Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А29-4911/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4911/2018
10 июля 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года, полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника экспресс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки

без участия представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Куб» (далее – ООО «Куб», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника экспресс» (далее – ответчик, ООО «Ника экспресс») о взыскании 1 872 510 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года, 746 501 руб. 47 коп. пени за период с 10.05.2016г. по 02.04.2018г. по договору аренды нежилого помещения от 13.04.2015г.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

13 апреля 2015 года между ООО «Куб» (арендодатель) и ООО «Ника экспресс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество: офис № 12, назначение: нежилое, общая площадь 165,7 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 44-48, адрес (местоположение) объекта: <...>, пом. 1.010, кадастровый номер 11:20:0605001:413. помещение может использоваться арендатором исключительно для размещения офиса.

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 14.05.2015г.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. В переменную часть арендной платы входят затраты арендодателя за потребление коммунальных услуг арендатором в помещении на основании выставленных счетов арендодателю от коммунальных служб и поставщиков коммунальных услуг.

Арендатор носит постоянную часть арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца, а в январе – не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата переменной части - в течение 10 рабочих дней с момента получения счета арендодателя, выставленного в соответствии с условиями настоящего договора.

01 марта 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с которым на период с 01.03.2016г. по 31.03.2016г. в связи с ремонтными работами постоянная часть арендной платы не начисляется. С 01.04.2016г. постоянная часть арендной платы подлежит начислению в размере, предусмотренном п. 4.2 договора.

С 01.07.2016г. в переменную часть арендной платы входят затраты арендодателя на потребление коммунальных услуг арендатором в помещении, а также затрат, выставленных управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальных затрат на общедомовые нужды. Переменная часть рассчитывается на основании выставленных счетов арендодателю поставщиками коммунальных услуг и управляющей компанией с учетом НДС без выделения НДС отдельной строкой (дополнительное соглашение № 2 от 01.07.2016).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в размере 1 872 510 руб. 02 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года.

01 марта 2018 года претензионным письмом истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшийся долг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 872 510 руб. 02 коп. за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячных платежей по настоящему договору, более чем на 5 рабочих дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 746 501 руб. 47 коп., начисленные за период с 10.05.2016г. по 02.04.2018г.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 746 501 руб. 47 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ника экспресс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 872 510 руб. 02 коп. долга, 746 501 руб. 47 коп. пени, 36 095 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова