Резолютивная часть решения от 15 мая 2024 г. по делу № А71-11699/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения

Дело № А71- 11699/2023
г. Ижевск
16 мая 2024 года
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения (для целей обеспечения потребителям коммунальных услуг и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома) № 483/ОДН-22А/23 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», г. Ижевск (ИНН <***>) и Муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска «Ижводоканал», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

принять абз. 1 п. 3 Договора, абз. 7 п. 7 Договора, п. 9 Договора, пп. «а» п. 20 Договора в редакции соглашения сторон по фактическим обстоятельствам от 17.01.2024:

Соглашение ООО «Управляющая компания «Друзья» и МУП г. Ижевск «Ижводоканал»

по фактическим обстоятельствам дела А71-11699/2023

г.Ижевск 17.01.2024г.

ООО «Управляющая компания «Друзья» в лице Директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Истец, с одной стороны, МУП г. Ижевск «Ижводоканал» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности № 20/111-20 от 01.01.2024г., именуемое в дальнейшем Ответчик, с другой стороны, а при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение по фактическим обстоятельствам дела А71-11699/2023, рассматриваемого Арбитражным судом УР, по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Друзья» об урегулировании разногласий, возникших при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для целей приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома) № 483/ОДН-22а/23 от 15.03.2023г. (далее - Договор).

1. Настоящим соглашением стороны решили спорные абз. 1 п. 3 Договора, абз. 7 п. 7 Договора, п. 9 Договора, пп. «а» п. 20 Договора изложить в следующей редакции:

1.1. абз. 1 п. 3 Договора изложить в редакции: «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Водоканала и Абонента определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенном в Приложении № 1 к договору. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении № 1 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью. В отсутствие подписанного между сторонами Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и водоотведения устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью (при отсутствии прибора учета — по внешней границе стены многоквартирного дома)»;

1.2. абз. 7 п. 7 Договора - исключить из условий Договора;

1.3. п. 9 Договора изложить в следующей редакции: «Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Водоканалом и Абонентом ежеквартально. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, через систему электронного документооборота по телекоммуникационным каналам связи с применением электронной цифровой подписи, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня его получения. Срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается — 10 рабочих дней с даты его получения, если иной срок не согласован сторонами»;

1.4. пп. «а» п. 20 Договора изложить в следующей редакции: «а) Водоканал или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее суток до проведения обследования и (или) отбора проб либо начала работ на водопроводных или канализационных сетях, оповещают Абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет")»;

2. Настоящее соглашение ООО «Управляющая компания «Друзья» и МУП г. Ижевск «Ижводоканал» по фактическим обстоятельствам дела А71-11699/2023 к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения (для целей приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома) № 483/ОДН-22а/23 от 15.03.2023г. составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Арбитражного суда УР, имеющих одинаковую юридическую силу, и признается заключенным с момента его подписания сторонами.

3. Согласованные условия абз. 1 п. 3, абз. 7 п. 7, п. 9, пп. «а» п. 20 Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для целей приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома) № 483/ОДН-22а/23 от 15.03.2023г. считаются заключенными в редакции, указанной в настоящем соглашении.

4. Разногласия по иным пунктам Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для целей приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома) № 483/ОДН-22а/23 от 15.03.2023г., не поименованным в настоящем соглашении, подлежат урегулированию Арбитражным судом УР в рамках дела А71-11699/2023.

5. Последствия подписания настоящего соглашения, установленные статьей 70 АПК РФ, сторонам известны.

Истец

Ответчик

ООО «УК Друзья»

МУП г. Ижевск «Ижводоканал»

__________________/ ФИО1

____________________/ ФИО2

Принять Абзац 1 пункта 8, абз. 1 п.18 договора в редакции Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», г. Ижевск (ИНН <***>):

Абзац 1 пункта 8 договора изложить в следующей редакции: «Абонент производит оплату по договору платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет».

Абзац 1 пункта 18 договора изложить в следующей редакции: «Абонент снимает показания общедомовых приборов учета 23-25 числа расчетного периода, установленного настоящим договором и месяца (с указанием времени наработки, объема, показаний, ежесуточного архива нештатных ситуаций), подписанный уполномоченным должностным лицом, любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом (в письменной форме нарочно по адресу: ул. М. Горького, 51, почтовое отправление, через систему электронного документооборота по телекоммуникационным каналам связи с предоставляет в Абонентскую службу Водоканала достоверные сведения о показаниях прибора учета питьевой воды и сброшенных сточных вод (в том числе стоки от горячего водоснабжения), в соответствии с показаниями средств измерений в объектах (многоквартирных домах), управление которыми осуществляет Абонент, за расчетный период любым из следующих способов:

• через Личный кабинет на официальном сайте Водоканала (https://kabinet.izhvodokanal.ru/).

• в электронном формате .xls на электронную почту pokazan@ivk.udm.net. по форме Приложения № 4;

показания индивидуальных приборов учета (при их наличии) передается Абонентом в электронном формате .xls по форме Приложения № 4 на электронную почту all@ivk.tidm.net.

Принять подпункты «п», «р», «с», «т», «у», «ф», «х», «ц» п. 10, п. 16, пп. «г» пункты 20, 23, 31, 32, 33, 34 договора, Приложения № 1 ,9 к договору в редакции

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Ижводоканал», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

Подпункт «п» пункта 10 договора изложить в следующей редакции: «Ежемесячно не позднее 28-го числа расчетного периода направлять на адрес электронной почты Абонента (info@ukp18.ru) в разрезе каждого нежилого помещения в МКД, с которым заключен договор ресурсоснабжения непосредственно с Водоканалом (в случае, если объемы таких поставок фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета) информацию: о показаниях индивидуальных приборов учета потребления холодной воды нежилого помещения; о количестве коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенном по показаниям индивидуальных приборов учета или расчетным способом, за которое произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета. Информация предоставляется в электронном виде в формате .xlsx(.xls)»;

Подпункт «р» пункта 10 договора изложить в следующей редакции: «Ежемесячно не позднее 28-го числа расчетного месяца для определения объемов холодной ВОДБ, потребленной при содержании общедомового имущества многоквартирных домов, заключивших прямые договоры с Водоканалом, направлять на адрес электронной почты Абонента (info@ukpl8.ru) показания индивидуальных приборов учета потребления холодного водоснабжения собственников жилых помещений в МКД в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в жилом помещении, определенное по показаниям индивидуальных приборов учета или расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета. Информация предоставляется в электронном виде в формате .xlsx(.xls)».

подпункт «с» пункта 10 договора: не включать в текст Договора; подпункт «т» пункта 10 договора: не включать в текст Договора; подпункт «у» пункта 10 договора: не включать в текст Договора; подпункт «ф» пункта 10 договора: не включать в текст Договора; подпункт «х» пункта 10 договора: не включать в текст Договора; подпункт «ц» пункта 10 договора: не включать в текст Договора;

Пункт 16 договора изложить в следующей редакции: «Коммерческий учет полученной холодной воды и отведенных сточных вод обеспечивает Абонент. Объем холодной воды, поставляемой по настоящему Договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за расчетный период определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате потребителями коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством. Определение объема общедомового потребления в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, осуществляется с использованием таких приборов учета. Объем коммунального ресурса (холодная вода, отводимые сточные воды), поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее

введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении Абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные настоящим договором, либо при недопуске Абонентом 2 и более раз представителей Водоканала для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе утвержденных Правительством

РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями. При осуществлении расчетов стороны руководствуются Перечнем нежилых помещений, расположенных в МКД, находящихся под управлением Абонента и включенных в дислокацию договора, содержащихся в Приложении № 9»;

Подпункт «г» пункт 20 договора изложить в следующей редакции: «отказ в доступе (недопуск) представителям Водоканала 2 и более раз влечет применение пп. «в» П. 21 (1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства № 124 от 14.02.2012г».

Пункт 23 Договора изложить в следующей редакции: «Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы для проведения лабораторного анализа качества холодной питьевой воды и направить их для лабораторных испытаний организациям, аккредитованным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб воды, в том числе отбор параллельных проб воды, производится с участием представителя Водоканала в порядке, предусмотренном правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды и качества горячей воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Абонент обязан известить Водоканал о времени и месте отбора проб воды не позднее 3 суток до проведения отбора гроб воды».

Пункт 31 Договора изложить в следующей редакции: «Водоканал осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с Водоканалом».

Пункт 32 Договора изложить в следующей редакции: «Водоканал осуществляет отведение (прием) сточных вод физических и юридических лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям Абонента, при условии, что такие лица заключили договор водоотведения с Водоканалом».

Пункт 33 Договора изложить в следующей редакции: «Водоканал не несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям Абонента и

которые не имеют договора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с Водоканалом».

Пункт 34 Договора изложить в следующей редакции: «Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшего по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям Абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с Водоканалом».

Приложение № 1 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 1 к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения

АКТ

о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным

сетям водоснабжения и канализации

г. Ижевск

Настоящий акт составлен и подписан представителем МУП г. Ижевска «Ижводоканал», в лице начальника Абонентской службы ФИО3, действующей на основании доверенности № 43/111-20 от 01.01.2024г., и представителем Абонента ООО «УК Друзья», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, о следующем:

1. Граница балансовой принадлежности

1.1. ФИО4 балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и Абонента устанавливается по линии раздела элементов систем холодного водоснабжения и водоотведения и сооружений на них между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании:

1.1.1. балансовая принадлежность наружных сетей холодного водоснабжения и водоотведения определена для МУП г. Ижевска «Ижводоканал» в соответствии с Приказами Управления Имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска.

1.1.2. балансовая принадлежность Абоненту внутренних сетей холодного водоснабжения и водоотведения определена составом общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила491).

2. Граница эксплуатационной ответственности

2.1. Граница эксплуатационной ответственности между МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и Абонентом по сетям водоснабжения и водоотведения устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью (при отсутствии прибора учета — по внешней границе стены многоквартирного дома).

3. Эксплуатационная ответственность

3.1. Эксплуатационная ответственность для МУП г. Ижевска «Ижводоканал» по сетям холодного водоснабжения и водоотведения устанавливается в соответствии с Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденными Приказом Госстроя России от 30.12.1999г. № 168 (далее - ПТЭ), и включает в себя:

- осмотр, профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт наружных сетей холодного водоснабжения и водоотведения в границах балансовой принадлежности (ПТЭ);

- техническое обследование абонентского присоединения и водомерных узлов на границе эксплуатационной ответственности ( п. 2.10,15 ПТЭ);

- отключение наружного ввода водопровода по письму-заявке Абонента при выполнении работ в границе балансовой принадлежности Абонента по ремонту внутреннего ввода водопровода, последующая промывка и дезинфекция ввода водопровода до границы эксплуатационной ответственности сети, отбор проб воды на анализ, выполнение анализа воды аккредитованной лабораторией по письму-заявке с заключением отдельного договора-подряда;

- выполнение работ по ликвидации нарушения целостности выпуска канализации в границе эксплуатационной ответственности Абонента по письму-заявке с заключением отдельного договора-подряда.

3.2. Абонент обеспечивает допуск представителей МУП г. Ижевска «Ижводоканал» на объект Абонента с целью выполнения аварийно-восстановительных работ в границах эксплуатационной ответственности МУП г, Ижевска «Ижводоканал» в порядке, предусмотренном разделом XLVII Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок, утв. Приказом Минтруда России от 15.12.2020г. № 903н.

3.3. Эксплуатационная ответственность для Абонента по сетям холодного водоснабжения и водоотведения устанавливается в соответствии с Правилам № 491, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, и включает в себя:

- осмотр, текущий, капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации внутренних сетей холодного водоснабжения и водоотведения в границах балансовой принадлежности (Правила № 491, раздел 1,11);

- незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (Правила № 290 п. 18);

- обеспечение доступа представителям МУП г. Ижевска «Ижводоканал» к приборам учета и местам отбора проб воды на границе эксплуатационной ответственности сетей.

3.4. Абонент обеспечивает исполнение, обязанности по содержанию участка внутридомовых инженерных систем, принадлежащего собственникам помещений в МКД, но принятого МУП г. Ижевска «Ижводоканал» в эксплуатационную ответственность, путем оплаты соответствующих работ ресурсоснабжающей организации по отдельному договору.

4. Место отбора проб воды.

4.1 В целях проведения производственного контроля качества питьевой воды на границе эксплуатационной ответственности устанавливается пробоотборник в соответствии с ГОСТ Р 56237-2014 "Вода питьевая. Отбор проб..."

4.2 Место установки определяется настоящим актом на границе эксплуатационной ответственности до водомерного узла на расстоянии 2 м от наружной стены здания. Место оборудуется Абонентом.

4.3 Отбор проб воды на анализ производится в согласованные сторонами сроки.

ВОДОКАНАЛ АБОНЕНТ

_________________ __________________

Приложение № 9 принять в редакции МУП г.Ижевска «Ижводоканал».

Приложение № 9 к единому договору холодного

водоснабжения и водоотведения:

Перечень нежилых помещений, расположенных в МКД,

находящихся под управлением абонента и включенных в дислокацию договора

№ п/п

Адрес

Площадь

Контрагент

ИНН

Место положения ТУ

Номер прибора

учета

Срок

првоерки прибора учета

Примечания:

Например: договорные отношения с УК

ВОДОКАНАЛ АБОНЕНТ

_________________ __________________

Изложить пункт 46 договора в редакции суда «Настоящий договор вступает в силу с момента вступления решения Арбитражного суда Удмурткой Республики по делу № А71-11699/2023 в законную силу».

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «Ижводоканал» г.Ижевск (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная», г. Ижевск (ОГРН

1221800005261, ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.М. Морозова