Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А05-3102/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3102/2021
г. Архангельск
01 июня 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации сельского поселения "Лисестровское" Приморского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: 163038, <...>)

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305290121000012)

о взыскании 570 526 руб. 57 коп. неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (по доверенности от 06.05.2020),

установил:

администрация сельского поселения "Лисестровское" Приморского муниципального района Архангельской области (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании 570 526 руб. 57 коп неустойки, начисленной за период с 03.11.2020 по 30.12.2020 за просрочку оплаты по договору купли-продажи № 2020.6701 от 19.10.2020.

Истец предъявленные требования в судебном заседании поддержал.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, заявил о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

19.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № 2020.6701 купли-продажи нежилого здания котельной и тепловых сетей одновременно с отчуждением земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская область, Приморский район, пос. Ширшинский, по условиям которого продавец (истец) продает, а покупатель (ответчик) покупает в собственность: здание котельной, с учетом расположенного в нем оборудования, общей площадью 666,3 кв.м., кадастровый номер 29:16:000000:1749; земельный участок, общей площадью 3 562 кв.м., кадастровый номер 29:16:222001:392; тепловые сети протяженностью 697,0 п./м., кадастровый номер 29:16:000000:1760.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установленная по итогам аукциона цена имущества составляет 2 930 000 руб., с учетом НДС., в том числе:

- цена продажи нежилого здания котельной и тепловых сетей – 2 260 000 руб., с учетом НДС (пункт 2.1.1. договора);

- цена продажи земельного участка – 670 000 руб. (пункт 2.1.2 договора).

В силу пункта 2.2 договора задаток в сумме 586 000 руб., внесенный покупателем на счет администрации муниципального образования "Лисестровское", в соответствии с информационным сообщением засчитывается в счет оплаты земельного участка.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что покупатель обязан уплатить указанную в пункте 2.1 договора сумму за вычетом задатка и НДС в размере 1 967 333 руб. в безналичном порядке путем единовременного перечисления в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Моментом исполнения обязательства покупателя по оплате имущества считается день зачисления в бюджет муниципального образования "Лисестровское" денежных средств, указанных в разделе 2 договора (пункт 2.5 договора).

Таким образом, оплата по договору должна быть произведена покупателем в срок по 02.11.2020 (последний день срока оплаты).

Согласно платежным поручениям № 3357 от 29.12.2020, № 3358 от 29.12.2020, выпискам из лицевого счета денежные средства в размере 1 967 333 руб. поступили на счет Администрации 30.12.2020, т.е. оплата произведена с нарушением предусмотренного договором срока.

По акту приема-передачи от 30.12.2020 имущество передано Предпринимателю, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован 25.01.2021.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного пунктом 2.1 договора, включая дату погашения просроченной задолженности.

Претензией от 15.01.2021 №003 Администрация потребовала от Предпринимателя уплатить неустойку за просрочку оплаты по договору купли-продажи, начисленную за 58 дней (с 03.11.2020 по 30.12.2020) в размере 570 526 руб. 57 коп.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без ответа, сумма неустойки не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

Индивидуальный предприниматель, заключая договор купли-продажи нежилого здания котельной и тепловых сетей, принял на себя обязательство уплатить неустойку, размер которой определен в договоре, если им будут допущены нарушения, предусмотренные в договоре.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 570 526 руб. 57 коп. исходя из суммы долга 1 967 333 руб., общего периода просрочки с 03.11.2020 по 30.12.2020 и ставки 0,5 %.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Довод ответчика о том, что в пункте 4 акта приема-передачи от 30.12.2020 истец подтвердил, что претензий по оплате к ответчику не имеет и обязательства между сторонами выполнены в полном объеме судом отклоняется, как основанный на ошибочном толковании.

В указанном выше пункте стороны констатировали факт полной оплаты цены по договору купли-продажи, при этом в пункте 3.2.1 договора предусмотрена обязанность продавца по передаче имущества покупателю в течение дней после полной оплаты цены продажи имущества и, в случае необходимости, оплаты неустойки. При этом начисление неустойки является правом, а не обязанностью продавца.

Оплата по договору купли-продажи (внесение выкупной цены за имущество) произведена ответчиком с нарушением предусмотрены договором сроков, поэтому требование о взыскании установленной договором неустойки является обоснованным по праву.

Вместе с тем суд находит заслуживающим внимания ходатайство ответчика о снижении неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что с целью определения величины неустойки, достаточной для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения обязательства.

Учитывая чрезмерно высокую ставку неустойки, установленную в договоре (0,5%), непродолжительный период просрочки в оплате, суд считает, что начисленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку её размер составляет более 20% стоимости самого имущества.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает подлежащую взысканию неустойку до 114 105 руб. 25 коп. (исходя из ставки 0,1% (1 967 333 руб. х 0,1%), во взыскании остальной части неустойки суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку Администрация при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований (с уменьшенной суммы неустойки).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305290121000012) в пользу администрации сельского поселения "Лисестровское" Приморского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>) 114 105 руб. 25 коп. неустойки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305290121000012) в доход федерального бюджета 2 882 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран