Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А08-7717/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7717/2019
г. Белгород
27 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Блиц" (ИНН 3123044878, ОГРН 1023101656236)

к ООО "АГРОТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 12.01.2018.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 28.04.2018;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 16.08.2019;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Блиц» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» о взыскании 194 806 руб. 45 коп. суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения б/н от 12.01.2018, 19 292 руб. 58 коп. суммы неустойки.

Определением суда от 13.08.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 23.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2018 года у ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.01.2018 года между ООО «Блиц» (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование нежилое здание общей площадью 1 812 кв.м., под торговый центр с кадастровым номером 31:16:0124028:521, расположенное по адресу: белгородская область, <...>.

Целевое назначение помещения: торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора стороны устанавливали, что передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем не позднее 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Ежемесячная величина арендной платы с даты подписания акта приема-передачи помещения составляет: с первого по второй месяцы включительно 1 000 руб., с третьего месяца аренды 550 000 руб. (п. 3.2 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента принятия арендатором помещений по акут приема-передачи (п. 3.5 договора).

Пунктом 5.1 договора стороны устанавливали, что срок аренды составляет 7 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору.

Договор от 12.01.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке 06.02.2018 года.

Ответчик по акту приема-передачи от 12.01.2018 года принял имущество в аренду.

В период действия договора ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 3.2, 3.4 договора аренды, арендную плату за март 2018 года в размере 550 000 руб. оплатил частично в сумме 355 193 руб. 55 коп.

23.04.2019 года истец направил ответчику претензию № 27, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Не исполнение ответчиком требований, изложенных в претензии послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли на основании договора аренды недвижимого имущества 12.01.2018 года.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт передачи арендатору арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 12.01.2018 года.

Следовательно, предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Доказательства внесения ответчиком арендных платежей в размере 550 000 руб. за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик платежными поручениями от 13.03.2018 года № 1976 и № 1977 перечислил истцу денежные средства в общей сумме 355 193 руб. 55 коп. с назначением платежа «оплата по договору аренды № б/н от 12.01.2018 за март 2018 г.».

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Принимая во внимание назначение платежей, указанных в платежных поручениях от 13.03.2018 года № 1976 и № 1977, а также в иных платежных поручениях, представленных ответчиком в обоснование довода об оплате арендных платежей за иные периоды действия договора, а также отсутствие иных доказательств перечисления денежных средств в качестве арендной платы за март 2018 года в размере, установленном п. 3.2 договора аренды, суд приходит к выводу о наличии у ответчика долга по оплате арендных платежей за март 2018 года в размере 194 806 руб.45 коп.

При изложенных обстоятельствах довод ответчика о начале календарного месяца аренды с 12 числа каждого месяца не имеют правового значения.

Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 292 руб. 58 коп. за период с 16.03.2018 года по 05.07.2019 года.

Согласно 4.1 договора аренды в случае неисполнения сторонами обязанностей, указанных в договоре стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от их возврата, иной просрочки их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента надень исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку ответчиком арендные платежи за март 2018 года не были внесены в установленном договором размере, истец в соответствии с условиями договора правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 года по 05.07.2019 года.

Ответчиком возражений по расчету процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, контррасчет не представлен.

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически не верным.

Рассчитав сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 года по 05.07.2019 года на сумму долга 194 806 руб. 45 коп. суд приходит к выводу о размере процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 19 103 руб. 05 коп.

Таким образом, исковые требования ООО «Блиц» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно абз. 2 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 274 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части заявления следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Блиц" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "АГРОТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Блиц" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2018 года в размере 194 806 руб. 45 коп., неустойку за период с 16.03.2018 по 05.07.2019 в размере 19 103 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7274 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина