Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А49-7517/2018

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, д. 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-7517/2018
г. Пенза
20 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В., при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Пензастрой» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» (ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности);

от ответчика – представитель ФИО2 (по доверенности),

установил:

ОАО «Пензастрой» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Строительные материалы», в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры (жилого помещения) №2508/Ю-15 от 01.04.2015 и обязать ООО «Строительные материалы» возвратить трехкомнатную квартиру общей площадью 88,1 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, в собственность ОАО «Пензастрой», а также взыскать с ответчика проценты в соответствии с ч.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2015 по 21.06.2018 в размере 826 602 руб. 14 коп.

Судебное заседание назначено на 07.11.2018.

В судебное заседание истец не явился, что не препятствует проведению судебного заседания (ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель ответчика сообщил о расторжении договора купли-продажи квартиры (жилого помещения) №2508/Ю-15 от 01.04.2015 и передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 88,1 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, в собственность ОАО «Пензастрой». Также ответчик указал, что письмом б/н от 08.09.2017 ООО «Строительные материалы» (вх.№15/1 от 08.09.2017) направляло в адрес истца предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с невозможностью оплаты. Однако истец на данное предложение не ответил и никаких требований о взыскании каких-либо пеней, штрафов не предъявил.

В судебном заседании арбитражным судом на основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы: сначала до 14.11.2018 – с целью уточнения позиции истца по делу; затем до 19.11.2018 – для представления ответчиком контррасчета.

09.11.2018 от истца по системе «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он подтверждает достижение с ответчиком соглашения о расторжении договора, а также то, что по состоянию на 07.11.2018 квартира возвращена в собственность ОАО «Пензастрой». Согласно данному ходатайству истец настаивает только на взыскании процентов, а в остальной части – отказывается от иска. Истец просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебном заседании после перерыва представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований поддержал.

Поскольку частичный отказ истца от иска закону не противоречит и права других лиц не нарушает, арбитражный суд принимает его на основании ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и прекращает производство по делу в этой части в соответствии с п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами был заключен договор №2508/Ю-15 купли-продажи квартиры от 01.04.2015, по условиям которого ОАО «Пензастрой» (продавец) обязуется передать в собственность ООО «Строительные материалы (покупателя), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 88,1 кв.м, состоящая из 3 жилых комнат, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Согласно п.2.1, 2.2 договора цена квартиры составляет 3 153 500 руб. и оплачивается в срок до 30.06.2015.

Договор и право собственности покупателя на квартиру согласно имеющимся на договоре отметкам были зарегистрированы 23.04.2015.

Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи от 01.04.2015.

Следовательно, истец свои обязательства по передаче квартиры в собственность ответчика исполнил.

Ответчик же в установленный договором срок оплату полученной квартиры не произвел.

В ходе рассмотрения дела по соглашению сторон договор №2508/Ю-15 купли-продажи квартиры от 01.04.2015 был расторгнут, и 29.10.2018 право собственности снова зарегистрировано за ОАО «Пензастрой», о чем свидетельствуют предоставленные ответчиком сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом частичного отказа истца от иска предметом спора является взыскание с ответчика процентов в размере 826 602 руб. 14 коп., начисленных за период с 01.07.2015 по 21.06.2018.

Ответственность покупателя за просрочку оплаты переданного товара в виде процентов, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена п.3 ст.486, п.4 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в случае расторжения договора обязательства прекращаются с момента заключения соглашения сторон (п.3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, из материалов дела следует и ОАО «Пензастрой» не оспаривается то, что письмом б/н от 08.09.2017 ООО «Строительные материалы» направляло в адрес истца предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с невозможностью оплаты (вх. №15/1 от 08.09.2017). Однако истец на данное предложение не ответил.

В соответствии с п.1 ст.404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд, с учетом совокупной оценки имеющихся в деле доказательств по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормативными положениями, уменьшает размер ответственности ответчика до суммы процентов за период с 01.07.2015 по 07.09.2017, что составляет 633 022 руб. 82 коп. (согласно представленному ответчиком контррасчету).

Законных оснований для снижения суммы процентов по ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 400 000 руб., как просит ответчик, у арбитражного суда не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска истец госпошлину не оплачивал.

Исходя из размера заявленных требований 826 602 руб. 14 коп., госпошлина по иску составляет 19 532 руб. Данная сумма подлежит распределению между ответчиком и истцом пропорционально размеру удовлетворенных (отказных) исковых требований и взысканию с них в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Отказ истца от иска в части требований о расторжении договора купли-продажи квартиры (жилого помещения) №2508/Ю-15 от 01.04.2015 и обязании возвратить трехкомнатную квартиру общей площадью 88,1 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, принять и производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования о взыскании процентов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» в пользу открытого акционерного общества «Пензастрой» проценты в сумме 633 022 руб. 82 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные материалы» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 962 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 570 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья С.В. Аверьянов