:

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пункте 1.1, техническом задании.

- срок выполнения работ указан в пункте 2.1 контрактов.

С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1.4 контрактов, по окончании строительства многоквартирного жилого дома объект долевого строительства должен соответствовать требованиям установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Качество квартир должно соответствовать условиям договора, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов. А также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, квартиры должны быть благоустроены, иметь чистовую отделку, подключены к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодными и безопасными для проживания граждан.

Застройщик в пункте 1.1 контрактов обязался выполнить все работы собственными силами.

Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию.

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений.

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование.

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актом комиссионного осмотра от 27.08.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью.

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем.

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по указанным контрактам выявленные в течение гарантийного срока.

Данное условие предусмотрено условиями заключенных между сторонами контрактов (раздел 5 контракта).

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Поскольку срок выполнения и сдачи работ установлен до 15.08.2017 пунктами 6.1 контракта, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 6.1 контракта, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежит удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования 21 или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, судом удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, АДРЕС: 664033, <...>) в течение трех месяцев с момента вступления решения в силу исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 117 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2646, 4 этап):

Предмет муниципального контракта

Муниципальный контракт

№
квартиры в доме № 117 по ул. Гагарина города Братска

Дефекты, выявленные в

пределах гарантийного срока в д.№ 117 по ул. Гагарина

Требования по безвозмездному устранению дефектов, выявленных в

пределах гарантийного срока в д.№ 117 по ул. Гагарина

строительство(создание)

пятиэтажного многоквартирного жилого дома блок-секции №1,2,3, по строительному адресу:

Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. №

2646, 4 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером

38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 117).

Ф.2016.482655

Квартира № 1

В санузле на полу и потолке скапливается конденсат

Установить причину,

устранить

неисправность





Квартира № 19

В зале при очень низкой "температуре на улице на балконной двери и окнах образуется наледь

Произвести регулировку окон и балконной двери



Ф.2016.482800

Квартира №38

Промерзают все окна

Отрегулировать окна,

устранить

промерзание







Входная дверь не плотно примыкает к дверной коробке (стучит)

Произвести регулировку входной двери



Ф.2016.482765

Квартира № 18

11ротекает с потолка в кухне

Установить причину протечек с потолка, устранить следы протечек на потолке в кухне



Ф.2016.482651

Квартира №29

Довело балкон, не закрываются двери

Произвести регулировку балконной двери




Вышли из строя счетчики ГВС, ХВС

Заменить счетчики ГВС и ХВС



Ф.2016.482798

Квартира №56

Пробит пластик на балконной двери

Произвести замену пластика на балконной двери







Дует со всех окон

Произвести регулировку всех окон







Розетки выпадают со стены

Обязать закрепить розетки







Унитаз течет

Установить причину протечки, устранить протекание унитаза





Квартира №42

Во время дождя сильная течь с кровли в санузле по фановой трубе, в кухне по стене и в комнате. Видны следы затопления в виде желтых пятен, на кухне и в комнате отошли обои

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей в санузле, кухне и комнате, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, произвести окраску потолка и стен в комнате, санузле и кухне переклеить обои в комнате и кухне.



Ф.2016.482460

Квартира №80

Заменить уплотнитель! тую резинку на балконной двери

Заменить уплотнительную резинку на балконной двери







Продувание окон

Произвести регулировку всех окон





Квартира № 83

Следы коррозии на полотенцесушителе

Произвести замену полотенцесушителя



Ф.2016.482773

Квартира № 81

По канализационной трубе течь с потолка, па потолке образовался грибок. В ванне конденсат.

Установить причину протечки, устранить протечку, устранить грибок в ванной на потолке возле канализационной трубы. Осуществить прочистку вентиляционных каналов в ванной





Квартира№84

Во время дождей произошли протечки с кровли в комнате и санузле на потолке и стенах

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей в санузле и комнате, выполнить механическую

расчистку

поверхности,

обработать средством

от патогенной

микрофлоры, произвести окраску потолка и стен в комнате и санузле, переклеить обои в комнате


Ф.2016.482764


Квартира №88

Неисправны смесители

Заменить смеситель в кухне и ванной

Течь канализации и унитаза

Устранить протечки

канализации и

унитаза

Не установлены

пожарные

извещатели

Установить

пожарные

извещатели


Ф.2016.482646

Квартира №95


Сломана ручка на входной двери

Заменить ручку на входной двери

КИВ не закреплен

Закрепить КИВ

Батарея теплая

только в верхней части

Установить причину, устранить дефект

Квартира № 126

Счетчик воды не

работает

Заменить счетчик воды

Балконную дверь продувает

Произвести регулировку балконной двери


Ф.2016.482545


Квартира № 100

Промерзает угол у балконной двери


Обязать устранить промерзание угла у балконной двери

Установить (закрепить) ванну

Установить ванну


Ф.2016.482549

Квартира № 102

В туалете трубы ГВС

выгнулись

Закрепить трубы ГВС

в туалете


Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482807, Ф.2016.482779. Ф.2016.482800, Ф.2016.482801,

Подвал

Неисправность регуляторов расхода и давления в тепловом узле

Произвести замену регуляторов расхода и давления в тепловом узле

Неисправность приборов учета тепловых узлов

Произвести замену приборов учета тепловых узлов

подъезд

Течь по стенам в тамбуре в подъезде №3


Выполнить ремонт

кровли, произвести

просушивание

поверхностей в

тамбуре подъезда,

выполнить

механическую

расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, произвести окраску поверхности в тамбуре подъезда

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, АДРЕС: 664033, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственною пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Е.Ю. Колосова