Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А40-59571/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59571/20-35-422
г. Москва
09 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "РИВЬЕРА"

к ответчику: ИП ФИО1

о взыскании 1 705 145,26 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности №б/н от 18.02.2020г.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИВЬЕРА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании 1 705 145,26 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № В- 117/Д2017 от 08.02.2017 за период с марта 2017г. по август 2017г. в размере 301 420,57 руб., неустойку за период с 11.03.2017г. по 26.10.2017г. в размере 1 403 724,69 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

08.02.2017 между ООО «Ривьера» (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды №В-117/Д2017 (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование Помещение на Срок Аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по настоящему договору, и ограничениями, предусмотренными договором, а Арендатор обязуется принять его, своевременно и в должном объеме оплачивать арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Объектом аренды по настоящему Договору является Помещение, площадью 8 (восемь) кв.м., № В-117 согласно проектной нумерации, расположенное на 2 (втором) этаже ТРЦ, которое в целях идентификации выделено цветом в Приложении № 1 к настоящему договору. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору по настоящему договору (п. 2.2. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.4.2. Договора аренды, а также Коммерческими условиями аренды (Приложением № 2 к Договору аренды), арендная плата, начисляется и оплачивается Арендатором, начиная с Даты Начала и состоит из:

-Фиксированной арендной платы:

-65 000 руб. за один квадратный метр расчетной площади помещения в год, начиная с первого и до шестого месяца от Даты Начала, что равняется 43 333,33 руб. за помещение за каждый календарный месяц (п.7.1. Коммерческих условий аренды);

-85 000 руб. за один квадратный метр расчетной площади помещения в год, начиная с седьмого и до двенадцатого месяца от Даты Начала включительно, что равняется 56 666,67 руб. за помещение за каждый календарный месяц (п.7.1. Коммерческих условий аренды).

-Платы с оборота - 15% (п.7.2. Коммерческих условий аренды);

-Коммунальных расходов - рассчитываются за каждый месяц в соответствии с п. 3.16.3. Договора аренды (п. 7.3. Коммерческих условий аренды);

-Эксплуатационного платежа - 10 800 руб. за один квадратный метр расчетной площади помещения в год, в течение первого года от даты начала, что равняется 7 200 руб. за помещение за каждый календарный месяц (п.7.4. Коммерческих условий аренды).

-Маркетингового платежа - 1 200 руб. за один квадратный метр расчетной площади в год, в течение первого года от даты начала, что равняется 800 руб. за помещение за каждый календарный месяц (п.7.5. Коммерческих условий аренды).

Согласно п. 8 Коммерческих условий аренды, начиная со второго года от даты начала, и далее ежегодно в годовщину даты начала, Фиксированная арендная плата, Эксплуатационный платеж, Маркетинговый платеж увеличиваются (индексируются) на 8%.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, срок аренды исчисляется с даты подписания договора и истекает через три года с даты начала.

08.02.2017 стороны Договора аренды подписали Акт приема-передачи помещения.

В связи с нарушением условий Договора аренды (п.п. З.5.1., 3.7.4, З.8.1., 3.9.1.) и не исполнением обязательств по внесению арендной платы за период с марта 2017 по октябрь 2017.

24.01.2020 Истец направил Ответчику претензию № 20-0052 от 24.01.2020 об оплате задолженности.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с марта 2017 по октябрь 2017 составляет 301 420,57 руб.

В соответствии с п. 8.4.1. Договора, в случае нарушения сроков оплаты любого из платежей либо его части, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.03.2017 по 26.10.2017 составила 1 403 724,69 руб.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО "РИВЬЕРА" (ИНН <***>) 1 705 145,26 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № В- 117/Д2017 от 08.02.2017 за период с марта 2017г. по август 2017г. в размере 301 420,57 руб., неустойку за период с 11.03.2017г. по 26.10.2017г. в размере 1 403 724,69 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 051 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.