Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А07-17523/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17523/17
г. Уфа
22 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017

Полный текст решения изготовлен 22.09.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "№1". Г.Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ГК СУ-10". Г.Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: ЖСК Коммунистическая,3, г.Уфа

о взыскании 1 019 231 руб. 68 коп.

При участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, доверенность от 20 февраля 2017 года

От ответчика ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «№1» / далее – истец, ООО УК «№1» / обратилось в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «СУ-10» / далее – ответчик, ООО «ГК «СУ-10» / о взыскании задолженности за коммунальные услуги с 31 августа 2015 года по 31 марта 2017 года в размере 1 019 231 руб.68 коп.

В порядке ст.49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 1 018 966 руб.26 коп.

Уточнение судом принято, дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

Ответчиком представлен отзыв, в котором иск признан в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

31.08.2015 ООО «ГК «СУ-10» согласно акту приема-передачи к договору об инвестиционной деятельности № б/н во исполнение договора об инвестиционной деятельности № б/н от 31.08.2009 приняло от ООО «Селена» результат инвестирования в виде 82 квартир, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 78 (акт приема-передачи к договору об инвестиционной деятельности № б/н от 31.08.2009).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 02-RU03308000-339Ж-2010 от 31.08.2015, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, объект капитального строительства «Жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 3) введен в эксплуатацию». Объекту присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 78.

14.08.2015 между ООО «Селена» (застройщик) и ООО Управляющая компания «Уфимский Кремль» заключен договор по управлению многоквартирным домом № 78/1.

02.11.2015 протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 78 в форме очно-заочного голосования ООО Управляющая компания «Уфимский Кремль» было избрано большинством голосов управляющей организацией.

Далее, ООО Управляющая компания «Уфимский Кремль» согласно протоколам внеочередного собрания участников общества было переименовано в ООО УК «Первый трест», затем в ООО УК «№1».

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, также указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, притом, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме не может отличаться от размера платы, установленного для собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Расходы за содержание и ремонт помещений, с учетом уточнений составили 1018966 руб. 26 коп., при расчете истцом учтено заключение истцом прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик суду документов, подтверждающих факт полного исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности, не представил.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования признал.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества о взыскании задолженности в размере 1018966 руб. 26 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "№1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ГК СУ-10" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "№1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 018 966 руб. 26 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 23 192 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.Р. Юсеева