Решение от 17 августа 2021 г. по делу № А73-7155/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7155/2021
г. Хабаровск
17 августа 2021 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 12.08.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Арбитражного управляющего Сельского потребительского кооператива «Заря» ФИО2 (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681003, Хабаровский край, г. Комсомольск - на - Амуре, ул. Аллея Труда, 58, 2, 2)

к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680038, <...>)

о признании права собственности

при участии

от истца - ФИО3, представителя по доверенности № 27АА 1345150 от 25.12.2018, диплом от 07.06.2004;

от ответчика - ФИО4, представителя по доверенности № 2.1-23-1373.

Арбитражный управляющий Сельского потребительского кооператива «Заря» ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании за сельским потребительским обществом «Заря» права собственности на нежилое здание - магазин, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Осиновая речка, ул. Амурская, 38, площадью 138,9 кв.м.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование требований истец ссылается на выявление в ходе процедуры распределения обнаруженного имущества Сельского потребительского общества «Заря» имущества ликвидированного должника, право собственности на которое не было зарегистрировано. Нормативно требование обосновано положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика при наличии достаточных доказательств в обоснование заявленных требований не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

29.03.2012И Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края прекратила деятельность юридического лица - Сельское потребительское общество «Новотроицкое» - в связи с реорганизацией в форме присоединения.

Правопреемник Сельского потребительского общества «Новотроицкое» является Сельское потребительское общество «Заря».

29.01.2016 Инспекция Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Хабаровска прекратила деятельность юридического лица - Сельское потребительское общество «Заря» - в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

28.08.2018 Арбитражный суд Хабаровского края вынес решение по делу А73-10979/2018, назначил процедуру распределения обнаруженного имущества Сельское потребительское общество «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Арбитражным управляющим назначена ФИО2

В рамках деятельности, арбитражный управляющий выявит имущество ликвидированного должника: нежилое здание - магазин, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-он, с. Осиновая речка, ул. Амурская, 38.

Указанный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество, выданное 22.12.1997 г. Управлением юстиции администрации Хабаровского края, Постановлением главы администрации Хабаровского р-на № 1365 от 19.12.1997 г., о регистрации за СПО «Новотроицкое» права собственности на здание магазина гоющадью 57,1 кв. м., расположенное по адресу: с. Осиновая речка, ул. Амурская, 46.

Объект в ЕГРП не регистрировался.

СПО «Новотроицкое» произвело реконструкцию объекта, в связи с чем произошло изменение площади на 138,9 кв. м.

Указание на иной номер дома является технической ошибкой.

Указанное здание использовалось и используется по назначению потребительской кооперацией Хабаровского края.

Для размещения здания магазина был заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2000 г. площадью 433 кв. м. Реконструкции произведена в период наличия арендных правоотношений.

Согласно заключению ООО «Эконом-коттедж» № 573 от 06.08.2012 г., здание магазина является капитальным устойчивым строением, эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей.

Согласно отчета о результатах обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания магазина по ул. Амурская № 38 в с. Осиновая речка, в Хабаровском районе, Хабаровского края, выполненного ООО «АЛКИС» в апреле 2021 г. определено, что техническое состояние строительных конструкций, обследуемого здания соответствует нормам, действующих на территории Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан, которые могут находиться в данном здании, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае 21.08.2012 г., здание соответствует требованиям СанПиН.

В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр» № 28 от 02.08.2021 «О техническом состоянии электроустановки» техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление, техническое состояние потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Права истца на участок, необходимый для эксплуатации объекта, подтверждены материалами дела.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК).

Представленными истцом вышеперечисленными доказательствами подтверждается наличие оснований для признания за ним права собственности на спорный объект, отсутствия создания при его эксплуатации угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск обоснован.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сельским потребительским кооперативом «Заря» право собственности на нежилое здание – магазин по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Осиновая речка, ул. Амурская, 38, площадью 138, 9 кв. м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова