Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А70-9306/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9306/2018
г. Тюмень
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.08.2018г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «ГОРИЗОНТ-96» (далее - истец)

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – ответчик)

третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области (далее – третье лицо-1), ФИО1 (далее – третье лицо-2), ФИО2 (далее – третье лицо-3), Администрация Тюменского муниципального района (далее – третье лицо-4), Администрация МО п. Винзили (далее – третье лицо-5)

о признании права собственности,


при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 18.01.2018 №08

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: ФИО1, паспорт

от третьего лица-3: ФИО2, паспорт

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: ФИО4, доверенность от 20.07.2018 №1514/02-16 



установил:

ООО «ГОРИЗОНТ-96» 19.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района и к Администрации МО п.Винзили о признании права собственности на нежилое строение - магазин, площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-он, <...>.

Определением от 01.08.2018 суд удовлетворил ходатайство истца от 27.07.2018 о выводе из числа ответчиков Администрацию Тюменского муниципального района и Администрацию МО п. Винзили и переводе их в статус третьих лиц.

Ответчик Департамент имущественных отношений Тюменской области в назначенное судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на иск указал, что объект в реестре государственного имущества Тюменской области не значится; правовой интерес в деле у него отсутствует, поскольку его права не затрагиваются; решение просит принять на усмотрение суда; дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области просит принять решение на усмотрение суда, рассмотрение дела провести в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 поддержали позицию истца.

Третье лицо Администрация Тюменского муниципального района, мотивируя, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что строение является объектом недвижимого имущества и отвечает требованиям безопасности при его эксплуатации и не представляет угрозу для жизни, здоровья и законных интересов третьих лиц,  просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотрение дела провести в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации МО п. Винзили в судебном заседание указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, просила принять решение на усмотрение суда

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1999 году ООО «ГОРИЗОНТ-96» за собственные средства, на предоставленном ему земельном участке по адресу: <...> возвело нежилое строение – магазин. Ссылаясь на утрату договора земельного участка, истец указывает об отсутствии возможности оформления права собственности на нежилое строение, возведенное на указанном участке по адресу: <...>.

В подтверждение ввода нежилого строения в эксплуатацию истец ссылается на Акт государственной приемочной комиссии; Заключение на приемку и эксплуатацию законченного строительством объекта №168 от 30.10.2002; Справку ФГУП «Ростеинвентаризация» №2/487 от 26.04.2002 о технико-экономических показателях строения; Справку ФГУП «Ростеинвентаризация» №2/487 от 26.04.2002 о регистрации адреса.

Из материалов дела следует, что ООО «ГОРИЗОНТ-96» (заказчик) и ООО «Земля» (исполнитель) 03.11.2003 заключили договор №28 по выполнению работ по межеванию земельного участка по адресу: <...>. По итогам выполненных работ исполнителем составлен План установления границ указанного земельного участка.

ООО «ГОРИЗОНТ-96» (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатору) по договору аренды от 04.09.2009 во временное владение и пользование объект: нежилое строение – магазин 45 м?, находящийся по адресу: <...>, а арендатор принял нежилое строение для использования под магазин.

  Администрация Тюменского муниципального района (арендодатель) передала  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 969 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под размещение торгового павильона с автобусной остановкой. Указанный земельный участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка от 10.02.2010. 

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) 01.12.2017 заключен договор субаренды нежилого строения, в соответствии с которым субарендодатель передает во временное владение и пользование объект: нежилое строение – магазин 45 м?, находящийся по адресу: <...> а субарендатор принимает указанное нежилое строение для использования под магазин «Цветы». 

В соответствии со ст.2 Закона Тюменской области от 26.12.2014 №125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в ст.14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст.14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 №144-п «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками» Департамент имущественных отношений Тюменской области с 01.01.2015 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальных образованиях городской округ город Тюмень и Тюменский район, с 29.03.2016 является правопреемником органов местного самоуправления Тюменской области в отношении принятых правовых актов по вопросам осуществления полномочий. С учетом указанного, Департамент имущественных отношений Тюменской области является надлежащим ответчиком по делу.

Администрация Тюменского муниципального района письмом от 16.06.2017 сообщила, что все землеустроительные дела переданы в Департамент имущественных отношений Тюменской области, с приложением акта приема-передачи дел от 04.09.2015 года. Вместе с тем, Департамент имущественных отношений Тюменской области в отзыве на исковое заявление указал о том, что спорный объект в реестре государственного имущества Тюменской области не значится.

В соответствии с уведомлениями от 14.04.2017 №72/001/196/2017-19255 и от 07.03.2017 №72/001/202/2017-352, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и отсутствуют правоустанавливающие документы, соответственно.

Полагая, что оформить право собственности на здание по адресу: <...>, во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В п.16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ООО «Горизонт-96» с 1999 года утверждает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет магазином, расположенным по адресу: <...>, площадью 45 кв.м., количество этажей 1, назначение: нежилое здание. Как указывает истец, ООО «Горизонт-96», в лице ИП  ФИО1, несет расходы, связанные с владением недвижимым имуществом, заключив договоры с ООО «МУП Винзилинское ЖКХ» на услуги по присоединению к сетям центрального водопровода, с АО «Энергосбытовая компания «Восток» на энергоснабжение, ИП ФИО1 своевременно оплачивает аренду земельного участка, в подтверждение истец ссылается на акт сверки от 25.10.2017 года.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом как своим собственным, с момента своего создания, то есть более пятнадцати лет и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истцом спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.4 ст.110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим заявлением.

Представитель истца в судебном заседании 26.09.2017 ходатайствовал отнести на истца расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «ГОРИЗОНТ-96» в силу приобретательной давности на нежилое строение - магазин, площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-он, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.