Решение от 7 апреля 2026 г. АС Архангельской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13937/2025
г. Архангельск
08 апреля 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Токаревой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысенковой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 19 февраля, 05, 18 и 25 марта 2026 года (с объявлением перерывов) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163045, <...>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150003, <...>, <...>)

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2026,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.01.2026 № 109-26,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – ответчик, ПАО «ТГК-2», Компания) об урегулировании разногласий, возникших при заключении приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023, «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №5203».

В рамках дела № А05-13938/2025 Арбитражным судом Архангельской области рассматривались требования Общества с Компании об урегулировании разногласий, возникших при заключении приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №5310».

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 22.12.2025 по делу № А05-13937/2025 настоящее дело объединено для совместного рассмотрения с делом № А05-13938/2025 с присвоением делу номера А05-13937/2025.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно (в соответствии с ходатайством от 16.03.2026) просит:

1) урегулировать разногласия между Обществом и Компанией, возникшие при заключении приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №5310», а именно:

1.1) пункт №1 приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

- «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-23-9-8 до наружной проекции стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1»;

- «В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: ТК-23-9-8 до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

1.2) пункт №2 приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

- «На балансе Потребителя находится внутридомовые сети до наружной проекции

стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1»;

- «В эксплуатации Потребителя находятся внутридомовые сети до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей

инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Блок-секция А по ул.

Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

1.3) пункт №3 приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

- «Граница раздела балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по наружной проекции стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1»;

- «Граница раздела эксплуатационной ответственности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

1.4) исключить из приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 Схему тепловой сети, устанавливающую балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность сторон;

2) урегулировать разногласия между Обществом и Компанией, возникшие при заключении приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023, «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №5203», а именно:

2.1) пункт №1 приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

- «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-23-9-4-1 до наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1»;

- «В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: ТК-23-9-4-1 до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

2.2) пункт №2 приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

- «На балансе Потребителя находятся внутридомовые сети до наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1»;

- «В эксплуатации Потребителя находятся внутридомовые сети до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

2.3) пункт №3 приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

- «Граница раздела балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1»;

- «Граница раздела эксплуатационной ответственности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

2.4) исключить из приложения №2 от 12.02.2025 к договору №3850 от 11.01.2023 Схему тепловой сети, устанавливающую балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность сторон.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 212 руб. почтовых расходов, 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, возвратить истцу 50 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Заявленное истцом уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы до 05, 18 и 25 марта 2026 года.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве и письменных дополнениях.

В частности, ответчик предлагает дополнить Акты разграничения № 5203 и № 5310 существенным условием следующего содержания: «Исполнитель оплачивает расходы в размере 7 278,81 руб. (сумма подлежит ежегодной индексации) по эксплуатации тепловой сети от стены многоквартирного дома до коллективного прибора учета ежемесячно в срок до 5 числа отчетного периода. Текущий ремонт осуществляется Ресурсоснабжающей организацией на основании дефектной ведомости, согласованной обеими сторонами, в течение 10 рабочих дней с даты оплаты Исполнителем стоимости работ на основании выставленного Ресурсоснабжающей организацией счета».

На 2026 год ответчик предлагает установить расходы по эксплуатации участка тепловой сети от стены многоквартирного дома до коллективного прибора учета в размере 7 734,12 руб.

В отношении установления границ балансовой и эксплуатационной принадлежности ответчик против принятия редакции истца не возражает, также не возражает относительно исключения приложения к Актам разграничения - «Схема тепловой сети».

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных жилых домов, расположенных в городе Архангельске.

Услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении данных домов оказывает ПАО «ТГК-2», которому постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 №136 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Архангельск» до 2028 года» присвоен статус «Единой теплоснабжающей организации» муниципального образования «Город Архангельск».

Между сторонами подписан договор ресурсоснабжения № 3850 от 11.01.2023 (далее – договор), по условиям которого ответчик (ресурсоснабжающая организация) обязался отпускать истцу (исполнителю) тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Объектами теплоснабжения по договору выступают многоквартирные дома, находящиеся в управлении истца.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 10.06.2021 № 01-50/433 в реестр лицензий Архангельской области в отношении истца включен с 01.07.2021 многоквартирный жилой дом (далее - МКД), расположенный по адресу: <...>.

Истец обратился к ответчику с заявками о включении в договор МКД по адресу: <...> и Блок-секции А МКД по адресу: <...>.

Ответчик направил истцу на рассмотрение Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5203 от 12.02.2025 в отношении МКД по наб. Северной Двины, д. 15, корп.1, а также Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5310 от 12.02.2025 в отношении Блок-секции А МКД по наб. Северной Двины, д. 15, корп.1.

Указанные акты подписаны истцом с протоколами разногласий от 24.03.2025.

На данные протоколы Компанией составлены и направлены в адрес Общества протоколы урегулирования разногласий от 13.05.2023.

25.08.2025 истец направил в адрес ответчика протоколы согласования разногласий от 18.08.2025, которые оставлены Компанией без ответа.

Так как стороны не достигли соглашения по спорным условиям приложений № 2 от 12.02.2025 к договору, Общество обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доводы и доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 Федерального закона с учетом особенностей, установленных данной статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 Федерального закона.

Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор теплоснабжения является публичным (часть 7 статьи 15 Закона № 190-ФЗ).

Согласно пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В силу пункта 2 вышеназванных Правил:

«акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

«точка поставки» - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Поскольку поставка ресурса осуществляется в многоквартирный жилой дом, помимо Закона № 190-ФЗ и принятых в соответствии с ним Правил № 808, к правоотношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Состав общего имущества определен статьей 36 ЖК РФ и Правилами № 491.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей, входящих в МКД, следует считать внешние границы стены МКД (пункт 8 Правил № 491, определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 №308-ЭС16-7314).

В связи с этим ответчиком не оспариваются предложенные истцом границы балансовой принадлежности.

Следовательно, применительно к рассматриваемому случаю граница балансовой принадлежности тепловых сетей между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем устанавливается по наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1, по наружной проекции стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564).

Вместе с тем из положений пункта 8 Правил № 491 также следует, что при наличии ОДПУ границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении тепловых сетей могут не совпадать, и если собственники помещений МКД своим соглашением с управляющей или теплоснабжающей организациями не установят иного, то по умолчанию граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения ОДПУ (установленного в пределах внешних стен МКД) с тепловой сетью, входящей в МКД, а не по границе балансовой принадлежности сетей.

Практика Верховного Суда Российской Федерации также свидетельствует о том, что эксплуатационная ответственность может быть возложена на теплоснабжающую организацию в отношении тех сетей, посредством которых осуществляется теплоснабжение МКД, которые не принадлежат ей на праве собственности или аренды (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 №305-ЭС-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Поскольку Правилами № 491, относящимися к сфере жилищного законодательства, и обладающими в данном случае приоритетом над Правилами № 808, нормативно установлена граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, то к спорным правоотношениям должны применяться эти Правила.

Правила № 808 применяются к спорным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.

Таким образом, при определении условий настоящего договора, а именно границы эксплуатационной ответственности сторон, следует руководствоваться пунктом 8 Правил № 491.

Поскольку в МКД по наб. Северной Двины, д. 15, корп.1 и в Блок-секции А МКД по наб. Северной Двины, д. 15, корп.1 имеются общедомовые приборы учета коммунального ресурса, установленные не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а смещенные в сторону участков сетей, проходящих внутри многоквартирного дома, то границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учетом изложенного спорные пункты Приложения № 2 к договору № 3850 от 11.01.2023 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5203» от 12.02.2025 и «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5310» от 12.02.2025 излагаются в редакции истца.

При этом с учетом положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ о принадлежности участка инженерной сети внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

Ответчик при урегулировании разногласий по договору просит одновременно установить обязанность Общества по возмещению затрат ресурсоснабжающей организации на эксплуатацию участка сети от стены МКД до места установки ОДПУ, а также определить размер таких затрат в сумме 7 278,81 руб. на 2025 год ежемесячно и 7 734 руб. 12 коп. на 2026 год ежемесячно.

Действительно, при установлении границы эксплуатационной ответственности в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 ответчик не лишен права на заключение с истцом соглашения о стоимости технического обслуживания участка сети от границы балансовой принадлежности сетей до места установки коллективного (общедомового) прибора учета и порядке оплаты соответствующих работ.

Однако в данном случае истец возражает против включения в договор условия о величине и порядке возмещения таких затрат.

Заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным.

В данном случае, поскольку условие о размере и порядке возмещения затрат на эксплуатацию участка тепловых сетей не является существенным и не препятствует сторонам в исполнении обязательств по договору ресурсоснабжения, то ввиду отсутствия согласия истца на его включение, суд не усматривает оснований для принятия пункта 3 Актов разграничения в редакции Компании.

При этом ответчик не лишен возможности предъявлять к возмещению фактически понесенные им затраты на эксплуатацию участка сети от стены МКД до места установки ОДПУ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Истец также полагает, что подлежат исключению Приложения к Актам разграничения - «Схема тепловой сети» как не соответствующие действующим нормам законодательства.

Ответчик относительно исключения «Схемы тепловой сети» не возражает.

Поскольку в соответствии с пунктом 21 Правил № 808 схема теплоснабжения не является существенным условием договора теплоснабжения, а истец возражает против принятия ее в редакции ответчика, учитывая, что «Схема тепловой сети» носит информационный характер, суд полагает возможным исключить Приложение к Актам разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5203 от 12.02.2025 и № 5310 от 12.02.2025 – «Схема тепловой сети».

Истцом заявлено требование о возмещении 212 руб. почтовых расходов, несение которых подтверждается почтовыми квитанциями от 13.11.2025 (направление копий исковых заявлений).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку почтовые расходы связаны с рассмотрением в суде настоящего дела и документально подтверждены, они подлежат отнесению на ответчика в заявленной сумме в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ.

В связи с объединением дел в одно производство суд считает, что всего государственная пошлина по заявленному иску составляет 50 000 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ. Излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 50 000 руб. суд возвращает истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН <***>) и публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН <***>) при заключении Приложения № 2 к договору № 3850 от 11.01.2023 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5203» от 12.02.2025 и при заключении Приложения № 2 к договору № 3850 от 11.01.2023 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5310» от 12.02.2025, изложив спорные пункты в следующей редакции:

В Приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5203» от 12.02.2025:

Пункт 1: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-23-9-4-1 до наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-23-9-4-1 до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

Пункт 2: «На балансе Исполнителя находятся внутридомовые сети до наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1. В эксплуатации Исполнителя находятся внутридомовые сети до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

Пункт 3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по наружной проекции стены здания по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1. Граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

Исключить из Приложения № 2 к договору № 3850 от 11.01.2023 Приложение к Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5203 от 12.02.2025 – «Схема тепловой сети».

В Приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5310» от 12.02.2025:

Пункт 1: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-23-9-8 до наружной проекции стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от ТК-23-9-8 до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

Пункт 2: «На балансе Исполнителя находятся внутридомовые сети до наружной проекции стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1. В эксплуатации Исполнителя находятся внутридомовые сети до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

Пункт 3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по наружной проекции стены Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1. Граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Блок-секция А по ул. Набережная Северной Двины, д. 15 корп.1».

Исключить из Приложения № 2 к договору № 3850 от 11.01.2023 Приложение к Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 5310 от 12.02.2025 – «Схема тепловой сети».

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН <***>) 212 руб. в возмещение судебных издержек и 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН <***>) из федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 1905 от 12.11.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Токарева