Решение от 7 декабря 2018 г. по делу № А28-14641/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14641/2017
г. Киров
07 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 07 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыкиной В.Г.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Леском» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610035, Россия, <...>)

о расторжении договора от 18.12.2008 № 11-6 и взыскании 272 182 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.12.2017,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 24.09.2018,

установил:

министерство лесного хозяйства Кировской области (далее – истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточенным 21.09.2018, к обществу с ограниченной ответственностью «Леском» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.12.2008 № 11-6 в сумме 389 368 рублей 00 копеек, неустойки в сумме 38 210 рублей 62 копейки, расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.12.2008 № 11-6 и обязании возвратить лесной участок истцу.

Заявлением от 05.12.2018 истец отказался от взыскания задолженности и неустойки, на требованиях о расторжении договора и обязании возвратить участок настаивает.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования не признает, указанным в отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В целях приведения договора от 28.12.2006 № 6 на аренду участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации (далее – ЛК РФ) 18.12.2008 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодателем) и муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Кирс Верхнекамского района» (арендатором) на основании распоряжения департамента лесного хозяйства Кировской области от 07.08.2008 № 209 «О приведении в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации договоров аренды участков лесного фонда» и протокола о результатах лесного конкурса от 21.12.2008 № 11-1 заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 11-6 (далее – договор аренды, договор), по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 8889 га, местоположение: Кировская область, Верхнекамский район, Кирсинское лесничество, Барановское участковое лесничество, кварталы 1, 3-8, 10-19, 24-26, 34, 35, условный номер 43-43-01/278/2008-422, учетная запись в государственном лесном реестре № 11.6-2008-04.

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 11.01.2009, регистрационный номер 43-43-01/697/2008-192.

Срок действия договора установлен с даты его государственной регистрации по 22.02.2056 (пункт 20 договора).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон договора (приложение № 5 к договору).

Согласно пункту 5 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 414 000 рублей 00 копеек в год.

Арендатор вносит арендную плату от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля – 15 %, 15 марта – 10%, 15 апреля – 10%, 15 июня – 10%, 15 июля – 10%, 15 сентября – 15%, 15 ноября – 15%, 15 декабря – 15% (пункт 6 договора).

Распоряжением департамента лесного хозяйства от 18.03.2013 № 168 утверждено положительное заключение изменений в проект освоения лесов на переданном в аренду лесном участке.

В соответствии с договором от 23.12.2011 продажи прав по договору № 11-6 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.12.2008 муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Кирс Верхнекамского района» передало обществу с ограниченной ответственностью «Автотех» (новый арендатор) права и обязанности по договору. Договор перенайма зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 24.01.2012, регистрационный номер 43-43-01/731/2011-270.

В 2015 году департамент лесного хозяйства Кировской области переименован в министерство лесного хозяйства Кировской области, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 29.06.2015 внесена соответствующая запись.

На основании акта управления Федеральной службы судебных приставов по Кировской области от 06.09.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга право аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.12.2008 № 11-6 со всеми неисполненными обязательствами перед министерством передано обществу с ограниченной ответственностью «Леском».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2017 в отношении лесного участка, являющимся предметом договора аренды от 18.12.2008 № 11-6, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «ЛесКом».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 14.06.2018 по делу № А28-16622/2017 в договор аренды лесного участка внесены изменения, в том числе в части размера арендной платы в за 2017 и 2018 годы.

Министерство (с учетом вступления решения суда по делу №А28-16622/2017 в законную силу 16.07.2018) произвело перерасчет арендной платы за 2017 и 2018 годы, о чем ответчику направлена претензия от 31.07.2018 (получена 16.09.2018).

В связи с неисполнением ответчиком требования по оплате задолженности в установленный в претензиях срок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды лесного участка, в части внесения арендной платы послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что оплата задолженности по арендной плате по срокам уплаты 15.02.2017, 15.03.2017, 15.11.2017, 15.12.2017, 15.02.2018, 15.03.2018, 16.06.2018, 15.07.2018, 15.09.2018 и неустойки за период с 01.01.2017 по 28.09.2017 произведена ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд в процессе рассмотрения спора.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований к ответчику о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи настаивает.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема – передачи и ответчиком не оспаривается.

В пункте 19 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков внесения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Расторжение договора влечет такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.09.2017 лесной участок передан ответчику (постановление ОСП по Верхнекамскому району УФСПП по Кировской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю).

14.08.2018 согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.11.2018 назначен новый генеральный директор ООО «Леском», который при отсутствии у ответчика открытых расчетных счетов в банках, обратился к истцу о получении информации о размере уплаченных арендных платежей по договору предыдущим директором и наличии задолженности по договору, о чем 19.10.2018 получен ответ от истца.

23.11.2018 платежными поручениями № 941-944 задолженность по арендным платежам погашена полностью как по данному делу, так и по делу № А28-6813/2017.

При таких обстоятельствах суд делает вывод, что задолженность по арендной плате, предъявленная к уплате в иске, уплачена ответчиком в разумный срок.

Вышеуказанные обстоятельства истцом не опровергаются.

Оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды устранены (задолженность по арендным платежам уплачена арендатором в добровольном порядке), суд приходит к выводу, что расторжение договора аренды является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Кроме этого суд учитывает то, что имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы уплатой ответчиком сумм пени.

Доказательства того, что допущенное арендатором нарушение условий договора причинили истцу такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать, истец в материалы дела не представил.

Изложенное свидетельствует о том, что требования истца о расторжении договора аренды, обязании передать участок по акту приема-передачи арендодателю, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию с истца не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610020, <...>) о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.12.2008 № 11-6 и обязании общество с ограниченной ответственностью «Леском» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 613200, Россия, <...>) передать министерству лесного хозяйства Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610020, <...>) лесной участок общей площадью 8889 га, местоположение: Кировская область, Верхнекамский район, Кирсинское лесничество, Барановское участковое лесничество, кварталы 1, 3-8, 10-19, 24-26, 34, 35, условный номер 43-43-01/278/2008-422, учетная запись в государственном лесном реестре № 11.6-2008-04 по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А.Двинских