Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А82-17837/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17837/2020
г. Ярославль
03 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена  26 января 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Смарт" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

о  расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 17.01.2020,

об обязании возвратить земельный участок, подписать акт приема-передачи земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 19.05.2020

от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 20.01.2021 по 26.01.2021 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Смарт" о  расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 17.01.2020, об обязании возвратить земельный участок, подписать акт приема-передачи земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы – ответ Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Ярославского муниципального района от 18.01.2021, согласно которому ответчик за получением разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 76:17:061701:1244 не обращался.

Судом был направлен запрос в Департамент строительства ЯО.

Согласно ответа Департамента строительства Ярославской области от 25.01.2021, заявления о выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:061701:1244 не поступали, разрешения не выдавались.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

17.01.2020 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (арендодатель) и ООО «Эко-Смарт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает  земельный участок общей площадью 55000 кв.м, расположенный: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинское сельское поселение, Кузнечихинский сельский округ, дер. Кузщнечиха, с кадастровым номером 76:17:061701:1244, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства логистического центра.

Договор заключен на срок с 25.12.2019 по 24.12.2029.

Согласно пункту 4.1. договора пользование земельным участком является платным.    Размер арендной платы указан в Приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за отчетным (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 3.4.3 договора аренды   арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

Согласно п. 6.3 договора настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока его действия при наличии обоюдного согласия сторон или по инициативе арендодателя, согласно п. 6.4 договора.

В соответствии с п. 6.4 договора если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, земельный участок не используется по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования и не исполнение иных обязательств арендатора по договору, то арендодатель письменно предупреждает о  необходимости исполнения им обязательств (а) в разумный срок. При не исполнении требований Арендодателя договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении указанного срока в письменном предупреждении

Истец направил в адрес ответчика  предписание № 773 от 26.08.2020 о нарушении условий по договору аренды № 25 от 17.01.2020, в котором ответчику было предложено устранить  в срок до 27.09.2020 нарушения условий договора в части оплаты; приложил проект соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи.

Отсутствие со стороны ответчика действий по погашению задолженности явилось основанием   для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы, в том числе  более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, подтверждены материалами дела. На взыскание долга выдан приказ от 06.11.2020 по делу  №А82-17777/2020  о взыскании 221 153,59 руб., в том числе:

задолженности по арендной плате в размере 210 326,32 руб. по договору от 17.01.2020 №25 аренды земельного участка за период с 25.12.2019 по 31.08.2020,

пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 10 827,27руб. за период с 11.02.2020 по 23.09.2020.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы  в установленный п.4.4. договора срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  - в тридцатидневный срок.

Арендодателем  (истцом) было направлено соответствующее предложение от 26.08.2020 № 773 о расторжении договора аренды.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договоре.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу,  в связи с чем  требование истца о расторжении договора земельного участка № 25 от 17.01.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, поскольку у ответчика после прекращения договора аренды не имеется других правовых оснований занимать спорный земельный участок, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Эко-Смарт"  возвратить этот участок и подписать акт приема-передачи является правомерным и подлежит удовлетворению.

Суд обязывает  Общество с ограниченной ответственностью "Эко-Смарт"  в течение 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 76:17:061701:1244, подписать акт приема-передачи земельного участка.

В удовлетворении требования Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района"  погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права по договору аренды суд отказывает на основании следующего.

В абзаце 2 п. 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП об аннулировании аренды, так как настоящим судебным актом разрешен вопрос возврата земельного участка собственнику.

Заявление о внесении соответствующей записи может быть заявлено в регистрирующий орган любой стороной договора аренды, в том числе и арендодателем,  с приложением необходимых документов.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, что по данному делу составляет 6000 руб.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть  договор аренды земельного участка № 25 от 17.01.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76: 17:061701:1244.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Эко-Смарт" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) в течение 15-ти календарных дней с даты вступления в силу решения суда  возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 76: 17:061701:1244, подписать акт приема-передачи земельного участка.

В остальной части требований в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эко-Смарт" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)  в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья

Секерина С.Е.