Решение от 7 октября 2020 г. по делу № А55-12722/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

07 октября 2020 года

Дело №

А55-12722/2020

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Гордеевой С.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестало С.С.

рассмотрев в судебном заседании 05 октября 2020 года дело по иску

Жилищно-строительного кооператива «Виктория»

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

к 2) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области

об исправлении реестровой ошибки

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Администрации городского округа Тольятти

2) Министерства строительства Самарской области

3) Муниципального предприятия городского округа Тольятти «Инвентаризатор»

4) Некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

5) Государственной инспекции строительного надзора Самарской области

6) Общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис»

7) конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» - ФИО1

при участии в заседании представителей:

от истца - председатель ЖСК ФИО2, представитель ФИО3

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - ФИО4

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области – не явился, извещен

от Государственной инспекции строительного надзора Самарской области – ФИО5

от Некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» - ФИО6

остальные третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Установил:

Жилищно-строительный кооператив «Виктория» (истец, ЖСК) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений от 02.10.2020, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) о о признании реестровой ошибкой сведений единого государственного реестра недвижимости в части указания в реестре «вида» ошибочных сведений «многоквартирный дом» в отношении объектов:

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022,

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти; Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605 и в графе «Год завершения строительства»:

- 2012 год (секция Р-4);

- 2008 год (секция Р-2).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в подразделе «вид» недостоверные (ошибочные) сведения - «многоквартирный дом» в отношении объектов:

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022:

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605;

в подразделе «Год завершения строительства» исключить сведения:

- 2012 год (секция Р-4);

- 2008 год (секция Р-2),

включив в Единый государственный реестр недвижимости в подраздел «вид» достоверные сведения (данные на период постановки (2012-2014гг.)) как «объект незавершенного строительства» в отношении объектов:

- со степенью готовности Р-4 - 89,18% площадью застройки 578,5 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022;

- со степенью готовности Р-2 -76,24% площадь 1138,2 кв.м, застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (управление, ответчик 1) в ходе рассмотрения дела исковые требование не признало, ссылаясь на то, что спорные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при постановке объектов недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» на кадастровый учет.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (учреждение, ФГБУ, ответчик 2) в лице филиала по Самарской области исковые требования не признала, ссылаясь на то, что спорные сведения внесены при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет на основании представленных документов.

Министерство строительства Самарской области, Муниципальное предприятие городского округа Тольятти «Инвентаризатор», Некоммерческая организация - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Государственная инспекция строительного надзора Самарской области в ходе рассмотрения дела поддержали доводы истца.

Администрация городского округа Тольятти в отзыве ссылается на то, что ею 17.06.2008 истцу выдано разрешение за № RU63302000-65 на строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, улица 40 лет Победы, дом 5 секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022 и дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605 до 22.08.2021 года, в соответствии с Законом Самарской области от 27.10.2016 № 108-ГД полномочиями по выдаче разрешений на строительство и принятию решений о вводе в эксплуатацию является Министерство строительства Самарской области.

Общество с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» и конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» - ФИО1 в отзыве поддержали доводы истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 по делу №А55-26369/2012 истцу переданы функции застройщика и объекты незавершенного строительства: секции Р-2, Р-4.

По утверждению истца, спорные сведения в отношении секции Р-2, Р-4, препятствуют ему исполнить обязательства по передаче Некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» незавершенных строительством объектов: секции Р-2, Р-4, для завершения их строительства во исполнение Соглашения № 1 о передаче функций застройщика от 27.12.2019 (с дополнительным соглашением от 04.05.2020).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате, в частности, образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), о степени готовности объекта незавершенного строительства в процентах.

Статьей 61 Закона о регистрации недвижимости определены понятие технической ошибки, а также порядок ее исправления. Согласно части 1 названной статьи под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка может быть исправлена по решению регистрирующего органа.

В силу части 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН и кадастрового дела, представленных в материалы дела, объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0101183:3605 поставлен на кадастровый учет 28.03.2012. При этом, в ЕГРН внесены сведения о виде объекта – «здание», назначение «Многоквартирный дом», год завершения строительства – «2008», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – «данные отсутствуют», адрес – «Российская Федерация, обл. Самарская, г. Тольятти, р-н Автозаводский, ул. 40 лет Победы, 5, секция Р-2».

Согласно выписке из ЕГРН и кадастрового дела, представленных в материалы дела, объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0101183:5022 поставлен на кадастровый учет 20.01.2014. При этом, в ЕГРН внесены сведения о виде объекта – «здание», назначение «Многоквартирный дом», год завершения строительства – «2012», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – «данные отсутствуют», адрес – «Российская Федерация, обл. Самарская, г. Тольятти, р-н Автозаводский, ул. 40 лет Победы, 5 (Р-4)».

В то же время, после постановки указанных объектов на кадастровый учет и внесения в ЕГРН спорных сведений, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 по делу №А55-26369/2012 установлено, что по состоянию на март 2016 года секции Р-2 и Р-4 по адресу: Самарская область, ул. 40 лет Победы, 5, являются объектами незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 по делу №А55-26369/2012 объекты незавершенного строительства, секции Р-2 и Р-4 (строительный адрес: Самарская область, ул. 40 лет Победы, 5) переданы Жилищно-строительному кооперативу «Виктория». Указанным судебным актом Жилищно-строительному кооперативу «Виктория» переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства: секция Р-2, Р.4.

По утверждению истца, секции Р-2 и Р-4 на момент их получения от ООО «Авто Холдинг Сервис» и до настоящего времени являются объектами незавершенного строительства».

Министерство строительства Самарской области (министерство) указало на то, что ни Администрация городского округа Тольятти, ни министерство не выдавали разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенных строительством секций Р-2 и Р-4, расположенных по адресу: Самарская область, ул. 40 лет Победы, 5.

В ходе рассмотрения дела, Государственная инспекция строительного надзора Самарской области, осуществляющая государственный строительный надзор в отношении секций Р-2 и Р-4, сообщила, что секции Р-2 и Р-4 до настоящего времени являются незавершенными строительством объектами, их строительство было остановлено в 2009 году, степень готовности секции Р-4 составляет 89,18%, а секции Р-2 -76,24%.

По утверждению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области положительные заключения о готовности спорных объектов к вводу в эксплуатацию ею не выдавались, поскольку строительство указанных объектов до настоящего времени не завершено.

В ходе рассмотрения дела ответчиками в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства опровергающие доводы истца и третьих лиц.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН в отношении спорных объектов внесены сведения на основании документов, содержащих ошибки в части указания вида объекта недвижимости, как «здание», вместо указания вида объекта – «незавершенный строительством объект».

С учетом письменного ходатайства истца от 02.10.2020, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части указания в реестре «вида» ошибочных сведений «многоквартирный дом» в отношении объектов:

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022,

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти; Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605 и в графе «Год завершения строительства»:

- 2012 год (секция Р-4);

- 2008 год (секция Р-2).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в подразделе «вид» недостоверные (ошибочные) сведения - «многоквартирный дом» в отношении объектов:

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022:

- расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605;

в подразделе «Год завершения строительства» исключить сведения:

- 2012 год (секция Р-4);

- 2008 год (секция Р-2),

включив в Единый государственный реестр недвижимости в подраздел «вид» достоверные сведения (данные на период постановки (2012-2014гг.)) как «объект незавершенного строительства» в отношении объектов:

- со степенью готовности Р-4 - 89,18% площадью застройки 578,5 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-4 с кадастровым номером 63:09:0101183:5022;

- со степенью готовности Р-2 -76,24% площадь 1138,2 кв.м, застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, дом 5, секция Р-2 с кадастровым номером 63:09:0101183:3605.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Д. Гордеева