Решение от 16 января 2020 г. по делу № А41-99320/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99320/19
16 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 января 2020

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143985, Московская область, г. Балашиха, ул. Калинина (Саввино мкр.), д. 8, пом/эт/рм/ I/1/А)

о взыскании задолженности по договору аренды № 6037 от 15.05.2018 в сумме 10 793 770 руб. 13 коп. и пени за период с 16.09.2019 по 24.09.2019 в сумме 78 684 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 6037 от 15.05.2018 в сумме 10 793 770 руб. 13 коп. и пени за период с 16.09.2019 по 24.09.2019 в сумме 78 684 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, подтверждение оплаты задолженности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – Истец, Комитет) и ООО «Аврора» 15.05.2018 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:4864 № 6037, площадью 120 946 кв.м., находящийся по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводсткая, разрешенное использование - под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Срок аренды установлен с 15.05.2018 по 26.04.2050 г.

В соответствии с Соглашением от 25.04.2019 № 6037 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6037 от 15.05.2018 права и обязанности ООО «Аврора» перешли к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (Ответчик, Арендатор).

Согласно условиям договора (п.3.3) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа (п. 5.3 Договора).

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за 3 квартал 2019 в размере 10 793 770 руб. 13 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Комитет 02.10.2019 направил в адрес ответчика претензию № 9584/2 с требованием в течение 30 календарных дней погасить образовавшуюся задолженность за 3 квартал 2019 в сумме 10 793 770 руб. 13 коп. и пени за период с 16.09.2019 по 24.09.2019 в сумме 78 684 руб. 50 коп.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.09.2019 по 24.09.2019 в сумме 78 684 руб. 50 коп.

Согласно п.5.3 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Однако в судебном заседании ответчик, представил платежное поручение № 794 от 18.11.2019 г., подтверждающее оплату задолженности по арендным платежам за спорный период.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Г.И. Богатырёва