Решение от 12 марта 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10745/2023
13 марта 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2026

Полный текст решения изготовлен 13.03.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой С.И., Филатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению акционерного общества «Нерюнгринский городской водоканал» (ИНН 1434039203, ОГРН 1091434001350) к обществу с ограниченной ответственностью «Нерюнгринская жилищная компания» (ИНН 1434033057, ОГРН 1061434017754) о взыскании 4 804 086,25 руб. задолженности за холодное водоснабжение для содержания общего имущества с мая 2021 г. по июль 2023 г., а также расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 01.02.2026 сроком действия по 01.08.2026 (диплом) (участвует посредством системы веб-конференции),

ФИО2 по доверенности от 31.01.2026 № 5-02-35 сроком действия по 31.12.2026 (участвует посредством системы веб-конференции),

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 12.01.2026 сроком действия по 30.12.2026 (диплом) (участвует посредством системы веб-конференции); ФИО4 – по доверенности от 12.01.2026 сроком действия по 30.12.2023 (участвует посредством системы веб-конференции);

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Нерюнгринский городской водоканал» обратилось в Арбитражный суда Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нерюнгринская жилищная компания» о взыскании задолженности за холодное водоснабжение для содержания общего имущества за период с мая 2021 года по июль 2023 года в размере 5 517 342,62 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.05.2024 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.05.2025 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.05.2024 по делу № А58-10745/2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2024 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции, указал, что представленный ответчиком в материалы дела расчет объемов общедомового потребления коммунальных услуг (учитывая положительные и отрицательные значения) общим итогом по всем находящимся в его управлении многоквартирным домам является ошибочным и подлежит уточнению с определением стоимости коммунального ресурса в отношении каждого конкретного многоквартирного дома, принимая во внимание, что многоквартирный дом как отдельный объект капитального строительства обладает определенным техническим состоянием, количественными и качественными характеристиками помещений, состоянием внутридомовой системы инженерно-технического обеспечения, влияющими на размер платы за коммунальный ресурс, исчисляемой в силу существующего нормативного регулирования обособленно от других многоквартирных домов (определение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2019 № 303-ЭС18-24912).

При новом рассмотрении истец с учетом постановления кассационной инстанции уточнил размер исковых требований и определил размер задолженности за период с мая 2021 года по июль 2023 года в размере 4 804 086,25 руб.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, полагает, что истцом при расчете не учтено отрицательное сальдо по состоянию на 01.05.2021 в размере 4 199 123,74 руб., ссылается на результаты рассмотрения дел № А58-3035/2018, А58-3457/2020, А58-7434/2021. Ответчиком объем подлежащего оплате ресурса в каждом отдельном месяце спорного периода определяется с учетом положительных и отрицательных начислений по всем многоквартирным домам за этот месяц. Далее ответчиком суммированы отрицательные начисления по всем МКД в этом месяце и вычтены из суммы положительных начислений.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцом в адрес ответчика был направлен договор от 30.01.2017 № 710 холодного водоснабжения и водоотведения на 2017 год (далее - договор).

По условиям договора истец обязался подавать ответчику (далее - абонент) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод, а абонент оплачивать принятую холодную воду и водоотведение в сроки, порядке и размерах, определенных договором.

В соответствии с п. 4 договора датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.01.2017, договор заключается сроком на один год, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях (п. 60).

Расчет платы за холодную воду определен п. 8 договора. Расчетный период равен одному календарному месяцу.

По условиям договора абонент ежемесячно с 12-го по 15-ое число текущего месяца должен получить счет-фактуру за предыдущий период и оплатить ее в течение 10 банковских дней (пункт 10).

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами, собственники помещений в многоквартирных домах, по которым произведен расчет задолженности, оплачивают потребление холодной воды и водоотведение на основании прямых договоров с истцом.

В такой ситуации управляющая организация (ответчик) остается исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме в части потребления холодной воды и водоотведения на нужды СОИ, вследствие чего несет обязанность по оплате перед ресурсоснабжающей организацией (истцом).

В соответствии с п. 8 договора расчет платы за холодную воду и водоотведение произведен в соответствии с объемами, определенными по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды, уменьшенными на суммарный объем водопотребления, в том числе потребленный на общедомовые нужды, начисленный и предъявленный потребителям, проживающим в обслуживаемом абонентом жилом фонде и иным абонентам, водопроводные сети которых присоединены к водопроводным сетям абонента, в соответствии с действующим законодательством.

Объем коммунального ресурса предъявлен истцом по следующим адресам в г. Нерюнгри.

Расчет производился по нормативу:

№
адрес

период

1
ул.Дружбы Народов, д.29/1

с марта 2022 по июль 2022 года

2
Ул.Дружбы Народов, д.29/2

с декабря 2022 по июль 2023 года

3
ул.Дружбы Народов, д.29/3

с августа 2022 по июль 2023 года

4
ул.Карла Маркса, д.16

с декабря 2022 по июль 2023 года

5
ул.Ленина, д.12

с января 2023 по июль 2023

6
ул.Ленина, д.14

с августа 2021 по сентябрь 2021

7
ул.Ленина, д.14/1

с января 2023 по июль 2023 года

8
ул.Ленина, д.16/1

с апреля 2022 по июль 2023 года

9
ул.Ленина, д.16/2

июль 2023 года

10

ул.Ленина, д.20

сентябрь 2021 года

11

ул.Мира, д.1

с марта 2023 по июль 2023 года

12

ул.Мира, д.3

с января 2023 по июль 2023 года

13

ул.Мира, д.7

июль 2023 года

14

ул.Тимптонская, д.3

июль 2023 года

15

ул.Тимптонская, д.7/1

с августа 2022 по июль 2023 года

16

ул.Геологов, д.75/2

с ноября 2021 по декабрь 2021 года

По показаниям общедомового прибора учета

№
Адрес

период

1
ул.Геологов, д.81/2

с мая 2021 по июль 2023 года

2
ул.Геологов, д.81/3

с мая 2021 по июль 2023 года

3
ул.Дружбы Народов, д.29/2

с мая 2021 по ноябрь 2022 года

4
ул.Дружбы Народов, д.29/3

с мая 2021 по июль 2023 года

5
ул.Карла Маркса, д.16

с мая 2021 по ноябрь 2022 года

6
ул.Карла Маркса, д.1/2

с мая 2021 по июль 2023 года

7
ул.Карла Маркса, д.1/4

с мая 2021 по июль 2023 года

8
ул.Карла Маркса, д.3/2

с мая 2021 по июль 2023 года

9
ул.Ленина, д.10

с мая 2021 по июль 2023 года

10

ул.Ленина, д.12

с мая 2021 по декабрь 2022 года

11

ул.Ленина, д.14/1

с мая 2021 по декабрь 2022 года

12

ул.Ленина, д.16/1

с мая 2021 по март 2022 года

13

ул.Ленина, д.16/2

с мая 2021 по июнь 2023 года

14

ул.Мира, д.1

с мая 2021 по февраль 2023 года

15

ул.Мира, д.3

с мая 2021 по декабрь 2022 года

16

ул.Мира, д.7

с мая 2021 по июнь 2023 года

17

ул.Тимптонская, д.3

с мая 2021 по июнь 2023 года

18

ул.Тимптонская, д.3/1

с мая 2021 по июнь 2022 года (исключен из договора с 01.07.2022 года)

19

ул.Тимптонская, д.7/1

с мая 2021 по июль 2022 года

20

ул.Тимптонская, д.7/2

с мая 2021 по июль 2023 года

По показаниям прибора учета и по нормативу

№
адрес

По ОДПУ

По нормативу

По ОДПУ

1
ул.Геологов, д.75/2

С мая 2021 по октябрь 2021 года

С ноября по декабрь 2021 года

С января 2022 по июль 2023 года

2
ул.Дружбы Народов, д.29/1

С мая 2021 по февраль 2022 года

С марта 2022 по июль 2022 года

С августа 2022 по июль 2023 года

3
ул.Ленина, д.14

С мая 2021 по июль 2021 года

С августа 2021 по сентябрь 2021 года

С октября 2021 по июль 2023 года

4
ул.Ленина, д.20

С мая 2021 по август 2021 года

Сентябрь 2021 года

С октября 2021 по июль 2023 года

В адрес ответчика направлены претензии исх.№ 5-02-462 от 06.10.2021, № 5-02-44 от 26.01.2022, № 5-02-195 от 23.05.2022, № 5-02-223 от 10.06.2022, № 5-02-381 от 18.10.2022, № 5-02-171 от 21.04.2023, № 5-02-321 от 14.08.2023 об оплате задолженности, всего на сумму 5 517 342,62 руб..

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи (энергоснабжения), на которые распространяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребленной энергии.

Ст. 541 ГК РФ определено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.

Границы эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям исполнителя и ОВКХ определяются актами раздела границ по водоснабжению и актами раздела границ канализационных сетей.

Наличие общедомовых приборов учета подтверждается актами приемки водомерного узла, подписанными сторонами.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД, она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 г. № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения, с 01.01.2017.

Отношения между управляющими и ресурсоснабжающими организациями по приобретению коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, регулируется Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее - Правила №124). Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному между управляющей и ресурсоснабжаюшей организациями, регулируют пункты 21 и 21 (1) Правил №124.

Во всех МКД, находящихся в управлении и обслуживании ответчика, общим собранием собственников помещений в соответствии с пп.4.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и с АО «НГВК» за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение. Согласно которых, внесение собственниками и пользователями платы за коммунальные услуги осуществляется непосредственно истцу, начисление и сбор платежей от населения и арендаторов за индивидуальное потребление коммунальной услуги холодное водоснабжение истец производит самостоятельно. Расчеты между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в таком случае, при наличии общедомовых приборов учета холодной воды регулируют пункты 8.1.1. Договора и 21 (1) Правил №124.

При этом в пункте 21(1) Правил №124 установлен порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному управляющей организацией в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

МКД, находящиеся под управлением ответчика, оснащены общедомовыми приборами учета холодной воды (ОДПУ), находящимися в коммерческом режиме и использующиеся в качестве расчетных, по договору с ответчиком, показания ОДПУ ежемесячно снимает, оформляет справкой и передает в адрес истца специализированная организация. Истец ежемесячно по окончании расчетного периода формирует и направляет в адрес ответчика расчет размера платы за коммунальный ресурс, используемый в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах ООО «НЖК».

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

Согласно подпункту «а» пункта 21(1) Правил № 124, где объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц). В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Положения подпункта «а» п. 21(1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Употр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Уодпу), не исключают перерасчет.

Абзацем 4 п. 25 Правил №124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.

В случае, когда величина Употр превышает объем Уодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Таким образом, если по итогам расчетного периода объем ресурса на общедомовые нужды имеет отрицательное значение (меньше 0), то в этом периоде ОДН признается равным 0, но в следующем периоде (периодах), если объем ресурса на ОДН имеет положительное значение (больше 0), оно подлежит уменьшению на ранее полученное отрицательное значение объема ресурса на ОДН применительно к каждому конкретному многоквартирному дому.

Из изложенного следует, что при расчете истцу необходимо производить уменьшение размера обязательств ответчика по оплате холодного водоснабжения, переданного на содержание общего имущества, на стоимость объема холодного водоснабжения на эти цели за предыдущие периоды, принявшего отрицательное значение.

Возникновение отрицательной разницы при исчислении стоимости ресурса, поставленного на ОДН, является основанием только для освобождения собственников помещений в соответствующем МКД от начисления платы за коммунальные услуги на ОДН, но не может служить основанием для уменьшения размера обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по другим многоквартирным домам (при наличии правоотношений между сторонами по поставке коммунальных ресурсов на ОДН). В связи с этим объем коммунальной услуги на ОДН должен быть определен отдельно в отношении каждого дома; отрицательный ОДН учитывается в следующем периоде, уменьшая объем следующего периода только в отношении каждого конкретного дома.

Истцом расчет объема коммунального ресурса, подлежащего оплате управляющей организацией, произведен на основании подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 в отношении каждого многоквартирного дома, учтена произведенная ответчиком оплата по договору №710 в размере 2 403 248,28 руб., (платежные поручения № 725 от 14.09.23, №786 от 28.09.23, №814 от 04.10.23, №834 от 10.10.23, №871 от 18.10.23, №923 от 31.10.23, №985 от 28.11.23, №1111 от 19.12.23 на сумму 613 256,48 руб.), платежные поручения об оплате на сумму 1 789 991,80 руб. приложены к исковому заявлению.

Доводы ответчика о необходимости исключения из суммы задолженности сумм, определяемым им как переплата, установленным, как считает ООО «НЖК» судебными актами по делам № А58-3035/2018 (1 978 340,96 руб.), № А58-3457/2020 (604 994,02 руб.), № А58-7434/2021 (1 615 788,75 руб.), основаны на неверном толковании норм права. При рассмотрении перечисленных споров не устанавливался размер задолженности АО «Нерюнгринский городской водоканал» перед ООО «НЖК».

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в том числе понесенные АО «Нерюнгринский городской водоканал» при обращении с апелляционной и кассационной жалобами (47 020 руб. + 3 000 руб. 50 000 руб.).

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 587 руб., при подаче апелляционной жалобы 3 000 руб., при подачи кассационной жалобы 50 000 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина (3 567 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нерюнгринская жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Нерюнгринский городской водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 804 086,25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 020 руб.

Возвратить акционерному обществу «Нерюнгринский городской водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 567 руб., уплаченную по платежному поручению № 4763 от 07.11.2023.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских