Решение от 15 января 2025 г. по делу № А67-11103/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                                        Дело № А67-11103/2024

16.01.2025 г.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завгородской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тула (ИНН <***>) к Администрации Советского района города Томска, г. Томск (ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН <***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр Недвижимость», г. Томск (ИНН <***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис», г. Томск (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.10.2024, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Советского района города Томска (далее – ответчик, администрация) с требованием о сохранении нежилого помещения №№ 1035-1040, кадастровый номер 70:21:0200011:3764, площадью 63,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту от 02.02.2023, выполненному ООО «БТИ Кадастр».

Определениями суда от 26.11.2024, от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр Недвижимость», общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в отзыве указал, что администрация является территориальным органом администрации Города Томска, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики администрация осуществляет согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; ответчиком самовольно выполнены переустройство и перепланировка нежилого помещения в отсутствие согласования с органом местного самоуправления; вместе с тем по решению суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Третьи лица отзыва  по существу спора не представили, представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Согласно доводам истца он является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,  с кадастровым номером 70:21:0200011:3764, площадью 61,5 кв.м. Основным видом деятельности истца является розничная торговля изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах; указанное нежилое помещение используется истцом в предпринимательской деятельности. С целью повышения уровня благоустройства помещения, улучшения санитарно-бытовых условий пребывания в нем предпринимателем были произведены работы по перепланировке и переустройству помещения, в частности: заложен дверной проем между помещениями №№ 35, 36; выполнено устройство перегородок с устройством дверного короба между помещениями №№ 1037, 1036, 1035; во всех помещениях выполнены отделочные работы (несущие стены и перегородки облицованы ГКЛ по системе «Кнауф», с последующей оклейкой стен обоями и покраской водоэмульсионной краской, в санитарном узле стены облицованы керамической плиткой и т.д.; в помещениях №№ 1040, 1037, 1035 установлены умывальники, в мокрых местах помещений стены облицованы ПВХ панелями; полы во всех помещениях облицованы керамогранитной плиткой 600х600 мм.; устроен потолок подвесной типа «Армстронг»; во всех помещениях выполнен монтаж новой электропроводки, с установкой новых розеток, выключателей и приборов освещения (светильников); в санитарном узле выполнен короб из ГКЛ листов по металлическому каркасу, который скрывает инженерные коммуникации; в санитарном узле установлен водонагреватель (бойлер)). Система отопления сохранена, количество приборов отопления не изменилось. Согласно полученным истцом заключениям ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» наружные и внутренние несущие стены нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты, перегородки в нежилых помещениях находятся в работоспособном состоянии. Выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Письмом от 03.09.2024 № 156-ЖКО Администрация Советского района г. Томска отказала в согласовании перепланировки. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2024 ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2022 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,  с кадастровым номером 70:21:0200011:3764, инвентарный номер 069:401:001:004137720:0000:10001, инвентарный номер 069:401:001:004137720:0000:20018, условный номер 70-70-01/073/2005-727, площадью 61,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что краткие характеристики обследуемого объекта следующие: конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая; наружные стены – ненесущие шлакоблочные, общей толщиной 400 мм., 500 мм.; внутренние стены –  несущие кирпичные, толщиной 250 мм.; перекрытия – железобетонные монолитные, толщиной 200 мм.; перегородки – ненесущие кирпичные, толщиной 80 мм., 100 мм.; система вентиляции – вытяжная, канальная с естественным побуждением; освещение в комнатах естественное, в темное время суток – искусственное. Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: вентиляцией, центральным отоплением, центральной канализацией, холодным и горячим водоснабжением, электроснабжением.

Истцом изменены технические характеристики нежилых помещений, изменения заключаются в следующем:

- заложен дверной проем между помещениями №№ 35, 36;

- выполнено устройство перегородок с устройством дверного короба между помещениями №№ 1037, 1036, 1035;

- во всех помещениях выполнены отделочные работы: несущие стены и перегородки облицованы ГКЛ по системе «Кнауф», с последующей оклейкой стен обоями и покраской водоэмульсионной краской; в санитарном узле стены облицованы керамической плиткой; в помещениях №№ 1040, 1037, 1035 установлены умывальники, в мокрых местах помещений стены облицованы ПВХ панелями; полы во всех помещениях облицованы керамогранитной плиткой 600х600 мм.; потолок подвесной типа «Армстронг»; во всех помещениях выполнен монтаж новой электропроводки, с установкой новых розеток, выключателей и приборов освещения (светильники); во всех помещениях на подвесном потолке установлены пожарные извещатели ИП 435-8/101-04-AR1; в помещении № 1040 установлен РЩ, а также прибор «ВЭРС ПК» версии 3.2 (пожарный пульт), установлен роутер (модем, WIFI); во всех помещениях (кроме санитарного узла) установлены датчики движения и камеры видеонаблюдения; в санитарном узле выполнен короб из ГКЛ листов по металлическому каркасу, который скрывает инженерные коммуникации; в санитарном узле установлен водонагреватель (бойлер).

Обследуемые помещения имеют естественное и искусственное освещение, обеспечены инженерными системами. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству нежилых помещений вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Общая площадь после проведения перепланировки и переустройства составляет 63,9 кв.м.

Система отопления сохранена, количество приборов отопления не меняется. Вентиляция помещений осуществляется через существующую систему вентканалов.

Монтаж внутренних санитарно-технических систем произведен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр), СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85» (утв. приказом Минстроя России от 30.09.2016 № 689/пр), СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» (одобрен постановлением Госстроя РФ от 16.08.2000 № 80), СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» (утв. приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр).

Санитарно-техническое переустройство нежилого помещения произведено без изменения проектного положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. Стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации, запорная арматура и измерительные приборы (счетчики) размещены в существующей, проектной коммуникационной шахте с устройством люка доступа, для обслуживания техническим персоналом. Канализация хозяйственно-бытовая со сбросом сточных вод в существующие стояки. Трубопроводы канализации прокладываются из ПВХ d=50/100 мм, по ГОСТ 22689-2014 «Межгосударственный стандарт. Трубы и фасонные части из полиэтилена для систем внутренней канализации. Технические условия» (введен в действие приказом Росстандарта от 18.11.2014 №1639-ст). Отводные трубы (из стальных водопроводных оцинкованных труб с соединением на резьбе из муфт) от сантехнических приборов проложены скрытно, в конструкции стен с доступом к стыковым соединениям. Трубопроводы в местах пересечения со стенами проложены через гильзы, обеспечивающие свободное движение труб.

При выполнении электромонтажных работ сечение электропроводов не уменьшено. Сеть электроосвещения выполнена проводом ВВГнг 3x2,5. При необходимости перенос электророзеток и выключателей выполнен по месту. Несущие стены и плиты перекрытий под скрытую проводку не затрагивались. Прокладка слаботочных электросетей, радио, телефона и телевидения проведена в подготовке пола, с использованием электротехнического плинтуса, конструкций легких перегородок и подвесных потолков, обеспечивающих сменяемость разводки.

Как указано в экспертном заключении № 513-08/2024 от 07.08.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> после перепланировки (переустройства) с кадастровым номером: 70:21:0200011:3764, составленном ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», наружные и внутренние несущие стены нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над и под нежилыми помещениями, не обнаружено. Перегородки в нежилых помещениях находятся в работоспособном состоянии. При выполненных работах по перепланировке и переустройству нежилых помещений в многоквартирном жилом доме существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Выполненные работы не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств. Эксперт считает, что выполненная перепланировка нежилых помещений в многоквартирном жилом доме допустима, безопасна и соответствует действующим нормам.

Также в заключении указано, что выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные изменения объекта недвижимости не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Томская область, <...>, с кадастровым номером: 70:21:0200011:3764, может быть представлено к рассмотрению.

Согласно заключению эксперта № 513-08/2024-с от 07.08.2024 на соответствие государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после перепланировки (переустройства) с кадастровым номером 70:21:0200011:3764, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилые помещения в многоквартирном жилом доме после перепланировки отвечают требованиям, предъявляемым к медицинским организациям. Объемно- планировочное решение помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребыванием, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и оборудования.

Исследуемые нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200011:3764, после перепланировки не противоречат государственным санитарным правилам и нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилые помещения соответствуют санитарным правилам и нормам: системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации соответствуют части 1 п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений и соответствуют п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; помещения имеют непосредственное естественное освещение, что соответствует требованиям части 4 п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»), искусственное освещение обеспечивается люминесцентными и светодиодными лампами, что соответствует санитарным нормам. Оконные проемы частично имеют фурнитуру, позволяющую проветривать помещения, частично фурнитура отсутствует, состояние оконных блоков на момент проведения обследования удовлетворительное, необходимо выполнить восстановительный ремонт. Внутренняя отделка стен, потолков и полов в помещениях предусмотрена в соответствии с их функциональным назначением, материалами, устойчивыми к механическому воздействию и неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешенных Минздравом РФ, однако их состояние на момент проведения исследования является удовлетворительным, требуется выполнение восстановительного ремонта. Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме также соответствуют требованиям санитарных правил – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению эксперта № 513-08/2024-П от 07.08.2024 по требованиям пожарной безопасности нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, после перепланировки (переустройства) с кадастровым номером 70:21:0200011:3764, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», исследуемые нежилые помещения после перепланировки не противоречат нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарный режим соблюдается в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Нормальная безопасная эксплуатация нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200011:3764 после перепланировки возможна.

Согласно техническому паспорту нежилых помещений по адресу: <...>, изготовленному ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.08.2010, до перепланировки общая площадь помещений составляла 61,5 кв.м. Помещения включали в себя основные помещения № 35 (площадью 21 кв.м.), № 36 (площадью 21,3 кв.м.), № 37 (площадью 7,5 кв.м.), № 40 (площадью 5,6 кв.м.), а также вспомогательные – коридор площадью 2,7 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилых помещений по адресу: <...>, изготовленному ООО «БТИ Кадастр» по состоянию на 02.02.2023, после проведенной перепланировки общая площадь помещений составляет 63,9 кв.м., то есть площадь увеличилась на 2,4 кв.м. В составе нежилых помещений имеются помещения основного назначения № 1035 площадью 22,8 кв.м., № 1036 площадью 21 кв.м., № 1037 площадью 7,5 кв.м., № 1040 площадью 6,4 кв.м., а также вспомогательного – № 1038 (коридор площадью 2,2 кв.м.), № 1039 (санузел площадью 4 кв.м.).

Из сравнения указанных технических паспортов видно, что собственником был заложен один проем между помещениями 35 и 36, уменьшен второй проем между теми же помещениями, возведена перегородка между помещениями 37 и 38, установлены новые сантехнические приборы.

Поскольку указанные перепланировка и переустройство нежилого помещения осуществлены без получения на то предусмотренного частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решения уполномоченного органа о согласовании перепланировки, собственник помещений ФИО1 обратился в Администрацию Советского района г. Томска с заявлением от 29.08.2024 вх. № 69 о согласовании переустройства и перепланировки спорных помещений, расположенных по адресу: <...>.

Письмом от 03.09.2024 № 156-ЖКО Администрация Советского района г. Томска, ссылаясь на положения статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3.1.3 Положения об Администрации Советского района г. Томска, утвержденного решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000, сообщила ФИО1, что у него, как собственника нежилых помещений, отсутствовали основания проведения переустройства и перепланировки, предусмотренные частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до настоящего времени не получено согласие Администрации Советского района г. Томска. При указанных обстоятельствах у Администрации Советского района г. Томска отсутствуют правовые основания для согласования переустройства и перепланировки помещений по адресу: <...>. Собственнику необходимо привести нежилые помещения в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении помещений в перепланированном виде в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В связи с изложенным истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положения главы 4 Жилищного кодекса РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», действующей с 08.01.2019, распространяются на помещения в многоквартирном доме независимо от их назначения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании статей 26 (части 1, 6) и 29 (частей 1, 3 и 4) ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства (перепланировки). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 29 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Положение части 4 статьи 29 ЖК РФ направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в МКД.

Таким образом, отсутствие разрешения на перепланировку (переустройство) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении помещения в перепланированном виде.

Иск о сохранении помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной перепланировки являются отсутствие соответствующих разрешений. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение перепланированного (переустроенного) помещения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу п. 3.1.3 Положения об администрации Советского района Города Томска, утвержденного решением Думы Города Томска № 1000 от 15.09.2005, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством администрация осуществляет согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение доводов истца представлены вышеуказанные экспертные заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», согласно которым спорные помещения после перепланировки соответствуют строительно-техническим, санитарно-гигиеническим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.

Администрацией требования истца по существу не оспорены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200011:3764, не противоречит требованиям строительных норм и правил, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №№ 1035-1040, кадастровый номер 70:21:0200011:3764, площадью 63,9 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту от 02.02.2023, выполненному ООО «БТИ Кадастр».

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья                                                                                                                                Е.И. Бутенко