Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А60-52503/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52503/2018
10 декабря 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-52503/2018

по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное управление" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1225124 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 06.11.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Специализированное ремонтно - строительное управление" с требованием о взыскании задолженности в размере 1225124 руб. 53 коп. в том числе: задолженности по арендной плате в размере 1069208 руб. 74 коп. пени за период с 10.09.2017 по 31.03.2018 в размере 155915 руб. 79 коп.

Определением от 18.09.2018 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление с приложенными документами. Исковые требования признает частично в размере 366205 руб. 46 коп.

Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1040972 руб. 26 коп. пени за период с 10.09.2017 по 31.03.2018 в размере 150212 руб. 702 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Определением суда от 07.11.2018 судебное заседание назначено на 05 декабря 2018 г. в 11 час. 30 мин.

19.11.2018 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв с приложенными документами. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

05.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 47т-2015 (далее - договор).

Основание заключения договора - протокол заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 23.07.2015. Земельный участок площадью 5673 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0601008:1850, расположен по адресу: <...> жилой район «Запрудный». Разрешенное использование участка: для малоэтажной жилой застройки.

Срок договора аренды установлен с 23.07.2015 до 23.07.2025.

Государственная регистрация договора осуществлена 24.08.2015.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 2726000 рублей в год.

Указанная сумма перечисляется арендатором в первый год аренды в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора аренды земельного участка.

В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона.

Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей календарной даты года, следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор.

Денежные средства в размере 550000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются арендодателем в счет первого арендного платежа.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Как указывает истец ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы за первый год пользования земельным участком , в связи с чем образовалась задолженность в размере 1225124,53 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 1069 208,74 руб. за период с 01.11.2017 по 31.03.2018; задолженность по оплате пени - 155915,79 руб. за период с 10.09.2017 по 31.03.2018. 03.05.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 140 о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Претензия была получена ответчиком 18.05.2018, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с тем, что ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указывает ответчик с августа 2017 года и по настоящее время им были произведены следующие действия: заключен договор с ООО Архитектурная мастерская «AV» на проект переноса кабеля ПАО «Ростелеком»; согласование проекта с ПАО «Ростелеком»; ПАО «Ростелеком» предоставил список лицензированных организаций, выполняющих строительно-монтажные работы ЛКСС и пользующиеся доверием общества; связались с данными организациями и попросили их просчитать сметную стоимость работ по переносу кабеля ПАО «Ростелеком». Стоимость данных работ превышала 2000000 руб. так как сметная стоимость перекладываемого кабеля ПАО «Ростелеком» была слишком высока, заключили договор на новый проект переноса кабеля с ООО Архитектурная мастерская «AV»; проект в настоящее время находится на рассмотрении и утверждении в ПАО «Ростелеком».

Таким образом, Арендатор - ООО «СРСУ» было лишено права пользования частью земельного участка в связи с ограничениями, не указанными в аукционной документации и в заключенном в соответствии с ней договоре аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ: «В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению».

В соответствии со ст. 61 ГК РФ: «Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков».

Расторжение вышеуказанного договора и возврат земельного участка повлекло бы значительные убытки для Арендатора (оплачена дорогостоящая проектная документация, проведено большое количество согласований с административными органами, заключен договор с инвестором строительства, у инвестора заключены договоры с пайщиками, ведется строительство на свободной части участка, вложены большие инвестиции и т.д.).

16 августа 2017 г. Арбитражным судом Свердловской области утверждено мировое соглашение по делу № А60-23884/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ООО «СРСУ» о взыскании 2064894 руб. 22 коп. П. 4 указанного мирового соглашения содержит следующие условия: «Взаимных претензий, в том числе требований об уплате неустойки и иных предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации требований, в связи с нарушением обязательств по договору аренду от 05.08.2015 г. № 47т-2015, возникшими с момента его заключения до 23 июня 2017 г. стороны не имеют».

Таким образом, период отсутствия возможности пользования части земельного участка, S=3668 кв.м. по назначению, указанному в аукционной документации и в заключенном в соответствии с ней договоре аренды, составил: с 23.06.2017 г. по настоящее время.

Истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени (сумма иска 1225124 руб. 53 коп.).

Ответчик указал, что период задолженности с 01.11.2017 по 31.03.2018 является частью вышеуказанного периода невозможности пользования частью земельного участка.

Из материалов дела следует, что 21.09.2018 ответчик обратился к истцу с письмом (исх. № 54 от 21.09.18 г.) с вышеизложенными доводами и просьбой о перерасчете арендной платы. В ответе № 01-01/6103 от 29.10.2018 Главой города Нижний Тагил предложено урегулировать вопрос по арендной плате в рамках настоящего дела, находящегося в производстве Арбитражного суда Свердловской области.

В связи с вопросами, поставленными в вышеуказанном письме, ответчиком направлены запросы в ООО «Проектно-геодезическая компания» и ООО «архитектурная мастерская «AV». Указанные организации подтверждают невозможность использования ответчиком части участка S=3668 кв.м. по назначению, невозможность обнаружения данного недостатка арендованного имущества при осмотре и приеме земельного участка (скрытый характер) и невозможность продолжения строительства ответчиком.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. С учетом уточнения задолженность по арендной плате составляет 1040972 руб. 26 коп. задолженность по пени за период с 10.09.2017 по 31.03.2018 составляет 150212 руб. 702 коп.

Согласно информационному расчету представленному истцом по договору аренды земельного участка № 47т-2015 за спорный период, произведенному исходя из площади земельного участка, фактически используемой ответчиком, следует, что переплата составила 486652 руб. 44 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность за указанный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова