Решение от 2 ноября 2021 г. по делу № А27-13251/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-13251/2021
город Кемерово
2 ноября 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 28 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 02 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Беловское энергоуправление» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Белово

к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 24.01.2017,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Беловское энергоуправление» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание площадью 499,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:21:0102001:94.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующее.

Ранее вышеуказанное здание принадлежало государственному предприятию Беловское энергоуправление п/о «Беловоуголь» (правопредшественник ОАО «Беловское энергоуправление»), для осуществления деятельности которого дирекцией капитального строительства п/о «Беловоуголь» указанное здание было построено в 1992 году и передано ему на баланс.

30 ноября 1993 года было принято Решение Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области «О преобразовании в акционерное общество открытого типа и приватизации государственного предприятия Беловское энергоуправление».

Согласно Плану приватизации ОАО «Беловское энергоуправление», утвержденному вышеуказанным решением 30.11.1993, спорное здание не было включено в состав имущества, передаваемого в уставный капитал ОАО «Беловское энергоуправление» в связи с тем, что акты оценки имущества, включенные в план приватизации, были составлены по состоянию на июль 1992 года, а принятие спорного здания на баланс произошло в декабре 1992 года.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств спорное здание в 1992 году поставлено на бухгалтерский учет в качестве основных средств как здание подстанции № 28.

С момента принятия здания на баланс и по настоящий момент ОАО «Беловское энергоуправление» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости в качестве производственного объекта для передачи электроэнергии, осуществляет его эксплуатацию и ремонт, до перехода на упрощенную систему налогообложения включало спорный объект в перечень объектов для определения налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество организаций.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, исковые требования не оспорил, в письменном отзыве возражений против удовлетворения иска не заявил.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 1993 года Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области принято решение «О преобразовании в акционерное общество открытого типа и приватизации государственного предприятия Беловское энергоуправление». При этом, здание подстанции № 28, ранее принадлежащее государственному предприятию Беловское энергоуправление п/о «Беловоуголь» и принятое на баланс предприятия в 1992 году, в плане приватизации не было учтено.

На основании договора аренды земельных участков от 16.12.2019 № 8017/19 Администрацией Беловского городского округа предоставлен открытому акционерному обществу «Беловское энергоуправление» в аренду, в частности, земельный участок с кадастровым номером 42:21:0102001:61, площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования: «Под подстанцию № 28».

На основании Постановления Администрации Беловского городского округа от 11.03.2020 № 677-п «О присвоении почтовых адресов», зданию (подстанция № 28) общей площадью 499,3 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0102001:61 по адресу: <...> присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, <...> зд. 1а.

Согласно письму муниципального учреждения «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от 25.06.2019 № 2096, спорное здание в реестре муниципальной собственности не числится.

Истцом представлены сведения об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности на нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 499,3 кв.м., 1992 года постройки.

Ссылаясь на то, что общество с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Владение спорным объектом как своим собственным, добросовестно, открыто и непосредственно в течение более 15 лет подтверждено представленными в материалы дела документами.

С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на имущества в силу давности владения им.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Беловское энергоуправление» право собственности на нежилое здание площадью 499,3 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:21:0102001:94.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин