Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А40-117459/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117459/23-64-928
г. Москва
25 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Доминион 91" (117588, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯСЕНЕВО, НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПР-КТ, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (123007, ГОРОД

МОСКВА, 2-Й ХОРОШЁВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 9, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5 КОМИ 4,

ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: <***>),

третье лицо - в/у ООО "Сеть Связной" ФИО2,

о взыскании задолженности

при участии:

от истца - ФИО3 по дов. от 10.10.2023

от ответчика - не явились, извещены

от третьего лица - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Доминион 91" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" задолженности по оплате постоянной части арендной платы в общем размере 647 911 рублей 29 копеек, задолженности по оплате переменной части арендной платы в части потребленной тепловой энергии и электроэнергии за февраль 2023 года 2022 года в размере 10 793 рубля 24 копейки, неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в сумме, рассчитанной на дату принятия судом решения по настоящему исковому заявлению, неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате Переменной части арендной платы в части оплаты потребленной тепловой энергии и электроэнергии за февраль 2023 года в сумме, рассчитанной на дату принятия судом решения по настоящему исковому заявлению.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды № 1-12/0Д от 01 февраля 2016 года, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ.

Определением суда от 02.08.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "Сеть Связной" ФИО2.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ДОМИНИОН 91» (Арендодатель, истец) и ООО «Сеть Связной» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №1-12/0Д от 01 февраля 2016 года, согласно условиям которого Арендатору для организации магазина под торговым наименованием «Связной» было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 62,7 кв.м., расположенное в ТЦ «КАЛИТА» по адресу: 117588, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, Новоясеневский пр-кт, д. 7.

Помещение передано Арендодателем по Акту приема-передачи от 20 февраля 2016 года и принято Арендатором без замечаний, вследствие чего обязательства Арендодателя по его передаче исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения №7 от 26 января 2023 года, срок действия Договора был установлен сторонами по 30 апреля 2023 года (включительно).

Арендодатель воспользовался своим правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора в соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения № 4 от 21.05.2019 года (в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 26.01.2023 года), в связи с чем, последним днем действия Договора являлось 21 марта 2023 года (Исх.№130-03-23 от 07.03.2023 года).

Условия пп. 6.3.3 договора предусматривают обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату за пользования имуществом.

Условия и порядок платежей по настоящему Договору установлен статьей 3 Договора. В соответствии с п. 1.20. Договора Арендная плата состоит из двух частей: Постоянная часть арендной платы и Переменная часть арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. Договора Постоянная часть арендной платы состоит из трех частей: Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора.

Пунктами 3.1.1., 3.1.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 21 мая 2019 года) установлено, что Базовая арендная плата составляет 7% (Семь процентов), кроме того НДС, от Товарооборота Арендатора, исчисленная в рублях, но не менее Минимального размера Базовой части арендной платы, согласно п. 3.1.2. Договора.

Минимальный размер Базовой арендной платы составляет 375 000 рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, за все помещение в месяц (п. 3.1.2. Договора).

Пунктом 3.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 29.06.2020 года) установлено, что Постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной автоматической индексации путем увеличения на 5 % (пять процентов)

Положения пункта 3.5. Договора определяют порядок оплаты Постоянной части арендной платы: не позднее 5 (пятого) рабочего дня оплачиваемого месяца Арендатор оплачивает Арендодателю авансовый платеж в размере одной двенадцатой Постоянной части арендной платы, а не позднее 5 (пятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, Арендатор предоставляет бухгалтерскую справку о размере своей выручки, на основании которой доплачивает Арендодателю соответствующую разницу.

В соответствии с п.3.6. Договора Переменная часть арендной платы за отчетный месяц подлежит оплате Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную арендную плату за период с 01.12.2020г. по 22.03.2023г. на сумму 647 911 рублей 29 копеек, а также переменную арендную плату за период с 01.02.2023г. по 28.02.2023г. на сумму 10 793 рубля 24 копейки.

Счета на оплату Переменной части арендной платы в части потребленной тепловой энергии и электроэнергии за февраль 2023 года получены Арендатором 23 марта 2023 года, в соответствии с п. 3.6. Договора срок оплаты - до 29 марта 2023 года (включительно).

Направленные ответчику претензии №162-03-23 от 09.03.2023 года, Исх.№ 05-01-23 от 10.01.2023 года оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по оплате Постоянной части арендной платы в общем размере 647 911 рублей 29 копеек, а также по оплате Переменной части арендной платы в части потребленной тепловой энергии и электроэнергии за февраль 2023 года 2022 года в размере 10 793 рубля 24 копейки, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно пункту 11.5. Договора, в случае просрочки исполнения денежных обязательств Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 01.12.2020г. по 16.05.2023г. составляет 72 920 руб. 97 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)) и далее с 02.10.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, истцом правомерно заявлена неустойка за период с 06.12.2020г. по 31.03.2023г. и с 02.10.2022г. по 16.05.2023г. 227 169 руб. 59 коп.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 17.05.2023 г. по 18.10.2023 г.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные. Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения его от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (123007, <...>, ЭТАЖ 5 КОМИ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Доминион 91" (117588, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯСЕНЕВО, НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПР-КТ, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 658 704 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот четыре) рубля 53 копейки, неустойку в размере 227 169 (двести двадцать семь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 59 копеек, неустойку с 17.05.2023 г. по 18.10.2023 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 667 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано липами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева