Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А64-6836/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«20» февраля 2018г. Дело № А64-6836/2017

Резолютивная часть решения объявлена «13» февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен «20» февраля 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-6836/2017 по иску

ООО КБ «Регионально-отраслевой Специализированный автопромышленный банк», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к МУП «Тамбовтеплосервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 40 404 996 руб. 98 коп., обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.08.2016

от ответчиков:

от МУП «Тамбовтеплосервис» - ФИО3, доверенность от 05.02.2018г.

от Администрации г. Тамбова – ФИО4, доверенность № 2-40-1968/17 от 27.11.2017г.

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Регионально-отраслевой Специализированный автопромышленный банк», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Тамбовтеплосервис», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору № <***> от 18.12.2014 года в размере 40 404 996 руб. 98 коп., обращении взыскания на переданные по договору об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014, принадлежащие МО город Тамбов – городской округ, путем реализации с публичных торгов нежилые помещения.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражает против иска, ходатайствует о снижении неустойки.

Соответчик возражает против удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что Приказом Банка России от 04.03.2016 г. № ОД-766 у кредитной организации КБ «РОСАВТОБАНК» с 04.03.2016 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 18 мая 2016 года по делу №А40-52466/16-88-78 «Б» Коммерческий Банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

18.12.2014 между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» (Истец, Банк) и МУП «ТТС» (Ответчик 1, Заемщик) заключен Кредитный договор № <***> (Кредитный договор).

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи не более 45000000 руб. на срок до 15.12.2017 на затраты по основной деятельности.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора за пользование предоставленным кредитом Заемщик выплачивает Банку 16 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.5., 2.2.2 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплачивать комиссию и проценты за пользование кредитом в размере и сроки предусмотренные настоящим договором и Приложением № 1 к Кредитному договору.

Согласно п.3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный(е) счет (а) Заемщика, и по дату окончательного погашения задолженности по кредиту, исходя из ставки, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

В соответствии с п.3.2. кредитного договора, процентным периодом является календарный месяц.

При этом первый Процентный период начинается со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный счет Заемщика, а последний Процентный период заканчивается днем окончательного погашения задолженности по кредиту включительно.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора, с просроченной задолженности по основной сумме кредита, комиссии и/или процентам за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день задержки, иная с даты, установленной в соответствии с п.1.2.,2А, З.З., 3.4 Кредитного договора, до даты возврата кредита, уплаты комиссии и/или процентов за пользование кредитом.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив 24.12.2014 денежные средства Заемщику в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора в общей сумме 45000000 руб., что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской по счету Заемщика.

Ответчик 1 неоднократно нарушал принятые по Кредитному договору обязательства, с 01.07.2016 допуская просрочку исполнения обязательств в части и возврата основного долга и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Администрацией города Тамбова Тамбовской области (Ответчик 2) был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014 (Договор ипотеки).

Согласно Договору ипотеки, предметом залога являются следующие объекты Движимости, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию Город Тамбов - городской округ (далее - А, Б, В, Г (4.), Д (5.), Е (6.), Ж (7.):

А) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 99 кв. м., этаж: 1; расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:229.

В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 4 138 000 руб.

Б) Помещение, назначение нежилое, общая площадь 64,5 кв. м., этаж: подвал; расположенное по адрecy: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:225.

В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/4-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 1914 000 руб.

Согласно полученным сведениям из ЕГРН 02.02.2017 объекты недвижимости (А и Б) сняты с кадастрового учета, из них образован объект недвижимости (п.1.):

1. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,2 кв. м., этаж: подвал, 1; расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1158.

В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОС АВТОБАНК», номер государственной регистрации 68:29:0103006:1158-68/001/2017-2 от 01.02.2017.

В) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 484 кв. м., этаж: 1,2,3, расположенное по адресу <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1089. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» №194/3-14 от 02.12.2014г. об оценке, рыночная стоимость помещения составила 18431000 руб.

Согласно полученным сведениям из ЕГРН, 15.12.2015г. объект недвижимости (В) снят с кадастрового учета, из него образованы два объекта недвижимости (п.2., п.3):

2.Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 232,8 кв. м., этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1160.В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68/001 -68-68-01/091/2014-388/3 от 14.12.2015.

3. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 250,2 кв.м., этаж:2, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Базарная, д.104, пом.5а. Кадастровый номер 68:29:0103006:1159. В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68/001-68-68-01/091/2014-388/1 от 14.12.2015.

Г (4.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60.3 кв.м., этаж: 3, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:223. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» №194/2-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 2520000 руб.

В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-385 от 23.12.2014.

Д(5.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 551,9 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: <...>. кадастровый номер 68:29:0105009:179. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/5-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 21 017 000 руб.

Настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-390 от 23.12.2014.

(6.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 644,2 кв. м., этаж: подвал, 1,

положенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0305024:81. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» №194/6-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная меть помещения составила 24532000 руб. Настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-392 от 23.12.2014.

(7.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 247 кв. м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0101036:240. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/7-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 8 399 000 руб. В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу АО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-389 от 23.12.2014.

В связи с неисполнением Ответчиком 1 условий Кредитного договора, возникновением просроченной задолженности по Кредитному договору с июля 2016 года, Банк вправе потребовать возврата/оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Ответчиком 1 допущена неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом на протяжении более чем 3-х месяцев, а нарушения сроков внесения платежей составили уже более чем раза в течение двенадцати месяцев.

Таким образом, на основании изложенного, а также в связи с наличием задолженности ответчика 1 на общую сумму 40404996,98 руб. перед Банком по обеспеченному ипотекой обязательству, в соответствии с п.5.1 Договора ипотеки, Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в следующих размерах:

-Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,2 кв. м., этаж: подвал, 1; расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0103006:1158 по начальной продажной цене в размере 4 841 600 руб.

-Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 232,8 кв. м., этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0103006:1160 и помещение, назначение: нежилое, общая площадь 250,2 кв. м., этаж: 2, расположенное Ж по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом.5а, кадастровый номер 68:29:0103006139 по начальной продажной цене в размере 14 744 800 руб.

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60.3 кв. м., этаж: 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0103006:223 по начальной продажной цене в размере 2 016 000 руб.;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 551,9 кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0105009:179 по начальной продажной цене в размере 16 813 600 руб.;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 644,2 кв. м., этаж: подвал, 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0305024:81 по начальной продажной цене в размере 19 625 600 руб.;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 247 кв. м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0101036:240 по начальной продажной цене в размере 6719200 руб.

09.09.2016 ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в адрес Ответчика 1 и Ответчика 2 было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке.

Указанное требование было получено Ответчиком 1 - 29.09.2016, Ответчиком 2 – 28.09.2016, однако, до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Доказательства погашения задолженности по договору ответчиком в материалы дела на момент вынесения решения не представлено.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 25.11.2017г.), реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст.358.6 ГК РФ, после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право требования залогодержатель имеет право на получение исполнения по данному требованию в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или пении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения :ей более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при фактическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за этого имущества своих требований в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается судом и равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 18 мая 2016 года по делу №А40-52466/16-88-78 «Б» Коммерческий Банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

18.12.2014 между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» (Истец, Банк) и МУП «ТТС» (Ответчик 1, Заемщик) заключен Кредитный договор № <***> (Кредитный договор).

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи не более 45000000 руб. на срок до 15.12.2017 на затраты по основной деятельности.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора за пользование предоставленным кредитом Заемщик выплачивает Банку 16 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.5., 2.2.2 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплачивать комиссию и проценты за пользование кредитом в размере и сроки предусмотренные настоящим договором и Приложением № 1 к Кредитному договору.

Согласно п.3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный(е) счет (а) Заемщика, и по дату окончательного погашения задолженности по кредиту, исходя из ставки, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

В соответствии с п.3.2. кредитного договора, процентным периодом является календарный месяц.

При этом первый Процентный период начинается со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный счет Заемщика, а последний Процентный период заканчивается днем окончательного погашения задолженности по кредиту включительно.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора, с просроченной задолженности по основной сумме кредита, комиссии и/или процентам за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день задержки, иная с даты, установленной в соответствии с п.1.2.,2А, З.З., 3.4 Кредитного договора, до даты возврата кредита, уплаты комиссии и/или процентов за пользование кредитом.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив 24.12.2014 денежные средства Заемщику в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора в общей сумме 45000000 руб., что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской по счету Заемщика.

Ответчик 1 неоднократно нарушал принятые по Кредитному договору обязательства, с 01.07.2016 допуская просрочку исполнения обязательств в части и возврата основного долга и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Администрацией города Тамбова Тамбовской области (Ответчик 2) был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014 (Договор ипотеки).

Согласно Договору ипотеки, предметом залога являются следующие объекты Движимости, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию Город Тамбов - городской округ (далее - А, Б, В, Г (4.), Д (5.), Е (6.), Ж (7.):

А) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 99 кв. м., этаж: 1; расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:229.

В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/1-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 4 138 000 руб.

Б) Помещение, назначение нежилое, общая площадь 64,5 кв. м., этаж: подвал; расположенное по адрecy: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:225.

В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/4-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 1914 000 руб.

Согласно полученным сведениям из ЕГРН 02.02.2017 объекты недвижимости (А и Б) сняты с кадастрового учета, из них образован объект недвижимости (п.1.):

1. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,2 кв. м., этаж: подвал, 1; расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1158.

В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОС АВТОБАНК», номер государственной регистрации 68:29:0103006:1158-68/001/2017-2 от 01.02.2017.

В) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 484 кв. м., этаж: 1,2,3, расположенное по адресу <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1089. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» №194/3-14 от 02.12.2014г. об оценке, рыночная стоимость помещения составила 18431000 руб.

Согласно полученным сведениям из ЕГРН, 15.12.2015г. объект недвижимости (В) снят с кадастрового учета, из него образованы два объекта недвижимости (п.2., п.3):

2.Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 232,8 кв. м., этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1160.В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68/001 -68-68-01/091/2014-388/3 от 14.12.2015.

3. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 250,2 кв.м., этаж:2, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Базарная, д.104, пом.5а. Кадастровый номер 68:29:0103006:1159. В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68/001-68-68-01/091/2014-388/1 от 14.12.2015.

Г (4.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60.3 кв.м., этаж: 3, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:223. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» №194/2-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 2520000 руб.

В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-385 от 23.12.2014.

Д(5.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 551,9 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: <...>. кадастровый номер 68:29:0105009:179. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/5-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 21 017 000 руб.

Настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-390 от 23.12.2014.

(6.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 644,2 кв. м., этаж: подвал, 1,

положенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0305024:81. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» №194/6-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная меть помещения составила 24532000 руб. Настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-392 от 23.12.2014.

(7.) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 247 кв. м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 68:29:0101036:240. В соответствии с Отчетом ООО «Тамбов-Альянс» № 194/7-14 от 02.12.2014 об оценке, рыночная стоимость помещения составила 8 399 000 руб. В настоящее время указанный объект недвижимости обременен ипотекой в силу договора в пользу АО КБ «РОСАВТОБАНК», номер государственной регистрации 68-68-01/091/2014-389 от 23.12.2014.

В связи с неисполнением Ответчиком 1 условий Кредитного договора, возникновением просроченной задолженности по Кредитному договору с июля 2016 года, Банк вправе потребовать возврата/оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Ответчиком 1 допущена неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом на протяжении более чем 3-х месяцев, а нарушения сроков внесения платежей составили уже более чем раза в течение двенадцати месяцев.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

МУП ТТС заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. Истец возражает.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание несоразмерность последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокий размер процент неустойки, установленный Договором, учитывая ее компенсационный характер, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 12 61 089,77руб. – неустойка за просроченный долг, 481 428,15руб. – неустойка за просроченные проценты.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению в части с учетом суммы удовлетворенных требований – 26 185 235,84руб., поскольку обращение взыскания на заложенное имущество обоснованно только в той части, которая требуется для погашения кредитной задолженности.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.06.2013г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью КБ «Регионально-отраслевой Специализированный автопромышленный банк», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 25.01.1995г.) задолженность по кредитному договору <***> от 18.12.14 в размере 12 611 089,77руб. – основной долг, задолженность по процентам - 481 428,15 руб.; неустойка на просроченный основной долг – 12 611 089,77 руб.; неустойка на просроченные проценты - 481 428,15 руб., всего - 26 185 235,84, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Обратить взыскание на переданные по Договору об ипотеке (залог недвижимости) №ЗНТ-905/14 от 18.12.2014г., принадлежащие муниципальному образованию город Тамбов-городской округ путем реализации с публичных торгов:

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 644,2 кв.м., этаж: подвал, 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0305024:81 по начальной продажной цене в размере 19 625 600 руб.;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 247 кв.м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0101036:240 по начальной продажной цене в размере 6 719 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации <...> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью КБ «Регионально-отраслевой Специализированный автопромышленный банк», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 25.01.1995г.) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Истцу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова