Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А40-173403/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173403/17-61-549
27 октября 2017 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФГУП Издательство «Известия» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 125040, <...> поля 1-я, дом 28, дата регистрации: 20.09.1996)

к АО «Группа Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 127137, <...>, корпус НГК, дата регистрации 03.10.2005)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 153 от 20.02.2017 за февраль, март и июнь 2017 года в размере 2 447 502 руб. 67 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 511 856 руб. 82 коп., задолженности за предоставленные эксплуатационные услуги по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений № 153-Э от 20.02.2017 за февраль, март и июнь 2017 года в размере 1 528 236 руб. 97 коп., пени за просрочку внесения платежей за эксплуатационные услуги в размере 281 651 руб. 80 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.11.2016 г. № 67

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФГУП Издательство «Известия» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Группа эксперт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 153 от 20.02.2017 за февраль, март и июнь 2017 года в размере 2 447 502 руб. 67 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 511 856 руб. 82 коп., задолженности за предоставленные эксплуатационные услуги по договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений № 153-Э от 20.02.2017 за февраль, март и июнь 2017 года в размере 1 528 236 руб. 97 коп., пени за просрочку внесения платежей за эксплуатационные услуги в размере 281 651 руб. 80 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ФГУП «Пресса» Управления делами Президента РФ (арендодатель) и АО «Группа Эксперт» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 153 от 20.02.2016 г. (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1255,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>.

Указанное помещение является объектом федеральной собственности и принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения.

Договор аренды согласован с представителем собственника имущества и зарегистрирован в реестре Управления делами Президента Российской Федерации за №А/17-27904 от 02.05.2017 г.

Договор аренды заключен на срок с 23.02.2017 г. по 21.02.2018 г. включительно.

Факт передачи помещения арендодателем арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 23.02.2017 г.

В соответствии с приказом Управления делами Президента РФ от 29.11.2016 №531 «О реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Извести» Управления делами Президента РФ» 22.03.2017 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Федерального государственного унитарного предприятия «Пресса» Управления делами Президента Российской Федерации путем реорганизации в форме присоединения к Федеральному государственному унитарному предприятию издательство «Известия» Управления делами Президента Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды арендная плата по настоящему Договору за текущий месяц вносится Арендатором самостоятельно в соответствии с графиком платежей (Приложение № 3), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. По письменному запросу Арендатора Арендодатель дополнительно предоставляет счета на плату арендной платы по настоящему Договору. Неполучение Арендатором счета арендодателя не освобождает его от обязанности внесения арендной платы в сумме и по сроку, указанному в графике платежей (Приложение № 3).

Размер арендной платы за весь период аренды установлен п. 3.1. договора аренды и составляет 13 296 880 руб. 13 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. в год и срока аренды.

Размер месячной арендной платы, подлежащей внесению ответчиком, установлен графиком платежей (Приложение № 3), являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Ответчик не исполнил своих обязательств по своевременной и полной оплате арендованного помещения в соответствии с условиями Договора аренды за февраль, март и июнь 2017 г., в результате чего задолженность ответчика перед истцом составила 2 447 502 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 447 502 руб. 67 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, когда соответствующая сумма должна была быть уплачена и до дня получения платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку вынесения арендной платы в размере 511 856 руб. 82 коп. за период с 06.03.2017 г. по 07.09.2017 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 511 856 руб. 82 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 2.3.2. договора аренды между сторонами был заключен договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений №153-Э от 20.02.2017 г.

Согласно пункту 2.1.4. договора эксплуатации ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, указанные в приложении № 1 к Договору.

В соответствии с пунктом 5.2. договора эксплуатации оплата услуг по настоящему договору за текущий месяц производится Пользователем самостоятельно в соответствии с графиком платежей (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. По запросу Пользователя исполнитель может дополнительно предоставить счета на оплату услуг по настоящему договору в срок, соответствующий текущему месяцу. Неполучение Пользователем счета Исполнителя не освобождает его от оплаты стоимости услуг, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.

Приложением № 2 к договору эксплуатации определены стоимость услуг и сроки внесения платежей.

Во исполнение принятых на себя обязательств, истец надлежащим образом оказывал услуги, указанные в приложение № 1 к договору эксплуатации.

Однако ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, оказанные в феврале, марте и июне 2017 г. услуги не оплатил, в результате чего задолженность ответчика перед истцом составила 1 528 236 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

Ответчик возражений на иск не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств оплаты оказанных эксплуатационных услуг в полном объеме не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 1 528 236 руб. 97 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается материалами дела.

Согласно п. 4.1.4. договора эксплуатации при невыполнении пользователем в установленный настоящим договором срок принятых на себя обязательств по оплате услуг, предусмотренных настоящим договором, пользователь уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец заявил о взыскании с ответчика пени в размере 281 651 руб. 80 коп. за период 19.03.2017 по 07.09.2017 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате оказанных эксплуатационных услуг установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 281 651 руб. 80 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 846 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Группа Эксперт» в пользу ФГУП Издательство «Известия» задолженность по арендной плате в размере 2 447 502 руб. 67 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 511 856 руб. 82 коп., задолженность за предоставленные эксплуатационные услуги в размере 1 528 236 руб. 97 коп., пени за просрочку внесения платежей за эксплуатационные услуги в размере 281 651 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 846 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова