Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А73-22749/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22749/2019
г. Хабаровск
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318272400011985, ИНН <***>)

о взыскании 15 345,05 руб. задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 13.01.2020 № 41/10

Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее – КГУП «Недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 15 345,05 руб. задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору от 15.06.2018 №9978 о передаче в аренду недвижимого имущества за период с июня 2018 по июнь 2019 года.

Определением от 25.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 21.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в заявленный период. Нормативно иск обоснован положениями статей 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на исковые требования не представил.

В связи с отсутствием возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 №65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.06.2018 между КГУП «Недвижимость» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №9978 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество – помещение №26, на 2 этаже, общей площадью 11,8кв.м, являющиеся собственностью Хабаровского края и расположенное по адресу г.Хабаровск, стадион им.Ленина, Легкоатлетический манеж: для использования под офисное помещение (далее – договор).

Арендованное имущество передано ответчику 04.06.2018, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1.3, договор заключен с 04.06.2018 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. договора, арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере 5 068,34 руб.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор оплачивает арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации помещений. Размер ежемесячных платежей определен в Протоколе формирования стоимости услуг (приложение № 3), являющемся неотъемлемой частью договора.

Стоимость расходов по содержанию и эксплуатации помещений ежегодно увеличивается в размере действующей ключевой ставки Банка России, с 1 января очередного года (пункт 2.7 договора).

Протоколом формирования стоимости услуг за летний период 2018 года установлено, что общая сумма затрат в месяц составляет 4 089,62 руб. без НДС, в том числе коммунальные – 1 344,34 руб., эксплуатационные – 2 745,27 руб. на зимний период 2018 года общая сумма затрат в месяц составляет 5 267,89 руб. без НДС, в том числе коммунальные 2 534,03 руб., эксплуатационные – 2 753,86 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик в период июнь 2018 года – июнь 2019 года обязанность по оплате арендной платы и эксплуатационным расходам исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 15 345,05 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.08.2019 №1197 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора №9978, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты суммы долга, начисление истцом арендных платежей и эксплуатационных расходов в размере 15 345,05 руб. за период июнь 2018 года – июнь 2019 года является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком в суд не представлены.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» задолженность в размере 15 345 руб. 05 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева