Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А51-6249/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6249/2018
г. Владивосток
12 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 11.04.2014)

о взыскании 180 000 рублей задолженности по договорам от 31.12.2014 №ПФУ-МТ-1/2015 и №ПФУ-МТ-2/2015

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» (далее – истец, ООО «Птицефабрика Уссурийская») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ответчик, ООО «Стройиндустрия») задолженности в размере 180 000 рублей по договорам от 31.12.2014 № ПФУ-МТ-1/2015 и № ПФУ-МТ-2/2015, из которых 120 000 рублей задолженность по договору № ПФУ-МТ-1/2015, 60 000 рублей задолженность по договору № ПФУ-МТ-2/2015.

Определением суда от 26.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление в обоснование своей позиции не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) 31.12.2014 заключён договор аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2015.

Согласно условий договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты, принадлежащие арендодателю на праве собственности (далее – здания): здание – гараж для бульдозера общей площадью 272,50 кв.м. (лит.7), инвентарный номер: 141; этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый или условный номер: 25:27:00 00 00:00:00141/7, расположенное по адресу: <...>. Свидетельство о государственной регистрации права – серия 25-АА № 643823, выдано 28.12.2005. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 25-25-06/045/2005-266.

Описание здания содержится в техническом паспорте, выданном Артемовским бюро технической инвентаризации 04.06.2002 (Приложение 3 к настоящему договору).

Пунктом 1.2 договора определено, что, здания, указанные в п. 1.1 договора, будут использоваться арендатором для производства и складирования (производство шлакоблоков, пеноблоков, тротуарной плитки). Разрешения па осуществление производственной и складской деятельности (в случае необходимости) Арендатор получает самостоятельно и за свой счет.

Актом приёма – передачи от 01.01.2015 являющимся согласно пункта 1.3 договора, неотъемлемой часть договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду указанные выше здания.

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 25.12.2015.

Пунктом 3.1 договора определено, что ежемесячный арендный платеж за арендуемые здания, указанные в п. 1.1 договора, составляет 60 000 рублей с учетом НДС 18 %, за исключением арендных платежей за январь 2015 года, февраль 2015 года.

Ежемесячный арендный платеж за арендуемое здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, за январь 2015 года, февраль 2015 года составляет 36 200 рублей с учетом НДС 18 %.

В пункте 3.2 договора сторонами согласовано, что арендатор вносит арендную плачу ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца согласно выставленному арендодателем счету па предоплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункта 3.3 договора, дополнительно к арендной плате Арендатор возмещает Арендодателю следующие расходы: фактические затраты за электроэнергию и коммунальные платежи согласно действующим тарифам. Возмещение дополнительных затрат производится в течение пяти дней с даты получения счета-фактуры.

Согласно пункта 3.5 договора, размер арендной платы может быть изменен по инициативе Арендодателя в зависимости от конъюнктуры цен, складывающихся на рынке аренды недвижимости, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее чем за 30 дней до предполагаемого повышения.

Пунктом 3.6 договора определено, что арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз мусора и иные договоры, заключение которых является обязательным для осуществляемого им вида деятельности в арендуемых зданиях (за исключением договоров на электро-, тепло- и водоснабжение). Арендатор самостоятельно несет все расходы, связанные с исполнением данных договоров.

Арендодателем арендатору были выставлены счета: счет-фактура № 4648 от 07.05.2015 на сумму 60 000 рублей (аренда за май 2015 года), счет-фактура № 5354 от 09.06.2015 на сумму 60 000 рублей (аренда за июнь 2015 года).

30.06.2015 между сторонами договора 1, было заключено соглашение, согласно которому договор аренды недвижимости № ПФУ-МТ-1/2015 от 31.12.2014 был расторгнут с 30.06.2015.

В связи с тем, что денежные средства по выставленным обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» счетам, на счёт ООО «Птицефабрика Уссурийская» не поступили, у ответчика по состоянию на 26.03.2018 образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимости от 31.12.2014 №ПФУ-МТ-1/2015 в сумме 120 000 рублей.

Между ООО «Птицефабрика Уссурийская» и ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ» 31.12.2014 был также заключен договор временных сооружений № ПФУ-МТ-2/2015 (далее – договор 2), согласно условиям которого, в аренду ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ» было передано временное складское сооружение.

Пунктом 4.1 договора 2, установлен срок его действия с 01.01.2015 до 25.12.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора 2 ежемесячный арендный платеж за арендуемое сооружение составляет 20 000 рублей с учетом НДС 18%, за исключением арендных платежей за январь 2015 года, февраль 2015 года. Ежемесячный арендный платеж за указанные месяцы составляет 11 800 рублей с учетом НДС 18%.

Согласно пункта 3.2 договора 2, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца согласно выставленному Арендодателем счета на предоплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендодателем арендатору были выставлены счета: счет-фактура № 3506 от 09.04.2015 на сумму 20 000 рублей (аренда за апрель 2015 года), счет-фактура № 4649 от 07.05.2015 на сумму 20 000 рублей (аренда за май 2015 года); счет-фактура № 5355 от 09.06.2015 на сумму 20 000 рублей (аренда за июнь 2015 года).

30.06.2015 между сторонами договора 2, было заключено соглашение, согласно которому договор аренды недвижимости № ПФУ-МТ-2/2015 от 31.12.2014 был расторгнут с 30.06.2015.

В связи с тем, что денежные средства по выставленным обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» счетам, на счёт ООО «Птицефабрика Уссурийская» не поступили, у ответчика по состоянию на 26.03.2018 образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимости № ПФУ-МТ-2/2015 от 31.12.2014 в сумме 60 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ» перед ООО «Птицефабрика Уссурийская» образовалась задолженность в общей сумме 180 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.03.2018 с исх. № 19/256, с требованием в срок до 21.03.2018 оплатить задолженность в общей сумме 180 000 рублей по договорам аренды недвижимости.

Ответчик на претензию е ответил, сумму долга не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Оценив условия договоров № ПФУ-МТ-1/2015 от 31.12.2014, № ПФУ-МТ-2/2015 от 31.12.2014, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по актам приема передачи от 01.01.2015, которые были подписаны сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, о наличии место сторонами факта договорных отношений.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты платежей за пользование имуществом по спорным договорам по выставленным арендатору счетам в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договорам № ПФУ-МТ-1/2015 от 31.12.2014, № ПФУ-МТ-2/2015 от 31.12.2014, в материалы дела не представлено.

Так, на основании представленных истцом в материалы дела документам, судом установлено наличие задолженности по спорным договорам аренды недвижимости в общей сумме 180 000 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Уссурийская» 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей основного долга, 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.