Решение от 14 января 2020 г. по делу № А54-7670/2019

24/2020-535(1)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-7670/2019
г. Рязань
14 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 14 января 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рога-

тиным К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО1 (ОГРН <***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ОГРН <***>; <...>, литера К),

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (ОГРН

1066234038430; <...>),

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 40000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2663 руб. 56 коп. за период с 02.10.2018

по 15.08.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.11.2019 (срок действия доверенности 1 год), диплом Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Академия права и управления Федеральной службы исполнения наказаний" ВСА 0429591, рег. номер 739 от 07.07.2007,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежа- щим образом,

от третьего лица: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надле- жащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обра- тился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" с требованием о взыскании неосновательного обогащения в сумме 40000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в

сумме 2663 руб. 56 коп. за период с 02.10.2018 по 15.08.2019.

Определением суда от 04.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упро- щенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем определением суда от 05.11.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Ресурс-С".

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не напра- вили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2663 руб. 56 коп.

Судом отказ от иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2663 руб. 56 коп. принят.

В судебном заседании истец требование о взыскании денежных средств в сумме 40000 руб., являющихся обеспечительным взносом, поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив пред- ставленные доказательства, суд установил следующее.

27.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Рост" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) заключен договор субаренды торгового места № 26/03/07 (л.д. 33-37), по условиям которого арендатор с предварительного согласия арендодателя ООО "Ресурс-С" сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду торговое место общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью 5213,1 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3, № 4, технический этаж № t, цокольный этаж № с, по адресу: <...>, для организации торгового места розничной торговли военными товарами (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора данный договор заключается с согласия арендодателя ООО "Ресурс-С", являющегося собственником указанного нежилого помещения (свидетельство о государственной права 62-МД773761 от 27.09.2013, что подтверждается договором аренды № 2 от 20.03.2017).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора субарендатор обязуется принять арендуе- мое помещение 01.04.2017 по акту приема-передачи части нежилого помещения. Субарендатор обязан начать торговую деятельность не позднее 01.04.2017.

Главой 4 договора сторонами согласованы платежи и расчеты по договору.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата в месяц по настоящему по договору составляет 44000 руб., НДС не облагается.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента начала осуществле- ния торговой деятельности с 01.04.2017. В арендную плату входят платежи за: арендуе- мую общую площадь, коммунальные платежи (вода, канализация, отопление), охрана (пункты 4.2, 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.10 договора субарендатор обязуется выплатить аренда- тору обеспечительный взнос в размере 40000 руб., без учета НДС, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Стороны настоящим договорились, что обеспечительный взнос возвращается субарендатору по окончании действия договора. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его пре- кращении или изменении (пункт 5.2 договора).

Пунктом 7.1 договора установлено, что срок действия договора с 01.04.2017 по 01.03.2018.

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2017 ООО "Рост" (арендатор) передал, а ИП ФИО1 (субарендатор) принял во временное владение и пользование торговое место общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью 5213,1 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3, № 4, технический этаж № t, цокольный этаж № с, по адресу: <...>, для организации торгового места розничной торговли военными товарами (л.д. 39).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.08.2017 по делу № А54- 1065/2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" признано обоснованным, в целях проведения анализа финансового состояния должника и обеспечения сохранности его имущества в отношении общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим должника общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 02.08.2018 по делу № А54- 1065/2017 ООО "Ресурс-С" признано несостоятельным банкротом.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.11.2018 конкурсным управляющим ООО "Ресурс-С" утвержден ФИО4.

Пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в преде- лах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенно- го договора аренды.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в связи с растор- жением договора аренды от № 2 от 20.03.2017, заключенного между ООО "Ресурс-С2 И

ООО "Рост", договор субаренды от 27.03.2017 № 26/03/17, заключенный между ООО "Рост" и ИП Какаловым В.Ю., прекращен.

01.10.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 40-09-18 (л.д. 16-31), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование торговое место общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью 5213,1 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3, № 4, технический этаж № t, цокольный этаж № с, по адресу: <...>, для организации торгового места розничной торговли военными товарами (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора - настоящий договор вступает в силу с 01.10.2018 и действует до 01.09.2019, включительно или до момента реализации данного объекта недвижимости с торгов в рамках конкурсного производства. Договор прекращает свое действие в случае наступления как минимум одного из выше указанных обстоятель- ств.

Передача помещений арендодателем и принятие их арендатором осуществляется по акту приема-передачи (пункт 2.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2018 ООО "Ресурс-С" (арендодатель) пере- дал, а ИП ФИО1 (арендатор) принял во временное владение и пользование торговое место общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью 5213,1 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3, № 4, технический этаж № t, цокольный этаж № с, по адресу: <...>, для организации торгового места розничной торговли военными товарами (л.д. 32).

Таким образом, заключенный между ИП ФИО1 и ООО "Рост" договор субаренды от 27.03.2018 № 26/03/17 действовал с 01.04.2017 по 30.09.2018 (18 месяцев).

Размер арендной платы за период действия договора субаренды от 27.03.2018 № 26/03/17 составляет 792000 руб. (44000 руб. х 18 мес).

ИП ФИО1 произвел оплату арендных платежей в общей сумме 792000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежными поруче- ниями (л.д. 44-61).

Кроме того, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 22 от 27.03.2017 ИП ФИО1 произвел оплату обеспечительного взноса в сумме 40000 руб. (л.д. 43).

Полагая, что обеспечительный взнос подлежит возврату, ИП ФИО1 направил в адрес ООО "Рост" претензию от 02.11.2018 с требованием о возврате суммы обеспечительного взноса в сумме 40000 руб. (л.д. 62-68).

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что яви- лось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмот- рены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законо- дательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица

(кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды торгового места № 26/03/17 от 27.03.2017, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.08.2017 по делу № А54- 1065/2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" признано обоснованным, в целях проведения анализа финансового состояния должника и обеспечения сохранности его имущества в отношении общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим должника общества с ограниченной ответственностью "РЕСУРС-С" утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 02.08.2018 по делу № А54- 1065/2017 ООО "Ресурс-С" признано несостоятельным банкротом.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.11.2018 конкурсным управляющим ООО "Ресурс-С" утвержден ФИО4.

Пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в преде- лах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенно- го договора аренды.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в связи с растор- жением договора аренды от № 2 от 20.03.2017, заключенного между ООО "Ресурс-С2 И ООО "Рост", договор субаренды от 27.03.2017 № 26/03/17, заключенный между ООО "Рост" и ИП ФИО1, прекращен.

01.10.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 40-09-18 (л.д. 16-31), по услови-

ям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование торговое место общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью 5213,1 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3, № 4, технический этаж № t, цокольный этаж № с, по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьский городок, д. 36а, для организации торгового места розничной торговли военными товарами (пункт 1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2018 ООО "Ресурс-С" (арендодатель) пере- дал, а ИП ФИО1 (арендатор) принял во временное владение и пользование торговое место общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью 5213,1 кв.м., этаж № 1, № 2, № 3, № 4, технический этаж № t, цокольный этаж № с, по адресу: <...>, для организации торгового места розничной торговли военными товарами (л.д. 32).

Таким образом, заключенный между ИП ФИО1 и ООО "Рост" договор субаренды от 27.03.2018 № 26/03/17 действовал с 01.04.2017 по 30.09.2018 (18 месяцев).

Размер арендной платы за период действия договора субаренды от 27.03.2018 № 26/03/17 составляет 792000 руб. (44000 руб. х 18 мес).

ИП ФИО1 произвел оплату арендных платежей в общей сумме 792000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежными поруче- ниями (л.д. 44-61).

В соответствии с пунктом 4.10 договора субарендатор обязуется выплатить аренда- тору обеспечительный взнос в размере 40000 руб., без учета НДС, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Стороны настоящим договорились, что обеспечительный взнос возвращается субарендатору по окончании действия договора. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 22 от 27.03.2017 ИП ФИО1 произвел оплату обеспечительного взноса в сумме 40000 руб. (л.д. 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, преду- смотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Поскольку правовые основания для удержания обеспечительного платежа у ООО "Рост" отпали, доказательства возврата истцу 40000 руб., полученных в виде обеспечительного платежа, не представлены, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 40000 руб. заявлено правомерно, соответ- ствует положениям статей 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.10 договора.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 100-102) относи- тельно зачета обеспечительного платежа в счет имеющихся обязательств судом не при- нимается, поскольку не подтвержден документально.

чужими денежными средствами в сумме 2663 руб. 56 коп. принят судом, производство по настоящему делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2663 руб. 56 коп. - прекратить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ОГРН <***>; <...>, литера К) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; г. Рязань) денежные средства в сумме 40000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.07.2019 7:37:12

Кому выдана Кураксина Оксана Владимировна